[金华]7月份房价涨幅全国居首 销售价增长仅次于深圳
2009年08月12日
浙江在线新闻网站
据国家发改委、国家统计局调查显示，7月份全国列入重点监测的70个大中城市房屋销售价格同比上涨1%，金华同比上涨4.6%，涨幅位居首位，比处于第二位的宁波要高出0.3个百分点。
该调查结果还显示，7月份金华房屋销售价格环比上涨2.2%，涨幅仅次于深圳的3.1%，在全国70个大中城市中居第二位。7月份金华新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨3.5%；90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨2.5%；二手房住房价格同比上涨6%，环比上涨1.7%。
今年春节过后，金华房地产市场全面回暖。4月份以后商品房市场和二手房市场成交量加速放大，升温势头进一步加快。不少楼盘售楼部和中介门市部门庭若市，售楼人员忙得团团转。尤其是六七月份以后，在通胀预期的刺激下，大量投资以及投机性需求进入楼市，一些新开楼盘短短几天销售一空。
由于开发商对楼市预期看好，一些新出让地块成交价也是屡屡拍出高价，反过来又对房价起到拉动作用。随着可售房源被大量消化，近几年来少见的开发商捂盘惜售现象也重新抬头。金华房价步步拉升已是不争的事实，今年以来单月房价涨幅已数次名列全国前茅。以江南中心板块稍具规模的品牌小区为例，目前每平方米已普遍涨到了五六千元，每平方米5000元以下的房子已很难找到。
业内人士认为，由于金华房价长期处于全省下游，今年这波较快上涨的行情，不妨视为城市价值潜力显现后，市场以补涨形式作出的反应。金华已连续三年获得中国十佳宜居城市称号，今年又跻身中国十佳和谐发展城市首位，并获得了联合国人居署颁发的“HBA·中国范例贡献优秀奖”称号。随着金华城市宜居价值的逐步显现，外来购房比例大幅增长。尤其是周边永康、武义、兰溪以及温州、丽水的购房者看好金华的宜居环境，纷纷到金华购房置业。
从今年左右金华楼市的各种因素来看，绝大多数都在拉动房价走高。首先是前几年投放过大的土地供应量得到了有效控制，使得市场上新开楼盘房源供不应求。其次，流动性过剩和通胀预期对房地产价格起到了较大的拉动作用。
“楼市过热的一个重要原因是投资性需求膨胀。”市房协有关人士称，如果说三四月份楼市是以刚性需求为主的话，那么5月份以来则已被投资、投机性需求主导。
由于房价在短期内上涨过快，对下半年金华楼市的走向，多空分歧已明显加大。多方认为，由于金华一级土地市场投放量有限，刚性需求仍然存在，新开房源供不应求的局面仍将继续下去。即便下半年土地投放量加大，新房源上市至少也要等到一年之后。空方认为，随着房价的节节攀升，投机炒作的氛围越来越浓，当泡沫堆积到一定程度，市场自身肯定会作出调整。从政策宏观面上，政府也不可能放任房价无节制地上涨，近期收紧二套房贷就是一个明显的信号。
来源：
金华新闻网
作者：
徐朝晖 张丁
编辑：
施宇翔
