浙江在线09月11日讯 目前有一定房龄的商品房逐年增多，这些商品房的共用管道、电梯、外墙面等共用设施与部位破旧后维修和换新费用究竟该谁出？10日，记者就相关问题向市建委相关处室作了咨询。

　　“和一般商品一样，房屋也有保修期。保修期内，房产开发商对工程中的各项质量问题必须负全责，保修期外，则要业主自行负责。”一位相关负责人说。

　　据介绍，按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，对不同的共用部位与设施设备保修期作了明确规定，其中商品房管道的保修期定为两年。也就是说，房屋交付后两年内，管道出现任何质量问题，将由开发商出资负责维修；一旦过了保修期，就由相关业主共同承担。从房屋共用部位及设施设备看，最长保修期也只有8年，而联丰红楼建成使用已有10余年，因此开发商按规定将不再对房屋共用部位及设施设备维修负责任。

　　不过，开发商要承担商品房各部位及设施设备在保修期内的责任，市建委今年出台新规定，要求开发商在物业办理权属初始登记手续之前，按照物业建筑安装总造价2%的比例，向辖区物业管理主管部门缴纳保修金。保修金是物业保修期内物业保修的保证金，原则上不得动用，日常发生的保修费用，应由建设单位另行支出。只有在建设单位违约不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时，方可使用保修金，但原则上每年动用的保修金不得超过保修金总额的10%。新规中明确，只要开发商能够正常履行保修责任，其交纳的保修金在物业保修期满后可以退还。

　　这样一来，保修期内房子出现质量问题有了保障，但一旦过了保修期，房子的质量问题又该由谁来出钱呢？很多市民也会觉得委屈：自己花这么多的钱买了房子，怎么还要自己出钱来维修房子，市民购房价格中是否包含了房屋今后的维修经费呢？对此，业内人士表示，维修金并末包含在房价之中。

　　但是，为了弥补房屋专项维修金缺失的情况，相关部门出台规定，从2001年开始，委托物业管理公司一年一次向业主收取日常维修费，以用于这些商品房共用部位及设施设备的日常维修。但随着房龄的增长，房屋的很多共用部位及设施设备都会出现各种各样的问题，有的甚至还很严重，仅靠这些资金是远远不够的。“根据《物权法》及有关法律法规，如果事先没有缴存房屋专项维修金，类似联丰红楼碰到的问题，还是由相关业主筹资进行维修。”这名业内人士说。