浙江在线09月08日讯 二楼要开咖啡吧，得知消息后，楼上57名住户表示质疑，他们将矛头对准了咖啡吧专用的烟道，认为该烟道的存在对他们的众用面积构成侵权，要求开发商拆除烟道，恢复原状。日前，鹿城法院一审驳回了业主的诉讼请求，而57名住户则选择了继续上诉。

　　“这并非双方第一回较量”住户代表胡康福说，去年11月19日，早在状告开发商之前，三名业主就已将准许咖啡吧开业的鹿城环保局告上法院，要求撤销该行政许可，鹿城法院一审判决维持鹿城环保局的行政决定。法院的主要判决理由之一是环保局事先已公示，要求有异议的利害关系人申报权利，但公示期内，无人申报权利。

　　“那时候，我们还没入住，不知道该公示。”胡康福说，虽然判决结果对他们不利，但这场官司之后，越来越多的业主知道了专用烟道的存在。专用烟道位于水心大厦消防前室的一角，从二楼开始，直通楼顶。

　　胡康福等业主指出，有关部门批准的水心大厦规划、设计资料以及竣工图纸等，都没有所谓“烟道”的任何记录。业主们认为，该烟道不属于大厦的公共设施，却占用大厦的众用面积。众用面积部分属全体业主共同所有，由全体业主共同使用，不可分割。专用烟道对原告业主众用面积构成严重侵权，并存在消防安全隐患，烟道投入使用后还将带来污染。今年1月21日，胡康福等57名业主将开发商告上了法院。

　　开发商的代理律师任乐平认为，专用烟道的设置和存在合法有效，作为水心大厦配套设施，该烟道已由环保、消防等有关部门验收通过。专用烟道作为水心大厦的合法设施和组成部分，即使其占用面积误算为众用面积，原告也没有权力要求拆除，只能要求纠正测绘成果，以便正确结算购房款。

　　“水心大厦设计之初并不存在诉争烟道。”胡康福说，开发商所谓的“合法手续”是事后补办的。

　　7月24日，鹿城法院一审驳回了胡康福等57户业主的诉讼请求。但判决书同时指出，“至于原告诉称的该‘烟道’不属于大厦的公共设施，却占用大厦的众用面积问题，可另行解决。”

　　如今，胡康福等57名业主已向市中院递交上诉状，已被受理。

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　　2007年3月，市区新国光商住广场二、三层传出要开办餐饮项目的消息，结果引发楼上460多户居民反对，业主们同样对大楼内餐饮烟道的合法性提出质疑。鹿城区环保局初步认定，该餐饮烟道不在规划许可之内，因此，该餐饮项目不能通过审批。