浙江在线08月19日讯 上半年衢城楼市出人意料的火爆，让很多开发商欣喜的同时也纷纷开始调整价格。综观目前楼市，涨价似乎成了大家心有灵犀的做法，不少楼盘甚至一涨再涨，有的楼盘干脆捂盘惜售。面对着房价不断上涨的市场形势，很多市民表示无可奈何。

　　那么，衢城的楼盘是不是都在涨价呢？连日来，记者采访了市区的大多数在售楼盘的开发商，发现并不是所有的楼盘都在涨价，衢城还有不少务实楼盘从未跟风涨价，还是按照原来的房价销售楼盘。

　　这些楼盘逆市没有涨价

　　随着3、4月份市区楼市形势的好转，一些开发商于4月底、5月中下旬对部分楼盘进行提价，特别是老三中、西区等地块以出人意料的高价被拍走之后，一些开发商对楼盘进行调价的信心更加坚定。这之后，涨价风就迅速蔓延开来，有的每平方米提价三五百，有的提价千余元。

　　不过，在一片涨价声中，部分楼盘却逆市不涨价，在半年时间内，包括南苑·御景湾、广胜·府东苑、柯房·幸福里、紫荆·丽江城等楼盘的房价平平稳稳，基本保持年初的同等水平。同时，这些楼盘的相关负责人也透露，今后一段时间内也没有调价的计划。

　　记者了解到，此轮未曾参与提价的楼盘基本集中在沈家、双港、巨化等片块，经过近半年的良好销售，这些区域的房源定价并没有出现太大的波动，这在目前的大环境下较为罕见。从一个侧面看，楼市趋于平稳。

　　平和心态促进冷静定价

　　谈及并未随波逐流的缘由，南苑·御景湾总经理助理秦桂良坦言，市区一些楼盘上调房价的消息不断传来，公司内部不是没有波动的，但最终公司还是决定不涨价。“我觉得南苑·御景湾的房子定价还是比较合理的，符合市民的接受程度。”

　　事实上，抱有南苑房开管理层类似想法的开发商不在少数。一些开发商认为，一个楼盘的定价，肯定考虑到合理的利润，房价根据市场变化上下浮动是正常的。在成本没有提高的情况下，大幅涨价，利润虽然大大增加，但这会让购房者失去信心。

　　“见好大涨，只会搞冷楼市，对销售反而更不利。”一房开老总认为，房价上涨要看业界对市场的一个把握，其实目前的市场并非真正意义上的复苏，跟风涨价不利于市场的复苏。

　　楼市稳定需要房价稳定

　　一方面是多数楼盘一个月疯涨数百元的狂热，一方面是一些楼盘在热销形势下显示出的冷静。“楼市稳定发展需要务实的开发商。”业内人士认为，开发商应该理性对待房价，而不应该随意大幅涨价。

　　市建设局相关负责人认为，近期房价的持续上涨已经崭露头角，流动性刺激导致了这种脱离经济基本面的上涨，将对未来楼市造成不确定性。在此背景下，不跟风涨价好比是镇静剂，有利于稳定人心。

　　市房协秘书长郑宜康分析说，自5、6月份市区诸多楼盘相继调价，涨价风已蔓延衢城，所以这些半年坚持不涨价的楼盘在这股热潮中，实属难得。“开发商应该有自己的判断力，通过逆市思维吸引关注度，从而促进销售。”