浙江在线09月03日讯 二手房市场有降温之势。

　　房东频繁提价，房价居高不下，再加上二套房贷收紧的心理影响。8月杭州二手房市场需求有一定减少，成交量明显下滑，但成交价格依然是稳步上升。五大城区8月共成交二手房4147套，日均成交134套，环比7月(4576套)下降9%，与去年同期(2008年8月成交889套)相比增长3.7倍；8月成交均价为15257元/平方米，环比7月(14870元/平方米)上涨3%。成交套均面积为81平方米，比7月下滑1平方米。

　　老小区大关“蹿红”

　　点评：目前的月度成交十强榜已经形成明显的分化格局，靠前的位置一般被翠苑、大关、朝晖、景芳等老小区包揽。靠后面的排名则是春江花月、世纪新城等在市场上口碑不错的次新房。在老小区中，成交第一名基本都是翠苑小区，但8月份取而代之的是大关小区。值得关注的是，现在一些老小区的价格上涨幅度很大，翠苑的成交单价再往上涨一涨，就要突破15000元/㎡了，在这种情况下，一些刚性需求就转到一些相对单价更便宜一些的小区。

　　豪宅十强多在钱江新城

　　点评：高档公寓需求仍然非常火爆，特别是一些区块优势比较明显的小区，投资客保值增值的目的非常明确。成交最贵的房子，西湖边和钱江新城常常是平分天下。不过8月份，钱江新城显然是压倒性的优势，十强榜一共占了6席，楼盘也很有代表性，一个是金色海岸成交了3套，另一个是东方润园，也成交了3套。打西湖牌的豪宅成交3套，其中中大吴庄2套，绿园1套，这些楼盘都是常常登上总价十强榜的。其他区域唯一上榜的是城西文教区的银马公寓，这个楼盘对面就是品牌房企金都的城市芯宇。

　　上月单价最贵中大吴庄

　　点评：虽然在成交总价的豪宅排行榜上，钱江新城里的楼盘表现不错，但要比起单价来，目前还是西湖边的含金量高。8月份成交单价最高的两套二手房都来自中大吴庄，一套7万多元/㎡，一套近6万元/㎡。现在钱江新城的豪宅单价多在3-4万元/㎡之间。但据一些房产经纪人透露，目前投资钱江新城的温州投资客很多，像盛世钱塘等楼盘有的人投资了五六套，而一些投资额比较大的甚至超过1亿元。

　　上城区涨幅最大均价突破17000元/㎡

　　点评：杭州五大城区成交量依次为：西湖区占总成交量的28%，排名第一，环比7月份减少2个百分点；下城区占总成交量的23%，排名第二，环比上涨1个百分点；拱墅区占总成交量的19%，排名第三，与前一周持平；上城区占总成交量的15%，排行第四，环比减少1个百分点；江干区占总成交量的15%，排名第五，环比增加1个百分点。

　　其中上城区17701元/平方米，环比7月(16801元/平方米)上涨5%，不仅是均价最高的一个区，也是月均价上涨幅度最大的一个区；而增长幅度最小的是拱墅区，环比7月(12578元/平方米)上涨3%，位居第五。

　　60平方米以下房源成交占四成

　　点评：成交套均面积中，西湖区最大98平方米，与前一月相比，减少3平方米；套均面积最小的是拱墅区，为74平方米，与前月持平。

　　面积60平方米以下成交有所增加，环比7月增加2个百分点，成为成交主力；面积60～90平方米区段的房源占29%。另外90～120平方米区段的房源占13%，120平方米以上房源占17%，以上三区段的市场占有率环比均减少了一个百分点。

　　100-160万元的房子越来越热卖

　　点评：总价60万元以下的房源成交量环比7月下降1个百分点，自4月份以来连续五个月小幅下滑；60～100万元区段的房源占37%，与前月持平；100～160万元区段的房源成交比例环比增加3个百分点，涨幅相对较大；160～200万元区段的房源占7%，与前月持平；200万元以上房源占13%，环比减少2个百分点。

　　数据支持：裕兴、盛世、华邦