西湖国贸大厦

　　 浙江在线09月09日讯 在杭州车水马龙的火车城站边上，竟然有一座已经结顶的烂尾楼，在那落寞了十年之久。它也因此被人戏称为杭州最老的“烂尾楼”。这个夏天，西湖国贸大厦终于拍出去了，成交价4.95亿元，高出起拍价1个多亿，据说拍卖场面还挺火爆。这回，是西湖国贸大厦的第2度拍卖。可就当人们松了口气，为这栋烂尾楼的命运起伏感慨时，又出状况了。

　　昨天，9月8日，也就是距离上一场拍卖两个月后的最后交款日。等到下班，买受方——萧山的浙江中利置业有限公司却迟迟没有付款。拍卖委托方省高级人民法院的相关法官说：“对方没来付钱，显然违约了，明天商讨下一步怎么办。”几分钟后，主持拍卖的浙江光大拍卖公司也给记者打来电话说：“就等法院通知了，可能又要再拍过。”历史惊人地相似，西湖国贸大厦两度拍卖都顺利成交，可结局都是“只拍不付款”。

　　实地：销售中心大门紧锁

　　昨天，记者去实地参观了下这栋杭州最老的“烂尾楼”。门牌号码标着西湖大道1号的西湖国贸大厦占据着火车站广场的黄金地段，边上2家五星级酒店——红楼饭店和歌德大酒店门口车水马龙。著名甜品连锁品牌85度C也在一侧抢占了店面，买块蛋糕都要排队，生意好得不得了。

　　与边上轰轰烈烈施工的地铁形成鲜明对比的是，西湖国贸大厦偌大的工地里找不到一个人，只有围墙上“西湖国贸大厦现代商务豪华版”的广告倾诉着主人当年的宿愿。记者绕场一周，发现工地侧面有一个办公区，挂牌“西湖国贸大厦销售中心”，可是大门紧锁。记者推门，竟是满手的灰尘。“这里早上有个大伯在的，平时没人来，下午也就没人了。”热心的交通指挥员老宋过来搭话。这里空了有多久？连老宋都说不清楚了。

　　附近城站邮政局的工作人员肯定地说，十年肯定有了。外地人只要一出站，抬头就能看到这栋楼，卖相真的不太好看。也怪的，这么热闹的地段，居然空了那么久。

　　专家：背后可能有问题

　　十年里，大楼几经易手。为何几任接盘人都接连拂袖而去呢？

　　记者根据拍卖公告，算了一笔账：总建筑面积约91387.1m2(含已出售房产面积约19505m2)，成交价4.5亿元。如此，除去已出售的房产面积，平均下来这栋已经结顶的楼每平方米价格在6886元左右。

　　杭州地产界的专家、双赢房产机构总经理章惠芳说，应该讲这样的价格不算高，毕竟它不是一块毛地。假如没有其他债务，这个价格算低的。

　　地处黄金地段还空窗十年，连见多识广的章惠芳都觉得怪。她说，从投资的角度讲，烂尾楼会有比较多的机会。大佬们没有来趟水的原因，恐怕很大程度上是不清楚这烂尾楼背后有没有什么问题，这么多股东换了还没做起来，是不是风水不太好。

　　而另一家地产中介的负责人表示，西湖国贸大厦的地段绝对OK。而传言“风水不好”一说也不成立，风水是可以改变的。少有人敢接盘估计是担心有很多历史遗留问题。

　　此前，有报道说“4.95亿元的价格不仅仅是买下这栋尚未建设完毕的大楼，还包含了众多债务在内。据保守估计，该楼当下市值已过20亿元。”对此，浙江光大拍卖公司“西湖国贸大厦”项目负责人孙小姐表示，没有什么债务，就是98套房子已经卖出去了。她说外人无法通过算账来判断，因为还有很多“其他因素”，比如按规划这楼是结顶了，可按政府会议纪要还可以加盖3层，那显然就要补交土地出让金。

　　西湖国贸大厦的命运还将如何演变，本报将继续关注。

　　西湖国贸十年沧桑

　　1999年，杭州人陈某在杭州火车站旁买了一块地，准备建设一栋高为28层、总建筑面积近10万平方米的高档写字楼。因为资金吃紧，刚过2002年，便停滞不前。

　　2003年6月，陈某的债务人申请法院强制执行债务，称该项目“长期严重负债，高达2个亿”。

　　2003年9月，西湖国贸大厦又奇迹般重新开工建设，并于2004年开始对外发售。但因为相关负责人涉嫌诈骗，国贸大厦的续建工作再次中断，一直至今。

　　2009年3月23日，西湖国贸大厦首次拍卖。一家名为“浙江新凌能源投资有限公司”的买家，以3.86亿元价格拍下这幢大楼。最后交款日期，该公司未能如期交款，4000万元保证金因此被扣。西湖国贸大厦的第一次拍卖黄了。

　　2009年7月8日，西湖国贸大厦第二次拍卖会举行。浙江中利置业有限公司最终以4.95亿元竞拍成功。9月8日，最后还款日买家又没来付款。