疯狂的地块——这样形容小城柯桥，并不为过。

　　一个月前，紧邻绍兴县中医院的M-04地块被浙江勤业建设开发有限公司以2.4亿元“拿”下，成交价高出底价57%。

　　“买地”这潭子水，还有人继续淘金。10月10日，多年来一直高喊“每一个万达广场，每一个城市中心”口号的万达，豪掷5.09亿一举拿下柯桥四个地块，再次引起绍兴县地产界震荡。

　　有消息称，绍兴县成为万达在全国投资的第一个县级城市——炙手可热的地块交易，在金融危机之后，成为这个始终在百强县前十位徘徊的纺织强县，又一轮财富故事的续写，已经开始了。

　　谁在买地？

　　9月2日，鉴湖边，雪藏许久的Q3地块开拍。

　　绍兴县国土资源局拍卖公告显示，Q3地块位于柯岩大道以东，湖中路以北，鉴湖江以南，胜利西路延伸段与鉴湖江隔岸相望，柯岩风景区与该地块近在咫尺。地块总出让面积216亩，其中，1、2、3号地块土地用途为居住、商业用地，4号为住宅用地，容积率均为1.00-1.30，建筑密度为25%-35%，绿地率28%以上，起拍价为3.9亿元。

　　在此次拍卖中，发迹于柯桥的温州布商王琦连续两次一次性加价1亿元，最终以7.94亿元的价格，击退包括金昌集团在内的绍兴本土大鳄，拍走Q3地块。

　　10年前涉足房产业的王琦对此次高价拿地颇为满意，事后在接受媒体采访时表示，从整个柯岩地区来看，Q3地块是“点睛”之笔，各项城市配套设施齐全，7.94亿元的价格不算贵，在他们的心理价位之内。

　　事实上，温州布商在柯桥“拿”地，王琦所持有的“嘉华房产”已不是第一家。7月17日，浙江蓝城置业有限公司就以8.7亿元高价拿走了柯桥城区的一块土地，该公司董事长翁金生同样也是在柯桥做面料生意起家的温州布商。

　　业内人士指出，这两个月，从布商转道为地产商的温州企业家，在土地拍卖市场上动作频繁并且收获颇丰。

　　一个不可否认的事实是，尽管受到金融危机影响，藏富于民的绍兴民企仍保持着旺盛的消费力，在新近公布的胡润百富榜，已有31位绍兴企业家挤入榜单，因此，时有游资频现土地市场并竞价甚凶，就变得不为奇了。

　　同样在7月17日这天，绍兴本土房产企业浙江金昌房地产集团斥资2.62亿元，以高出起拍价84%的价格，拿下编号为GJ-23、GJ-25两大地块。

　　相关数据显示，今年上半年，绍兴县累计出让经营性用地40宗，出让面积达1632亩，总成交价达24.6亿元。

　　万达之策

　　10月10日，万达豪掷5.09亿进军柯桥，可视为其进入三线城市的风向标，这离其斥资19.65亿元拿下武昌积玉桥滨江165亩地块，仅一个星期。

　　资料显示，万达持有的柯桥地块位于柯桥县湖中路以东、迎驾桥路以南、湖东路以西、钱陶公路以北，建设总规模约68.7万平方米，根据规划，将在该地块建设绍兴区域的首个万达广场，总面积约为668万平方米，集大型购物中心、商务酒店、高档住宅、金街商铺、SOHO公寓于一体的超大型城市综合体，也是目前柯桥在建的规模最大的房地产项目。

　　“柯桥是万达在长三角战略布局的重要一站，万达将投资40亿元为全面开拓三线城市打造标本。”柯桥万达广场有关负责人多次在公开场合表示。

　　鉴于此前万达在全国40多城市20余年的商业地产运作经验，绍兴本地媒体对万达落户也普遍表示出乐观，“柯桥万达广场作为一个超大型城市综合体，它的建设将带动周边区域的发展，柯桥将成为又一繁华商业中心。”

　　但有业内人士分析，万达之所以向三四线城市大张旗鼓扩张，一方面是万达品牌优势明显，受到当地政府热捧，另一方面是为上市做资产准备。

　　尽管如此，万达柯桥拿地消息传出之后，已有市民闻讯而动。柯桥人老王近日在万达广场附近拿了两套房，“相对笛扬路热闹的步行街，目前柯桥万达广场所处的位置显然要偏远些。但不用两年，万达广场形成的商业聚宝盆效益将带动周边楼盘的升值”——这也是多数人在此买房的原始动力。

　　政府推手

　　来自绍兴县统计局消息，今年1月至8月，绍兴县实现社会消费品零售总额65.66亿元，同比增长15.9%，增速位居绍兴市第一。

　　万达相关负责人称，柯桥的区域价值与国内不少二线城市接近，甚至超过。尤其是在金融危机影响下，柯桥仍然保持快速增长的势头，从一个侧面证明，这确实是个藏富于民之地。

　　事实上，对于频繁的土地交易，绍兴官方同样给予支持。在今年5月的绍兴县经营性用地推介会上，包括绍兴县县委书记徐焕明在内的多名官员，向来自全国各地150家房地产公司、轻纺城各商会推介商业用地、住宅用地等，出让面积达759亩。

　　业内人士分析，商业地产是城市发展第三产业的基础，是城市配套设施日趋完善不可或缺的民间资本支持力，目前，柯桥商业地产正在进入一个政府培育推动的高速成长期。