浙江在线07月23日讯一半是火焰，一半是海水。用这样一句话来形容当下杭州楼市中开发商和购房者的心态，可能有些夸张，但绝非全无道理。在楼市持续红火好几个月后，开发商似乎有愈战愈勇的劲头，自信心爆棚，对未来非常乐观；反之，一些购房者在水涨船高的房价面前，渐渐失去了毅然决然跟进的能力，观望气氛又有所加重。

　　楼市，似乎又站在了一个十字路口。

　　一半是火焰

　　开发商普遍乐观

　　虽然在杭州，二套房贷政策收紧，给楼市微微吹来了一阵凉风，但对于后市，大多数开发商都非常乐观。

　　“二套房对我们几乎没有影响，首先，我们对这个政策的事先告知工作做得比较好，其次，我们不缺客户，有的是人来买。”滨江楼盘东方郡销售部经理程佳这样表示。

　　他说，虽然下半年国家可能会出一系列政策，但应该不会有很严厉的打压政策。毕竟保经济增长，与房地产发展还是密切相关的，政府需要的是一个健康发展的楼市，而不是一个急剧下跌的市场。“今年基本上已经大势已定。”

　　而广宇上东城项目营销副总姚国高也表示，历史经验表明，二套房贷政策不会改变楼市大趋势，而2008年深度调整，是因为国家银根紧缩，导致开发商资金紧张。他说，在新中国成立60年的大背景下，下半年楼市应该会过得比较平稳。

　　不过他也担心，土地市场过于火爆，会带来房价过快上扬，这对于市场是没有好处的。

　　采访过程中，许多开发商纷纷提到通货预期问题。他们说，现在无论是自住者还是投资者，都最为看中房子的保值而不是增值功能，因为觉得楼市是一个避风港，所以才会有这么多人来买房。

　　“下半年很有可能是通货预期和二套房贷等政策之间的一场博弈，而开发商显然更信任前者。”一位业内人士说。

　　可售房源节节下滑

　　而更让开发商自信十足的，是杭州楼市可售房源持续减少。一夜之间，开发商们发现周边邻居都没房子卖了，自然欣喜若狂，自家的东西自然要卖个好价钱。

　　比如在三墩，新近开盘的白马尊邸一下子把均价从上一期的近1万元/平方米，拉高到现在的1.2万元/平方米。对于楼盘销售后势，销售人员显得信心满满：“我们这批房源景观是最好的。”她说。至于价格是不是定得有点高了，她的回答是，这是最后两幢，我们不急的，有客户就卖，客户不多，我们就慢慢卖。

　　而在乔司，大盘连城国际已经轻松完成了全年任务。来自公司高层的指示是，暂时先不卖了，稳定房价，一门心思做好交付。

　　一位开发商坦言，今年完成太多销售任务了，如果接下来不拿地，明年卖什么呢？他还说，在这样的情况下，开发商捂盘惜售是很正常的事情，因为自古就有“奇货可居”这个词，何况是有增值潜力的房产品。

　　根据杭州市透明售房网显示，杭州当前主城区可售房源跌破14000套，而住宅更是仅剩6870套。

　　土地市场屡创新高

　　基于对市场的乐观判断，土地市场疯狂了。

　　就在这两天，余杭区一块之前名不见经传的地块，却经历了一场空前大“恶战”，朗诗、宋都、复地、华荣、华润新鸿基、保利、大华、华元、信达……12家企业报名，72轮报价，最后成就了这个地块8857元/平方米的楼面地价，溢价幅度却达到前所未有的165.5%。

　　事实上，从今年6月份杭州土地市场“放闸”以来，成交土地的溢价幅度也在不断攀升。从杭政储出[2009]8号地块的46%，到杭政储出[2009]8号地块的73%，再到欣盛拿下的申花路地块的80%，土地市场的角逐愈来愈厉害，开发商的热情也是越来越高涨。

　　“现在许多开发商特别是中小开发商都是很缺地的，所以往往拼尽全力拿地。加上不少外来开发商虎视眈眈，比如国恒地产、浙江天鸿，所以让整个土地市场更是惊心动魄。”一位业内专家说。

　　一半是海水

　　普通购房者望房兴叹

　　跟开发商相比，楼市的另一方购房者，显然要比之前冷静不少。

　　今年28岁的小何，从去年开始就有买房的念头。不过在去年“楼市调整，不急”的犹豫，和今年上半年“楼市回暖，是真的吗”的质疑中，小何在城北看到的一套商品房，从13000元/平方米，涨到了18000元/平方米，而她之前看中的一套市中心次新房，从17000元/平方米涨到了现在的24000元/平方米。

　　“本来还能在市中心买个房子，现在只能到郊区买了。可是郊区房子也涨得很快，这种涨法，实在让人太慌了，还是等等吧。”她说。

　　事实上，已经有不少普通购房者，已经放缓了购房步伐，开始产生观望情绪。“现在房子那么贵，又没有很好的房子可以挑，实在是下不了手。”购房者“秋刀鱼”说。

　　购买力下降，确实在一定程度上掐住了疯狂需求的“七寸”。要知道，2007年年底的那轮回调，跟央行不断加息、提高第二套房首付比例、从紧货币政策等有关，但也跟房价高企，大大超过普通老百姓的购买力不无关系。

　　上周成交量下降32.1%

　　购房者的这种情绪，也在楼市成交中有所显现。

　　根据杭州市透明售房网数据显示，进入7月以来，楼市热度有所减弱。比如主城区单日的预定量，频频滑落到50套之下，7月17日和7月15日，预定更是只有24个共28套，而到了7月21日，这个数字更是已经只有17套，创下数月来低点。主城区上周成交量环比减少了32.1%，价格却上涨了10.3%。

　　同样的，成交行情同样无法与5、6月份相比。7月19日，主城区仅成交商品房111套，创下数月来单日新底。而成交在200套以下的，更是天数不少。

　　5、6月份的“周末行情”不再。一方面，随着天气越来越热，新开盘有所减少，另一方面，新开盘的去化率有所下降。比如上周六开盘的云厦连园，推出228套房源，目前还剩118套可售，预定去化率48%，显然跟之前“一两天就售罄”的速度比起来要慢不少。而这恐怕跟这个楼盘此次均价12800元/平方米，提价有些狠有关。

　　其他又如白马尊邸，最后一批房源均价12000元/平方米，首日销售率达到63%，虽然也还不错，但跟5月份那样单日预定率超过90%，还有差距。

　　钱江国际商务中心

　　有客户一下退房10套

　　而另一个许多人关注的数据，也很能说明楼市买家对于当下楼市的犹豫心理：退房套数。

　　记者从杭州市透明售房网诚信档案上看到，今年5月到7月20日，杭州主城区共退房253套，其中5月109套，6月88套，7月20天是54套，个盘方面，退房套数最多的楼盘是下沙的世茂江滨花园，为22套。

　　有一些楼盘，比如西港发展中心、晓庐、钱江国际商务中心、世茂江滨花园、风景蝶院、紫晶商务城等的退房客户，一退就是多套。举例来说，钱江国际商务中心有个客户一下子就退了10套，令人咋舌。这些客户很明显是投资者。他们的特征也很突出：大多购买的是酒店式公寓类投资型产品，一买就是多套，房子有可能是同一个楼盘的不同房源，或者是同一个开发商开发的不同楼盘，又或者是不同楼盘不同定位的房源，投资意图呼之欲出。

　　事实上，已经有一批投资者趁着楼市火爆果断出货。而现在外地投资客云集售楼中心，大胆下单的情形，也不再像之前那样随处可见。楼市热浪之后，购房者们似乎正在变得冷静。