浙江在线10月29日讯
新华集团地块、娑婆桥地块、南星单元地块、喜得宝地块……在人们口中被称为“绝版宝地”的几宗近市中心地块，在近几个月来已悉数出让并拍得高价，仅剩的“杭一棉”地块也将在下个月出让。可以说，市中心绝版宝地已显现出暂时“断粮”的局面，“新地王”短时间内再难产生。
另一方面，近日已有业内人士指出，由于刚需尚未完全回落，现在谈论楼市拐点为时过早；那么在土地市场，拐点论何时将至？对此有业内人生表示，现在的土地市场已经超越了2007年时的态势，且一二线城市的土地价格仍有一定的上涨可能。
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绿城滨江欣盛
“砸钱”最多
据统计，就杭州土地市场而言，截至目前，今年已有60宗地块挂牌出让(以“杭政储出[2009]”字号为准)，与去年同期的28宗(以“杭政储出[2008]”字号为准)相比，整整翻了一倍之多。仅10月份，杭州就因卖地所得133.2亿元，创下今年杭州主城区单月土地出让额的新高。
在住宅用地出让总金额前三甲排名中，10月10日，绿城集团不枉市场呼声成功夺得喜得宝地块，29.1亿元的总额也成为今年至今单幅住宅用地的最高总价。就在本周二，华润置地旗下的佳满公司豪掷27.7亿元，拿下位于之江板块的一宗住宅用地；同样是绿城，20.05亿元拿下新华集团地块，这样的总价使其暂时位列第三。
而在最为备受关注的住宅用地成交楼面价中，杭州的“地王”纪录屡被刷新。此项排名中，西子于8月18日以24295元/平方米拿下南星桥粮库地块一战，成就了新地王的诞生；紧随其后的是绿城竞得新华集团地块的22361元/平方米以及获得喜得宝地块的20963元/平方米。值得注意的是，由于此前绿城集团董事长宋卫平已表示，南星桥两块地块已基本确定将于西子合作开发，可以说，截至目前的今年宅地楼面价前三甲已全部归为绿城囊中。
除绿城外，今年土地市场上的“熟面孔”依然不少，本土企业中的滨江、德信、昆仑等，外来大鳄中的保利、朗诗等，其高管均多次现身土地出让现场，对土地市场的关注度不言而喻。目前，绿城、滨江、德信、西子均携旗下的三宗土地“战利品”并列成为今年拿地数量最多开发商的头名；此外，欣盛(申花路地块两宗)、万科南都(草庄地块两宗)、保利(下沙地块、申花路地块)等开发商，也分别成功获得了两宗宅地。
此前曾有数据披露，今年7月以来，绿城通过公开招拍挂和合作拿地的方式，已经在全国土地上投入超过200亿，由此超越了风头很劲的保利、万科等地产大鳄，成为当之无愧的“第一”。而在杭州，绿城目前以55.82亿元的资金投入领跑今年的宅地市场，滨江的47亿元、欣盛的29.28亿元分列二三位。
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绝版宝地
已暂时“断粮”
如此重金花费，也在一定程度上宣告了绝版地块的悉数减少。新华集团地块、娑婆桥地块、南星单元地块、喜得宝地块等均以拍得高价，而据最近的土地出让公告，“杭一棉”C、D地块也已确定将于11月26日正式出让。至此，据《读地手册》，备受瞩目的绝版宅地即将全部出让完毕，“新地王”短时间内再难产生。
今年初曾有业内人士分析，由于“杭一棉”位置最好的A、B地块已出让，C、D地块出让的价格显然不会逾越A、B地块出让时15588元/平方米的“地王价”，7万余平方米规模也很难吸引到大鳄操盘；但如今的土地市场已不同于年初，经过了6月的起步回暖、8月的地王频出、10月的150万平方米出让规模，我们完全有理由相信“一切皆有可能”定律的再度实现。
那么，目前又有哪些土地可出让？主城区范围内，地处拱墅区、被描述为“望山亲水”地块的杭汽发铸造车间R21-01地块也是不可多得的宝地之一；半山田园、热电厂区域也是政府即将重点打造的两个区域综合体。就在今天下午，下沙还将有四宗土地公开出让，其中两宗为住宅用地，出让面积分别为40795平方米、26709平方米，均与下沙中心城区单元相邻近。
而就在即将到来的11月，据市国土资源局网站出让公告，将有15块地陆续出让。这些地块中有七宗为住宅用地，除两宗“杭一棉”地块外，其余分别有三宗位于下沙，两宗位于丁桥，出让面积均较为客观。其中下沙的三宗宅地均为不可多得的沿江板块土地，值得市场关注。而在商业用地方面，即将出让的几幅商业用地多分布于下城区新天地地块、上城区南星单元地块及下沙。
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地价仍将有
上涨可能
众兵家资本汇集、不惧压力竞相抬价、“地王”成为核心词汇，如今风光无限的土地市场似乎已重回2007年时的巅峰状态。来自国土资源部的数据显示，今年的房地产用地供应一直在呈现加速态势，全国土地市场由低迷转向活跃，土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈。
然而，“大喜之后有大悲”却始终是人们心中的担忧。去年的杭州土地市场，除5月时绿城在蒋村“见红”外，其余出让均以冷淡结束，全国市场更是几乎同出一辙，而这一切都发生在火爆的2007年市场之后。日前，楼市“拐点论”频现，尽管已有业内人士指出，由于刚需尚未完全回落，现在谈论楼市拐点为时过早；但在土地市场，走向又会如何？
双赢置业机构总经理章惠芳在分析时表示，今年土地市场走向大致有三波行情：“第一波是今年年初中小企业拿地难，频繁参与土地拍卖，这也被认为是土地市场高开高走的铺垫，那个时候可以说是企业有钱难买好地，一时间土地价格飞涨。第二波行情应该是在今年的8月份，这一阶段买地的主力军为上市公司、央企和国企。企业由于国家给予的贷款宽松政策以及其部分资金的回拢，频频跟风土地买卖，拿地频率远远高于第一波行情，这也奠定了土地市场的高价走向。”
“第三波行情应该是本周二的土地拍卖为起点。这次拍卖与以往不同，一方面中小型企业介入，他们往往抱着可拿可不拿的心态，看准时机他们会出手，不再跟风拿地。另一方面，外来开发商也成为买地的主角，而处于郊区且有升值空间的地块也越来越受到大家的亲睐。”
章惠芳认为，现在的土地市场已经超越了2007年时的态势，而今后的土地走向主要是看资金问题，“如果资金充足或者国家政策有利于开发商，那今后的市场走向仍然是稳中有升。虽然楼市总是与土地市场有一定关联，但是房地产市场发展不是单一的，它受到很多方面的影响，如，国家政策、经济状况，市场行情等。”章惠芳表示，由于国家的政策为主导因素，因此面对接下来不确定的国家政策，暂时也很难预测土地市场的是否将迎来拐点。
而就在近日，国土资源部的数据也显示，三季度末，全国35个重点监测城市(各省会、自治区首府城市、直辖市和计划单列市，不含拉萨市)综合地价水平为3345元/平方米，同比增长0.36%，环比增长2.49%。这也是今年以来地价首次超过去年同期。
对此，有业内人士分析认为，在货币供应充足、房地产市场维持高利润和投资手段匮乏的情况下，一线城市的地价水平仍有上涨空间；同时，在国有资本的强势介入下，不少大开发商转向二线城市，使得二线城市的地价更具上涨潜力。因此，一二线城市的土地价格仍有一定的上涨可能。
