交付后的万家花城一期

　　如今，新房源入市价格一轮高过一轮，投资客和刚需挤破脑袋要买套新房。如果仔细比较，一手房的价格已经高于周边次新房的成交均价，这样买一套期房不如挑一挑刚交付的二手房。换个思路买房，刚交付的大量次新房中，或许能挑选出性价比更高的房子。据统计，今年有2.4万套新房交付，可以预见二手房市场上将有大量的次新房入市，买房者不妨到现房内挑选户型、比较价格。

　　新房价格高过周边次新房

　　优质次新房成为投资客和刚需的新宠儿

　　投资客林先生最近在九堡买了一套魅力之城的二手房，他说，现在九堡的在售一手房价格已经15000元/平方米以上了，但是刚刚入市的二手房价格还没有提升这么快，林先生比较了一番后，买了魅力之城。

　　林先生买下的这套魅力之城二手房约100平方米，折合单价12000元/平方米左右。刚开始，林先生跟大多数投资客一样，只盯着一手楼盘。但是九堡的新楼盘价格不断往上涨，现在九堡在售新房价格在15000元/平方米以上，丽江公寓更是达到了22000元/平方米。从拍地的价格来说，九堡的新房价格也肯定不低了。九堡最近拍出的两块宅地，楼面价已近7500元/平方米，这样，这两块宅地的楼盘保本价也要12000元/平方米了。比较之下，林先生发现目前魅力之城跟周边楼盘相比，仍是“价格洼地”。他说，这套魅力之城的房子可以先出租，等到房子大幅增值后再出售。

　　今年五六月份进入二手房市场的魅力之城，挂牌量很大，现在成交相当活跃，成交价格在11500-12000元/平方米之间。今年9月，杭城二手房成交量前十排名中，魅力之城跃然纸上。据统计，9月份魅力之城一共成交了44套二手房，排名第八，比老牌当红次新房春江花月的成交量都要高。还有九堡即将拿到房产三证的红苹果，也将进入二手房市场，现在看房也十分频繁。21世纪不动产的经纪人小郑说，不久后，红苹果的业主可以拿到房产三证，到时就可以正式进行二手房交易了。不过，心急的买房人就催着经纪人先带去看房了。

　　类似魅力之城这样，比周边新盘价格低的优质次新房正成为楼市投资客和刚需的新宠儿。魅力之城、红苹果、左邻右舍的陆续交付，促使九堡二手房交易开始活跃。周边的泊林公寓、阳光国际、九洲芳园、丽江公寓等这些在建的楼盘，由于销售形势过好，目前可售房源不多。所以，那些还没买到期房的投资客开始到二手房市场“淘房”。

　　新房开盘价格一轮高过一轮，而一些刚进入或即将进入二手房市场的房子还没跟得上涨价节拍，趁此空当，有些买家转而到二手房市场淘房。

　　城东北有一个即将新开的楼盘，据消息灵通人士称：楼盘销售价格预计达到18000元/平方米，从目前的地段来看，周边较近的东新园、三塘的二手房成交均价14000元/平方米，而这个楼盘地理位置更远，价格要高这么多。之前等待这个楼盘的一部分买房者，放弃了购买计划。一位王先生算了笔账，楼盘销售均价18000元/平方米，那么楼层和户型稍好一点的房子，价格肯定爬上20000元/平方米，如此一来，买这个价位的期房，不如选择刚入市、地段更好的二手房，既是现房，周边环境也更成熟。

　　王先生开始关注热点板块，比如申花板块最近入市的万家花城一期二手房，板块内还有学区不错的文鼎苑和西城年华，这几个楼盘都是今年刚交付入市的次新房，房东普遍挂价19000-20000元/平方米。他觉得申花板块的发展前景已经可见，而且这些也是大品牌开发商开发的楼盘，所以他决定在这里淘一淘次新房。

　　二手房挂牌价格参照周边一手房

　　有买家趁着价格慢热空当买次新房

　　新房开盘价格一期高过一期，一些精明的投资客和刚需转到二手房市场淘房了。最明显的是申花板块的万家花城一期1500多套房源开始交付，立马在杭州的二手楼市上掀起一波热潮。优质的新楼盘进入二手房市场后，马上能掀起成交热潮。比如，世纪新城、枫华府第、春江花月、西城年华、文鼎苑、亲亲家园等这些近两年进入二手房市场的次新房，都成为当时的成交热点。

　　二手房的挂牌价格往往受到周边一手房的影响，卖家往往以周边一手房的价格为参考，因此调整价格时间上相对反应“有点慢”。“楼市好的时候，新盘价格总比周边二手房高，二手房再参照新盘价格上调挂牌价格；楼市不好的时候，往往是开发商先降价，然后影响到了周边的二手房市场，挂牌价格纷纷跟着降。”一位业内资深人士举了最典型的例子：去年9月“万科降价风波”，万科对旗下杭州的魅力之城、良渚文化村·白鹭郡东、良渚文化村·白鹭郡南、逸品阁等四个楼盘降价，最低优惠达7.3折。此后，万科降价不仅对杭州一手房造成了多米诺骨牌似的降价效应，还波及了二手房市场。万科降价后的一周内，二手房挂牌量比前一周增加了两成。万科降价的逸品阁、魅力之城所在的滨江、九堡区域，房东或是主动下降挂价，或是买家还价太厉害，房东只好把房子转入租赁市场，暂时“避一避”。

　　“新盘的定价是开发商统一的，房源之间不产生竞争关系。而进入二手房市场后，很大部分房源同时挂牌出售，卖家之间竞争激烈。”在房产中介已工作了七八年的荆海燕介绍说，体量大的楼盘交付后，大部分房源会进入二手房市场转手，这时候买家挑选余地更大，还价容易一些。

　　现在接近年底也是淘二手房的一个好时节。荆海燕认为，年底往往是生意人资金回笼的时候，有部分投资客愿意低于市场价格快速出售，回笼资金。而且，今年房产交易税费优惠政策期限在年底，所以赶在政策大限前，买卖双方都有买房和卖房意愿。

　　今年有2.4万套新房交付

　　优质次新房选择余地大

　　据相关数据统计，2009年杭州共有62个楼盘交付，总共约2.4万套房源，主要集中在主城区、钱江新城、下沙和闻堰板块，四大区域交付量均超2000套。尤其是今年9月至12月杭州将有40个楼盘陆续交付，共计16000多套房源，其中主城区有近12000套房源。这些楼盘的大量交付，补充了二手房的房源量。

　　据了解，今年钱江新城中交房量最大的是金基晓庐，此次首批房源将于年底前交付，共1600多套。此外，杭州豪宅市场受追捧的东方润园，今年有近400套房源交付。滨江板块相对比较少，交付楼盘有海威国际、浦沿公寓等。今年闻堰板块也有2000多套的房源交付，算是该板块的一个交付高峰。交付量最大的楼盘是三水一生，其次是江南摩卡，今年年底，该楼盘将交付700多套房源。另外，主城区内也会有不少楼盘交付，比如桥西今年会有4000多套房源交付，主要楼盘有嘉泰馨庭、凯德视界、银树湾、宜家时代、尚品庭院等。这些楼盘所处位置都很不错，楼盘规模都不大，总建筑面积一般在10万平方米左右。

　　西溪板块将交付的楼盘数量也较多，楼盘有君逸汇、和家园、西溪里、西鉴枫景和西溪风情等，共计979套。余杭区是交付楼盘最多的一个区域，共有16个楼盘将交付，主要集中在临平、闲林、良渚、星桥等板块，主要代表楼盘有绿城蓝庭、青枫墅园、星洲翠谷、新明半岛、竹海水韵、爱丽山庄、广厦天都城等。　(据每日商报讯 记者 王筱璐)