浙江在线09月21日讯 上个月，杭州的小陶和老婆准备把大关的小房子卖了，找到了我爱我家房产中介，签了一份独家委托书。几天后由于个人原因不想卖了，中介说不卖就赔钱吧，这时候小陶意外见到了一份签好的购房意向书。

　　8月11号那天，小陶和我爱我家房产中介约好了独家委托协议，约定一个月之内中介必须把房子卖出去，不然要中介赔小陶一千元钱，所以当天就来了很多看房的客人，签完独家委托协议后，小陶和老婆分头在招呼不同的客人。

　　小陶：“过了一会，他说这个东西你要再签个字，我以为我老婆看过的，我就签了，我老婆也以为我看过了，也签了。”

　　小陶说，其实夫妻俩谁都没发现他们签字的是一份购房意向书，更不用说购房意向书上的条款。几天后，小陶因为个人原因不愿意卖房子，中介不肯了。

　　小陶：“他说你协议也签好了，不卖要赔钱的，我说我哪里签过的。”

　　中介马上拿出的这份购房意向书，这时候是小陶第一次见到了购房意向书，上面白纸黑字写着违约金8万元，这下小陶懵了。后来他从业务员那里知道了事情的原委。

　　小陶：“我先签的，业务员再签的，然后就把委托书上的内容抄抄上去的。”

　　小陶说，这等于他们当时签的是一份空白的购房意向书，上面的首付款、交房、户口这些具体约定他统统不知道。意向书签的日期是11号，可是13号业务员给他发短信的内容还只是“客户很有意向买的，这两天应该能定下来”。明显这份购房意向书在买卖还没谈成就已经签上了小陶的名字。

　　小陶：“这样太恶劣了，是不是跟诈骗一样的？”

　　小陶签订的购房意向书上的日期是8月11号，今天上午，记者找到了我爱我家房产中介大关店，一位姓谢的区域经理说当时签购房意向书的时候，业务员应该跟小陶沟通过。

　　杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司区域经理谢忠帐：“我们会进行调查，三天之内给答复。”

　　购房意向书上包含了很多具体的约定，跟正式的购房合同相差不多，所以小陶觉得不管怎样，也不能提前签空白协议吧，可是我爱我家房产中介谢经理说，这个是他们经常有的做法。

　　按照小陶卖房子的经历来看，首先他跟我爱我家签订的是一份独家委托协议，上面已经约定了房屋的总价，只要买方不低于这个价钱，中介可以直接代理房东收意向金。

　　杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司区域经理谢忠帐：“房东可以先签字，如果条款、价格都跟委托书上一样，就购房意向书就直接可以生效。”

　　谢经理承认签空白购房意向书是他们这里常有的卖房流程。“有时候房东自己也会提出来，如果有客户要，然后他又过不来，先签，避免客户反悔。除非房东涨价或者不愿意卖，不然没损失。”

　　小陶的情况恰恰就是不愿意卖了，但是如果小陶没签这份空白购房意向书，他只承担独家委托书上的责任，赔一部分钱，而不是购房意向书上的八万。这个空白购房意向书的签订会不会出问题呢？“(业务员是不是有可能拿着空白的购房意向书给客户签？有的，但是我们会跟客户沟通，(你们怎么保证业务员会跟客户沟通？)我们是这么培训的……”

　　问题的关键就出在了这个业务员到底有没有跟小陶进行沟通，谢经理是这么理解的：“我觉得从常理来推断，一般人都是会看过协议，才会在上面签字的。”

　　小陶说他现在已经收集材料，如果中介公司不撤销这份购房意向书，他准备走法律途径，我们也想提醒大家，二手房买卖时，有很多地方需要您签字确定，千万要仔细看过自己签的每张材料。