浙江在线08月13日讯 “评价一个楼盘是否算人居经典楼盘，不是说越贵越好，而要看它是否引领当地、当时的楼市发展方向。”在8月11日举行的2009浙江人居经典颁奖论坛暨全国人居经典竞赛文本说明会上，全国人居经典竞赛委员会秘书长郭志明说，浙江历年来的人居经典大盘，无论是从自然景观还是在精细程度上，在全国都处于领先水平。

　　经过报名和预选，今年共有8家浙江楼盘获得了“2009浙江人居经典”的称号，它们将代表浙江参加今年全国人居经典竞赛。这8家楼盘分别是：保利·东湾、金隅·观澜时代、联合·格里、金都华城、金都·莫干山阳光田园、坤和·西溪里、篁外、德信·早城。

　　最大限度享受自然资源

　　“浙江有无可比拟的自然景观和雄厚的经济实力作后盾，这一点是其他任何地方都没办法比的。在如此好的条件下，楼盘要比的，就是它的精细程度。”全国人居经典竞赛委员会秘书长郭志明说。

　　在此次评出的8大浙江人居经典里，有不少楼盘就占尽了自然景观的先机。

　　作为北京金隅进驻杭州的第一个项目，金隅·观澜时代做足了它的江景特色。金隅(杭州)房地产开发有限公司总经理郭东升说，作为一个临江的地块，当时定位在“云顶生活、湿地起居”。金隅·观澜时代，做的是望江的一排江景房，同时在景观设计上使小区的景观和室外景观的一种融合，让自然和现代生活有机融合。

　　保利东湾也打了江景房的王牌，它的位置正好借助了钱塘江的一个弯道，可以做到“纳江入怀，户户见江”，而且周边还有一个2200亩的东部湿地，因此楼盘取名“东湾”。即将要推出的190~211平方米的湾公馆平层大户型，是最能够体现整个湾区物业定位的产品，直接零距离接触东湾湿地，四房面江，270度的观江角度，精装修的酒店式入户大堂等的设计，充分体现了这个项目希望把高端的湾区物业带进杭州的一种尝试。

　　莫干山阳光田园，虽然位于德清，但购房者中竟然有90%以上是杭州人。杭州的购房者看中的，除了与杭州并不算太远的距离，就是它的自然景观。根据原有的地形地貌，金都莫干山阳光田园被分成了东西两个组团，项目根据原有的丘陵、山地，做了别墅组团、排屋组团以及山地别墅组团。

　　位于西溪板块的坤和西溪里，2007年拿地后，依托西溪湿地，确定了杭州现代都市新墙门概念。因为处于西溪湿地板块，现场有一个2万平方米的市政公园，加上项目有两条河流穿过，西溪里项目位于一个“小湿地”的环境当中。137平方米的户型，通过两个露台，一个阳台，尺寸比较舒适的一个室内空间来展示建筑融于景，有景观入室的概念。

　　定位明确销售乐观

　　在市场边上建住宅楼，在杭州可能不会被认可，但是在永康，就能受到消费者的欢迎。金都华城就建在永康五金市场的核心位置，一层为大的商业街，二楼以上为高档住宅楼。事实证明，金都华城的定位是准确的，虽然还没开卖，但是前来咨询的客户已经很多了，有了好的客源，开发商可以进行针对性地销售。

　　事实上，要想房子卖得好，就得根据楼盘周边的环境做个好的定位。一个好的人居经典楼盘必须做到这一点。

　　德信·早城位于下沙的中央核心区域，位于东部CBD的中心区，考虑到下沙这个区块，学生和企业员工都比较年轻化，项目也是围绕人群结构特点做到了运动、阳光、现代的感觉。比如主力户型是89平方米的，可以做到四房两厅两卫，功能上做到多样化，也可以按需求做成两房、三房。

　　联合·格里追求的是一种宜居生活。“格里杭州话说起来就是‘这里’的意思。”杭州房地产联合开发总公司副总经理郑利晟说，格里要打造的，就是适合杭州人生活习惯的户型、结构。通过点式和短板的规划创造更多的空间，使每套房子的采光和通透性比较好，创造了更多的边套。对于老百姓来说重要的是采光，是南北的通透和朝向，讲究南向的阳台、飘窗，这样既保证了生活需求，也能够充分利用空间。

　　很多人不明白，位于之江豪宅区的“篁外”是什么意思。中海地产(杭州)有限公司营销策划部经理曾毅解释说，其实还是围绕西湖做文章，想强调一种西湖之外的含义。在概念设计上，篁外是杭州市场英式都铎式的建筑群，使英国贵族的概念跟本土杭州的一些生活习惯、生活方式有一个良好的契合。