正在布展中的世贸会场

　　 浙江在线10月22日讯 明天就是浙江省第十六届房地产博览会开幕的日子，但是对很多前去看看的市民来说，可能最大的结果就是买不到房，最好的结果是先预约到心仪的房子。

　　根据记者对房博会上各参展企业的了解，发现很多楼盘基本上已经无房可售，来参展要么为宣传自身企业形象，要么为接下来要推的地产项目提前预热。

　　记者通过透明售房网了解到，截至10月20日，杭州市可售商品房有13816套，其中萧山609套，余杭有7460套，如果减掉这两个区的套数，杭州主城区可售房源仅有5747套。

　　根据本届房博会组委会提供的数据，9月中旬时，各参展开发商提供的可售房源据统计有15354套，可是一个月来，由于各楼盘纷纷开盘，实际可售套数远远小于这个数。比如杭州9月30日、31日两天就成交了979套。

　　此次房博会上，实际拿得出的房源其实非常少，很多开发商是把年底或明年准备开盘的项目拿来展示。像绿城、滨江在杭州主城区内的实际可售房都不多，更多地是展示即将推出的项目并进行客户登记。

　　在此次房博会上，会发现一个现象：可售公寓少，可售的排屋倒有不少。像世贸二期的展位上，就有新明半岛、九龙一号、白马尊邸、景海湾、富春红郡、百家乐·西园等推出排屋和别墅。

　　因此，改善型购房者倒是真可以好好逛一逛房博会，没准能挑到你喜欢的排屋别墅。根据记者了解，这些排屋别墅基本都在杭州稍远的郊区或富阳余杭一带。

　　以往很多次房交会后，都因为旺盛的需求，为房价注了“强心剂”。本次房博会是否仍然会成为新一轮涨价的跳板？

　　记者发现，仍然有不少开发商在采取少量多推的“饥饿疗法”手段，公寓一幢一幢地推，排屋几套十几套地推，造成供不应求的局面。不过，房价上涨的幅度并不会太大。毕竟价格已到历史高位，市场承受力有限。

　　和以往的房交会相似，购房者在本届房博会可以去了解个行情，为下一步的买房预热。

　　关心价格之外的痼疾

　　开房交会，老百姓最关心价格问题。靠工资度日的，哪个不觉得现在的房价高？

　　但房价降下来，这个市场就太平了吗？多少痼疾被眼下的高房价盖得严严实实，一旦价格下降，只怕这些问题又难掩盖。

　　首先被摆上台面的肯定是质量问题。想想去年，房价还没怎么跌呢，就有多少楼盘收到质量投诉？业主以质量不合格为名要求赔偿、退房，鲜有不成功的，空鼓、门窗破损之类的小问题没有一个开发商敢说“我的楼盘没有这个问题”，差别只在数量多少。层高不足、贯穿性裂缝、面积误差大于3%，甚至地面沉降的楼盘都没少见。这些问题如今杜绝了吗？

　　再比如合同中的霸王条款。购买商品房除了签署标准化销售合同之外，有的开发商还会要求购买者签一份补充协议，但这份协议中常常充满了“霸王气”，比如要求楼盘交付时，“因出卖人对买受人提出的工程瑕疵予以返修/保修，或买受人未按入住通知书的要求支付物业管理费及其他相关费用等情况，导致出卖人无法与买受人全部完成交接手续的，均不影响出卖人向买受人交付房屋义务的完成”。按照这样的条款，开发商只要有竣工备案表，哪怕出现质量问题，只要不是房子塌了，都不会影响开发商完成交房义务，不构成逾期交房的违约责任。这样的协议，仔细琢磨琢磨谁会签得下去？就好像，明明被人打了一耳光，认了也就算了，连抱怨都说不得。

　　再比如服务问题。尽管开发商个个都在谈人性化服务，可实际上，现在能做到“规范化”服务的公司都很难找的到。举例来说，按照规定，已预售楼盘有任何规划、设计变更必须告知业主，但实际执行中，业主往往要等到房子交付才会发现，中心花园缩水了、垃圾房位置改了、甚至原本11层的房子莫名其妙多出两层来……如此明文规定都执行不到位，更遑论人性化，最多也就算个“表面化”服务，倒杯水、发条短信、逢年过节办台晚会送张卡片什么的。

　　要掩盖这么多软肋，莫非房价还得往上涨才行？要涨也行啊，你是宝马我也不能要求你卖病驴的价，问题是，你总不能牵头驴，取个名字叫宝马就非让人当马买。就算今天驴跟马一个价，勉强买了，明天少不得也是要退货的。