刚刚过去的七月份，杭城二手房成交量没有再现前几个月的攀升势头，而是出现了首次月度下滑。据杭州透明售房网数据统计，杭城五大城区上个月一共成交了4576套二手房，比6月减少了366套。上个月二手房成交均价为14870元/平方米，比6月上涨了499元/平方米，这个月的成交均价也是创下了自2007年(杭州透明售房网开通)以来的新高。

　　总价60万元以下的二手房成交量

　　连续四个月下滑

　　房价不断上涨以及改善型需求的释放，低总价的二手房成交量逐月减少了。七月，总价60万元以下的二手房成交量占总成交量的20%，比6月份下降了两个百分点，这也是自4月份以来，这个总价段二手房成交量连续四个月小幅下滑。与此相对的是，较高总价的二手房成交量在上升。七月，成交总价200万元以上和单价1.5万元/平方米以上的房源成交量，比六月份分别多了113套和286套，占总成交量的14%和32%。

　　另外，七月份总价60万元-100万元区段的二手房成交量占了总成交的37%，比六月减少了1个百分点；总价100万元-160万元区段的二手房成交量占了21%，与六月持平；总价160万元-200万元区段的二手房占了7%，比六月增加了1个百分点。

　　江干区成交均价涨得最快

　　西湖区二手房成交量比六月份略有增长，其他各城区变化不大。七月，西湖区成交了1452套二手房，占总成交量的30%，排名第一，比6月份增加了1个百分点；下城区共成交了992套二手房，占总成交量的22%，排名第二；拱墅区成交了863套二手房，占总成交量的19%，排名第三；上城区成交了724套，占总成交量的16%，排名第四；江干区成交了644套，占总成交量的14%，排名第五。

　　江干区二手房成交均价月度涨幅最大。上个月，上城区二手房成交均价16801元/平方米；下城区成交均价为15247元/平方米，比6月上涨了682元/平方米；江干区成交均价是14977元/平方米，比6月上涨了1173元/平方米，涨幅为各城区之首；西湖区成交均价是14873元/平方米，比6月上涨了562元/平方米；拱墅区成交均价为12578元/平方米，比6月上涨了303元/平方米。

　　500万以上的成交量大幅增长

　　据透明售房网数据统计，今年三月和四月杭州主城区内，总价500万元以上的二手房成交量分别为18套和19套。而刚刚过去的七月份，这一数量已经上升为57套，成交量是三月份的两倍多。

　　“7月以来，高端房源的看房量明显提升了。”盛世管家高端部负责人认为，高端房源看房量的提升，直接促进了这类物业的成交。他分析，这类购房者出手的重要动机是对未来有通胀预期，而高端房产更具有保值和增值性。

　　7月杭城二手房成交前三十

　　排名小区名称均价(元/平方米)成交套数

　　1亲亲家园10279.38 40

　　2都市枫林10704.87 38

　　3西城年华14726.01 34

　　4春江花月21651.05 33

　　5康乐新村11691.24 32

　　6翠苑二区12887.8 31

　　7德胜新村12129.8 30

　　7翠苑一区13357.9 30

　　9和睦新村10903.08 29

　　10盛世钱塘25248.18 26

　　11翠苑三区12605.66 25

　　11文鼎苑17083.68 25

　　11复兴南苑12645.88 25

　　11世纪新城18099.05 25

　　15德胜东村11901.5 24

　　15景芳五区12408.74 24

　　17水印康庭15499.81 23

　　17小河佳苑11434.66 23

　　17绿洲花园18774.85 23

　　20金色家园20890.23 22

　　20朝晖九区12601.28 22

　　20青春坊15389.36 22

　　23朝晖七区12011.78 21

　　24湖畔花园14676.69 20

　　24云河大厦13646.75 20

　　24南肖埠小区14833.29 20

　　24紫金小区13339.24 20

　　24星洲花园14679.62 20

　　29体育场路13875.95 19

　　29濮家新村10429.87 19

　　(以上数据由裕兴不动产、华邦地产、盛世管家等支持)