浙江在线10月13日讯 这两天，考虑到购房税费优惠政策已进入“倒计时”，市民朱先生正在琢磨着买一套二手房。实际上，国庆以后，打算购买二手房的市民不少，究其原因，就是二手房交易税费补贴政策的大限——12月31日快到了。

　　昨天，记者从市区一些中介机构获悉，由于二手房交易税费补贴政策12月31日终止，很多市民打算抢在税费补贴时间内完成交易，以享受相应的税费优惠。市场人士指出，受税费补贴政策“倒计时”效应影响，这段时间二手房市场有望掀起一波小高潮。

　　二手房置业者

　　“蠢蠢欲动”

　　现在，二手房市场行情虽比不上二季度，但相比9月份，咨询二手房税费补贴政策的市民猛增。据一些房产中介工作人员介绍，近段时间，每天都有不少市民打电话或到店里咨询二手房交易税费补贴问题，与冷清的国庆市场形成鲜明的对比。

　　“不少有购买意向的市民打算这个月或下个月出手，关键原因就是税费补贴政策的大限就要到了。”嘉兴信诚中介一人士说，现在置业者不清楚二手房交易税费优惠政策是否延续至明年，担心政策一旦终止，就不能再享受优惠了。

　　根据去年市政府出台的《关于进一步加强市区住房保障建设、促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，2008年11月28日至2009年12月31日，市民购买普通二手商品房(面积144平方米以下)可享受契税、营业税、个税补贴，其中契税地方所得全额返还(即契税的80%)，营业税和个税地方所得部分也给予全额补贴。

　　税费优惠政策即将终止，很多二手房置业者认为，年初以来楼市回暖过火，市场甚至出现局部偏热的态势，优惠政策明年延续的可能性不大，纷纷准备购买二手房，在政策终止前完成交易，以赶上优惠政策的“末班车”。

　　房价环比下跌

　　现在该不该买

　　8月份，市区房屋交易均价单月环比大跌近300元/平方米，让市场观望氛围立刻增浓，不少打算出手的消费者因担心房价走跌而犹豫观望起来。不少受访的房产中介表示，二季度和三季度前期，受一手房市场涨价影响，二手房交易也很火，但到了9月份，受前一个月房价环比下跌消息影响，二手房交易量一下子跌了下来。

　　的确，受刚性需求短暂性枯竭、市场透支过度、升级投资需求者观望等因素影响，9月份，市区房屋交易量环比明显下跌，而价格随着交易量下滑也有所松动，一些楼盘重启价格折扣的营销手段，加上最近周边楼市量价齐跌负面消息的影响，让本打算购买二手房的市民也采取了谨慎态度。

　　可观望了一段时间后，二手房价格并未出现什么波动，而优惠政策的大限又快到了，到底是买还是不买，很多消费者陷入了两难境地。如果购买的话，房价下跌就亏了；如果不买，过了年就没了优惠，也亏。

　　现在究竟该不该出手？相关人士举了个例子，市民购买一套价值50万元110平方米的二手房，即使此房买卖不足2年(文件刚颁布时是5年，后缩短至2年)，买方也能获得营业税、个税地方所得，即2.3万元左右，再加上返还80%的契税，约6000元，总共可少缴近3万元税费，折合成房价，相当于9.4折。

　　如此一算，现在是否该出手，购房者内心都有答案了。尽管如此，有房产专家指出，如果置业者自住，目前出手无疑是正确的选择，因为短期内房价下跌的可能性不大；如果置业者是投资，建议谨慎出手，一是因为目前嘉兴房价已到达一定高位，远远超过居民购买力，存在调整的要求；二是因为明年经济走势尚不明确，是否通胀仍是未知数，存在一定的风险。（来源: 南湖晚报    作者: 晚报记者 王 沁）