“老年人追忆历史，青年人体验时尚；外国人感受中国，中国人品味世界。”

　　如果说南宋是杭州人情怀里值得怀念的岁月，那么中山路无疑就是当时最令人向往的“天街”。

　　想800年前，这里曾经何等繁荣；想100年前，这里就是创业勤业的“劝业里”；想50年前，这里仍旧是这座城市商业的集中地；想30年前，当代人依然蜗居在宋元明清祖先留下的低矮破旧的祖屋里！

　　中山路的华丽转身就在眼前。杭州市已经确定，南宋御街·中山路9月30日将盛大开街。

　　本期财经三人吧邀请了清河坊商业管理有限公司总经理周炜桦女士、浙江大学旅游研究所所长周玲强教授两位嘉宾，让我们一起听听他们的解读。

　　中山路的未来图景

　　一个外国人来杭州，他可能逛了西湖，游了西溪，到了傍晚的时候，在高银街吃饭，然后去游中山路、河坊街。晚一点，他可以循着中山路边上的巷子去喝酒，这看上去是个很热闹的地方，但是再过一个小巷，将是另一幅情景。在那里，他能找到江南风格的民居，过一个江南的夜。

　　御街历史上是“百业百态”格局

　　吧主：杭州启动中山路综合保护与有机更新工程的背景什么，基于什么样的理念？

　　周玲强：我们在2008年接收这个旅游规划，当时梳理了这条街的历史。提出了四句话，“恢复城市记忆，复兴历史街区，交融中西文化，促进国际旅游”，代表的是一个是历史，一个是未来。历史上这个城市是南宋的都城，这条街又是南宋的“第一街”，历史我们要给它恢复；杭州作为国际旅游城市，它又有自己的非常好的期许，它要把传统的和现代的，中国的和西方的进行有效的结合，形成一个交融中心的文化，促进国际旅游。

　　周炜桦：南宋的御街，历史上就是“百业百态”的格局，现在商业街依然要恢复一个“百业百态”。不仅仅是购物，还有文化的内容，也有旅游的体验，这些能够在商业街上体现。中山路步行街分三段打造，西湖大道至惠民路是“金”典财富老街，以金融机构为主；惠民路至高银街是时尚新领地，配置流行服饰、创意产业等；高银街至鼓楼段，高品质之源，结合周边清河坊“六板块”，成为现代商业的展示台。

　　老街改造提升“商业业态”

　　吧主：杭州是一座市井文化浓厚的城市，市井味是这条老街的生命所在。改造一条800年历史的古街，新的商业业态如何布局？

　　周炜桦：中山路的目标是打造“生活品质第一街”，所以我们在商业业态的选择定位方面，就是要进行提升。如果仅仅是卖工艺品，或者旅游产品，那不用十天半个月，那些商铺就填充满了。正因为我们按照打造品质的要求，所以在进行招商过程中，坚持了一定的原则。比如说中山路上有市民自己的一些物业，我们在调整业态方面，如果能跟他沟通好，工作就容易了。

　　周玲强：按现有的业态，如果把这条街看做是一条没落的商业街，它现在卖的东西相对比较低端。我们调查了中山中路这一段，那里的店铺大概每天每平方米的租金是2.5元到3元，地段优势相当的武林路商业街，每天每平方米的租金要15元，这还是平均价，贵的有30元到40元。一条地理位置非常优越，处在城市黄金地段的商业街，却产生了这么个低端的业态，这显然和各界，包括政府的期许相差太大。在规划的时候我们有四句话，“老年人在这里追忆历史，年轻人在这里体验时尚，外国人在这里感受中国，中国人在这里品味世界”。这四句话看起来比较简单，其实它体现我们业态所要顾及的人群。

　　独一无二的“中国第一街”

　　吧主：老街是目前旅游市场中最热门的话题之一，目前我国许多城市都在建设老街。综观各地的老街，无一不是当前国内著名的观光景点。南宋御街·中山路的开发，杭州哪些优势和独特之处区别于其他地方的古街？

　　周玲强：这条街特别之处在于，它历史上是“中国第一街”，在其他城市找不到一条能和它有同样地位的这么一条街。尤为珍贵的是，中山路的空间格局、街巷形态、地名体系和老字号门店等方面还较为完整地保存着杭州城市各个时代历史地理和民间生活的综合信息，是杭州老城悠久历史和独特风貌的见证，而且是唯一成规模、成系统，至今仍然在顽强地生长着的历史街区。

　　周炜桦：在中山路定位时，我们走过很多城市的“老街”。与这些“老街”相比，中山路确确实实比他们都“老”。中山路将在“宜居、宜商、宜游、宜文”上具备强大实力。能把这四个“宜”在我们南宋御街·中山路上有完美的体现，从我的个人感受上来说，没有哪一条街能具备这四种元素的综合，这就是中山路的独特魅力。

　　“老街改造不是做假古董”

　　吧主：老街改造好比旧瓶装新酒，如何做到恢复、葆有她的生命力？

　　周玲强：一条有历史文化的街区，它并不是一个假古董，我们现在要做的中山路改造，它不是死的旅游目的地，也不是一个假的古董，而是活生生的，它在城市里的这个街区，它既有街，也有坊。

　　周炜桦：在老街改造过程中，市领导强调要提升原住民的生活品质。这次在中山路开街的时候，有些景观，比如城市雕塑，作为城市的记忆将在中山路上得以呈现，这也是对邻里生活的再现。

　　样本——

　　西班牙古堡的化腐朽为神奇

　　西班牙有很多城堡、古堡，因为历史的原因被废弃了。向政府申请后你可以使用，但是你必须对它的历史进行很好的保护。装修的时候新旧之间要区分开来。

　　正因为这样，在西班牙，你会住到一个大概只有五间客房的五星级酒店，可能是十二世纪或是十三世纪的城堡。从古建保护来讲，这种现象叫做化腐朽为神奇。

　　一个本来要花很多钱去保护的古建，通过出让，重新包装，传承了文化，还产生了经济效益。这是一个很好的思路。

　　日本东京有一个表参道。历史上这里也是一个比较古老的街区，他的历史是比较长的。

　　在改造过程中，把历史的风貌保存了下来。在明治时期，这条街是神宫的专用道，相当于御街。现在引进了创意产业，因为创意产业对古街的影响最小。像现在的loft，把工业厂房能够原征地保护下来，然后在这里做创意产业。

　　它现在成为一个什么呢？东京的一个服装设计和展示中心。这里被誉为“日本的香榭丽舍大街”。历史重新在这里焕发出新的形象。