浙江在线09月03日讯 市场信息显示，温州市区楼市经历持续高位运行后，在银根趋紧政策预期下，最近出现了投资者出货现象。种种迹象透露：眼下，股市中高位减仓现象，也正在楼市上演。

　　“逢高卖出”已显现

　　汪先生在市区从事房产投资已经10多年了，从最初开设“红牌子”，到如今半职业房产投资者，汪先生多年前就完成了身份转变。

　　10多年来，通过他转手的房屋不下40套，而多年来形成的高位减仓投资理念，让他多次化险为夷。

　　尽管国家有关部门屡次强调宏观调控政策大方向不变，但天量信贷后，以他多年对政策的把握，银根迟早要收紧，况且市场已有动向，这让他心神不定。

　　最近，市场持续高位运行后，根据他的感觉，是出货的时候了。于是赶紧出手一套今年4月底刚购买的、原本想做长线投资的绿城锦玉园房子。

　　说起这套房子，汪先生一脸自豪感。“今年4月底绿城锦玉园二期1号楼以每平方米34800元均价开盘，尽管该号楼在江景景观和装修条件上与之前已上市的存在差别，但每平方米近7000元的价差以及在套型面积上的优势，我看到了投资潜力。”

　　“没想到，没过多久，该楼盘二期另外一幢以均价46000元上市，直接拉升了我所购买房屋的价格。后来市区楼市持续火爆，到现在出售，不到4个月，该套房子净赚了200多万元。”汪先生说。

　　在汪先生眼里，他手中另外持有的方正地块两套房源，当时是每平方米16000多元进的，现在每平方米至少稳赚5000多元，但他看到该楼盘河边绿化未完成以及即将交付使用等优势，其价值未得到最大体现、时机未到，所以还继续持有。

　　在一般人眼里，眼下市区楼市正是高位运行，正是继续持有房屋的上佳时候，而其为什么在此时选择出货呢？

　　当然，汪先生心中自有一本投资经。“上半年天量信贷后，银根收紧只是迟早的事情。我倒不担心银根收紧市区房价会下跌多少，真正可怕的是银根收紧后买房人减少，购房者再次选择观望，到时候想出货就没那么容易了。如果再像去年一样，那资金就变成‘死钱’了，想卖又卖不掉那才是最可怕的。”

　　“投资不可能每宗交易都做到最低位进、最高位出，这个时候是该出货了。”汪先生分析。

　　与汪先生一样，有多年房产投资经历的许先生，最近也将之前以每平方米16000元购买的大华名豪挂牌出手。在他眼里，“见好就收”是时下不二的选择。挂牌房源增加明显

　　与部分长线投资者减仓的行动相呼应的是，一些自住房和年初入市的短线投资者也在陆续出货。

　　据中润置换一位资深经纪人透露，年初他经手的两位投资客户都已经将房子转手卖掉。一套上陡门11组团，客户年初以50多万元的总价买入，上个月以70万元的价格出手，获利近20万元。“虽说大多数投资客还是持房观望，但现在选择出货的投资者大多比较谨慎，属于见好就收型。毕竟目前房价比较高，他们觉得继续上涨的空间有限。”这位经纪人分析。

　　与投资者高位减仓现象相同，一些之前有多套自住房的市民，也开始在此时选择出售房源。上周，市区金先生也将他家人留下的上陡门9组团一套50多平方米的房子挂牌出售。金先生认为，以他多年的股票投资经验来分析，市场有高位就会有低潮的时候，不可能一直高位运行，如今市区多家银行抵押贷款条件趋严，就说明了时下政策变化的几率在增大，如果政策有转向，成交停顿和房价下降那还不是迟早的事情。空间不大还是早作打算为好。

　　这些小区挂牌量猛增还有投资客出货的原因。去年底以来，市中心小户型由于投资风险小备受短线投资客青睐，而这些挂牌量突增的小区也基本集中在市中心，为一些成交活跃的成熟小区。

　　正是由于投资者和部分自住市民在此时选择出货，市区一些中介公司的挂牌房源，在短期内也出现了大幅增加之势。

　　8月份，天浩置业挂牌房源为756套，比7月份的527套，增加了229套，幅度达43%； 21世纪不动产8月份较7月份挂牌房源也增加了近2000套。部分中介公司挂牌房源增加的现象，同样在平安易居、中润置换和城市之星等中介公司得到印证。

　　在投资者选择出货的同时，开发商的推盘节奏也在加快。来自市房管局网上售房系统显示，包括郊县选择在9月初开盘的楼盘就达5个之多，这在其他任何月份较为少见，其中部分楼盘二期与一期开盘时间间隔之短，也较为少见。

　　据一位不愿透露姓名的某公司销售负责人介绍，本来他们看着上半年行情持续向好，所以决定不着急推新盘，“开始定的计划是慢慢推，因为下半年有可能涨得更多。但没想到情况很快发生了变化，二套房贷开始收紧，我们集团当时紧急开了会议，专门研究了各种信息，最后判断政策转向可能性非常大。”于是这家房开开始紧急调整销售策略，决定在10月份左右推出余下的房源。

　　对楼市而言，银根的紧松始终是控制其走向的不二法宝。种种迹象显示，上月底，随着二套房贷的不断收紧，楼市也再次感受到了这个“法宝”的巨大威力。