浙江在线09月10日讯 一股巨大的居住浪潮，正在从杭州市中心向郊区蔓延。据不完全统计，仅2009年，杭州就有62个楼盘总共约2.4万套房源实现交付。

　　在郊区板块，许多楼盘本身规划的社区商业，已经成为郊区商业的重要组成部分。值得庆幸的是，许多开发商已经看到了商业对营造生活品质的重要性，在楼盘交付之前就开始考虑商业的运营，甚至不惜以免租或贴租金的方式来吸引商家。

　　动向：先做商业，再交房子

　　最近，城西楼盘西溪里有关负责人告诉记者，西溪里一期商铺已经售罄，值得一提的是，开发商还剩下了两间，准备出租，而卖掉的也可以找商家，帮助业主租赁。这些商铺面积都在90平方米左右，有些还送地下储藏室。

　　这位负责人说，商铺的租金都非常优惠，开发商的想法是交付前先开业，以提升区域商业氛围。因为如果要提升交付以后的楼盘入住率，就要营造基本的生活配套。

　　事实上，在楼盘还没交付之前，就开始考虑业主生活配套的楼盘越来越多。比如九堡的阳光国际虽然上半年才首次开盘，但今年年中就跟浙江省内经营规模最大的连锁超市公司杭州联华华商集团有限公司正式签订了合作意向，打造约5000平方米的联华超市，一下子就提升了这个区域的居住价值。

　　市场：火爆行情下，社区商铺热销

　　根据杭州市透明售房网数据显示，5月以来，杭州主城区共成交商铺1432套，在此期间，商铺新增供应量为1033多套，也就是说，卖的比新拿出来卖的要多。1432套，这跟住宅的去化量比起来，可能不值一提，不过今年年初到4月底，杭州销售的商铺套数为400套，商铺销售从5月开始大幅度增加。并且，2008年，杭州主城区商铺去化1700套，也就是说，今年光9月份的成交量，就超过了2008年全年。

　　“我们今年商铺销售得挺好的”，同人春江时代的销售经理告诉记者，目前春江时代还剩一些商铺，比如沿滨盛路的，最小为126平方米，层高6米，均价3万元/平方米，沿闻涛路的2.2-2.3万元/平方米，二楼1000平方米的为1.2万元/平方米。“有些商铺卖得比住宅还要便宜”，这位负责人表示，今年住宅市场价格涨得比较厉害，社区商铺的高性价比就比较明显，这也是促使一部分人下单的原因。

　　同样位于滨江的风雅钱塘，今年商铺的去化量已经达到了4000平方米。据了解，该商铺2、3层的价格为8000—9000元/平方米。

　　剖析：哪些商铺最好卖

　　采访过程中，记者发现，社区商业中，适合做餐饮的商铺比较稀缺，也最受市场欢迎。总体来说，小的商铺因为总价相对便宜，比大商铺要好卖得多；此外，同一楼盘中商铺所处位置、门前路的大小、商铺柱子多不多等因素，都可能影响商铺能够顺利“出嫁”。

　　对此，攻略地产策划总监舒恒亮认为，看社区商铺的投资前景，主要看三点：一是社区入住情况；二是周边开发情况，如果周边楼盘比较多，商业兴起得会比较快；三是看区块成熟程度，比如市政配套什么时候交付等。他认为，相对来说，交通条件对于社区商铺来说，没有太大的影响。“因为社区商铺主要满足区域的基本生活需求，除了一些特别大型的商业配套，不太可能吸引到跨区域消费，所以交通状况，倒是其次的。”