404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
关键词   范围 
杭州晴到少云 38~28℃ 全省
  首页 | 原创 | 浙江即时报 | 资讯通 | 高层 | 人事 | 浙江纵横 | 媒体广场 | 图片 | 专题 | 浙江概况 | 平安浙江
    您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 浙江纵横 > 宁波 正文 404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
宁波:2007年“地王”下周将再度挂牌出让
滨江庆丰I号地块今年7月被光大置业退回
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95

   浙江在线10月09日讯 2007年的地王——滨江庆丰I号地块,在今年遭遇退地之后,将再度挂牌于下周公开出让。

  该地块2007年首次转让时,住宅部分的楼面地价高达12200元/平方米,是甬城第一幅楼面地价过万元的住宅用地,成为当年的“地王”。在今年宁波区域性“地王”频出的背景下,这块地的再度挂牌非常引人注目。

  宁波地王首次被“退婚”

  滨江庆丰I号地块临甬江、靠近庆丰桥,于2007年9月15日成为甬城“地王”。在当时楼市火爆的气氛中,这块土地经过7家开发商共29轮的现场竞价,最终以12200元/平方米的楼面地价被光大置业摘得,土地总价接近8亿元。

  今年7月,光大置业却选择了退掉该地块,付出的代价是4000万元的拍地定金被吃没,另外再加上已付土地款的利息损失,约为3000万元。

  至于光大置业选择“悔婚”的缘由,业内人士众说纷纭,但最具说服力的是,成本过高。

  据了解,目前滨江庆丰地块周边在售住宅楼盘有“东外滩花园”,在光大置业退地之前,其实际成交均价约1.8万元/平方米。而据房产界人士估算,滨江庆丰地块开发的住宅,单成本就可能接近2万元/平方米。另外,这块土地中除了住宅用地外,按照规划还须建设总建筑面积3万余平方米的写字楼,而目前甬城写字楼市场供应已相对饱和,销售形势不可与住宅房同日而语。

  调整容积率再度出让

  据国土部门新发布的挂牌出让公告则显示,滨江庆丰I号地块的总用地面积被缩小为40766平方米,同时两幅子地块的用途、容积率也均有调整:I-1地块的用途转为商住混合用地。据知情人士透露,其中的住宅用地面积约占四成;I-2地块依然为纯住宅用地的,但容积率由原先的1.2扩大为1.4。按新的规划条件计算,滨江庆丰I号地块可开发的商品住宅面积比原先增加了近1.9万平方米,可开发办公楼面积则减少近1.4万平方米。

  滨江庆丰I号地块作出的这些规划调整,被认为是对市场的一种妥协。不过,这块地会否再拍出一个“地王”,业界却有不同声音。

  经近期梅墟“地王”等多幅住宅用地高价成交后,目前该地块周边在售商品住宅楼盘的售价已在短时间内被拔升至2万元/平方米以上。有业内人士据此预测,滨江庆丰地块如果成交,成交楼面地价很有可能超过上一次,也许还会再度创造宁波住宅用地新的单价纪录。但也有人认为,近期住宅用地集中推出,开发商拿地可选择度相对较大,并且高房价已经在一定程度上“吓退”了部分购房者。滨江庆丰I号地块要想再成“地王”难度不小。

  相关链接

  昔日“地王”如今咋样

  业内人士告诉记者,在宁波房地产市场,“地王”是近几年才兴起的。2006年年底,经76轮现场竞价,雅戈尔置业击退其他5家开发商,以6490元/平方米的楼面地价、14.4亿元的总价,拿下位于新三江口区域临姚江的华辰北9号地块。当时该幅土地周边的楼盘售价也不过6800元/平方米上下,由此华辰北9号地块被称为甬城“地王”。

  2007年9月15日,滨江庆丰地块楼面地价破万元,刷新甬城住宅用地单价记录,成为第二幅“地王”。同年12月18日,甬港饭店北侧地块经8家开发商共65轮竞夺,最后被“荣安”以12590元/平方米的楼面地价摘得,成为第三幅“地王”。

  2008年2月28日,雅戈尔置业以13100元/平方米的楼面地价摘取北郊路以西地块,再度创出新“地王”——这也是迄今甬城成交单价最高的一幅住宅用地。

  除了滨江庆丰I号地块,其他的“地王”现在情况怎么样了?记者获悉,华辰北9号地块、北郊路以西地块的设计方案均已基本确定,都计划在年内动工,前者开发出的楼盘预计明年四五月份开盘,后者预计明年八九月份开盘。而甬港饭店北侧地块的设计方案还在修改完善当中。

  据东南商报

  记者 周静

11.30:玫红系girl
11月28日杭州周末街拍
11月27日杭州原创街拍
浙江传媒校花李晞媛
11月23日杭州原创街拍 街拍客最潮装备
杭州银泰店庆街拍美图
[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
   请您文明上网、理性发言并遵守相关规定,在注册后发表评论。
 我要注册
·“地王”频出 楼市高位 看地产女人慧眼淘房
·一槌拍出6.33亿元!衢城新地王诞生
·每亩360万元!海盐出现新“地王”
·光环照耀下杭州楼市地王有多幸福? 地王前辈有话说
·21.92亿元宁波总价地王诞生 附近新楼盘一天一个价
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95