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杭州房价十年涨了近十倍 为何一路飙升不回头?
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  李翔 杨晓轩 李震宇 摄

   浙江在线10月29日讯 杭州的房价,十年期间涨了近十倍,说一路飙升并不算过分。虽然中间也曾有过观望,有过犹豫,但最终还是螺旋式亢奋上升,而且似脱缰之马,看不到头。

  年年房交会看房,年年抱怨房价高,但是买房的兴致却是一路高涨,尤其是今年,楼市如股市,涨得越快买的人越多,生怕赶不上这股风潮。买房已经不仅仅是为了在杭州安个家,而是成为所有人必须要投资的一种理财产品。

  [2007年10月房博会]

  经过2005年、2006年两年的宏观调控,2007年杭州房价涨幅非常明显。城中区块,文教区标杆性楼盘银马公寓9月份新推1幢楼,成交价为24658元/平方米,而今年5月份,文教区房价还基本停留在14000元/平方米左右。新浙大区块,耀江文鼎苑新推楼房价为1.4万元/平方米。钱江新城区块,新绿园开盘价达2.5万元/平方米。纵观房交会,除了余杭、萧山、下沙、乔司还可买到万元以下房外,其他区块的房价已基本上涨到万元以上或临近万元。

  ——2007年10月20日《钱江晚报》

  A.房子越贵越想买

  楼市狂吹“杭儿风”

  对大学刚毕业没几年的小葛来说,现在买房,成了让他最头痛的一件事。本来没有买房打算的他,被周边同事、朋友逐渐熏陶,也觉得必须要去买套房,哪怕倾家荡产,否则以后房价再涨,以他每年递增的那点工资,远远跟不上房价的涨幅。

  他算了一下,在市中心买房肯定买不起,只能到远些的地方买,滨江、九堡,甚至是丁桥,都是他考虑的理想地段。但是要买个小的三房,以90平方米来算,总价至少要140多万元。首付哪里来?工作几年的积蓄最多不过10万元,离140万元差得很远。于是,他成了“啃老”族,但是加上父母手里积攒了一辈子的钱,也只够首付三成,剩下的贷款对他来说是个天文数字。

  无奈之下,他再次转移目标,向余杭闲林找房源。这边房价还好,房博会上,小葛最后还是挑了一套竹海水韵的房子,90平方米左右,总价大约在80多万元。签下合同后,小葛从原来的看空族变成了看多族,希望房价不要跌,否则他就成了炮灰。

  都说杭州有“杭儿风”,这楼市似乎也感染上了,别人买了我也要买,加剧供应紧张;房价涨了,更要追涨一下,免得踏空。这样的购房心态一直挥之不去。

  今年的房交会,自住、改善型需求的购房者和投资客各占了一定比例。而且很明显的是,像闲林、新城北这些区域,价格相对便宜,是一些刚需自住型的购房者首选;还有的是卖掉了城里的小房子,来换取郊区的大户型和优美环境。而投资客看重的是升值潜力,他们的热门选择是滨江、九堡、丁桥及申花板块等,和很多自住刚需者不同,投资客一旦看好了,马上下单。

  B.投资买房一年比一年甚

  炒家的成本依然很低

  在本届房交会,温州人包车来买房已不是新闻。通胀、货币贬值、保值……在这些字眼的刺激之下,本届房交会,又有无数人想杀进市场做个投资客。

  投资房产已成热门金融工具。在杭州没看到哪个人因为买了房子破产的。相反,如果在最初几年买了房子的人,即使后面几年收入没有增加,仅靠换房,完全可以养活自己,而且房子越换越大。记者身边就有这样的人,最初住小套,经过七八年时间,目前已经变成了拥有两套房子总价约200万元的身家。

  现在普通老百姓都知道,因为通胀预期,手里的钱得变成有形资产才能保值。今年,宽松的货币政策及一系列房产税费优惠政策刺激了房产消费,而最初由投资客带动起来的上半年房价的疯涨,使压抑了许久的刚需短期内迸发,双股力量共同推动房价快速上涨。

  再到后来,到底是刚需还是投资,恐怕连购房者自己都说不清了。手里有钱先买房,大不了自己住,不想住,以后也可以卖掉赚一笔钱,很多人心里是这么想的。于是在今年下半年,几乎每个手头上有钱的人,想到的不是去投资实业,而是先买套房再说。

  炒房没有有效的约束机制。房子原本是给人住的,但是目前已经成了一种投资手段,一个外地投资客手里也许有好几套杭州的房子,就连杭州本地人,有一套房子后,也千方百计再买一套不同区域的房子寻求保值,这当然与今年的各项优惠政策分不开。现在的问题是,当时是为了激活楼市才推出的优惠政策,现在楼市已经相当火了,这个政策需不需要做些调整?

  目前似乎看不到。二套房贷政策现在已从严,而税费优惠政策到年底可能结束。很多投资客分析,房产的经济带动作用会再持续一段时间,因此房价不会掉下来,既然还要涨,当然要接着投资。

  可是仅仅依靠房地产来带动经济的发展,只能是权益之计。

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