浙江在线03月28日讯 去年以来，房产公司高价拿地“运动”，在全国主要城市不绝于耳，尤以上市公司为甚，他们利用股票首发或增发的募集资金，在一二线城市的土地拍卖中屡创天价，“地王”频现，几十亿拿一块地，在报端成了“家常便饭”。

　　上市公司的大规模圈地行为，受到有关方面密切关注。3月20日，中国证监会发行部有关人士在京表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

　　近来在杭城高价拿地的上市公司有不少，正在谋求上市的省内房企也多达几十家，依据早些上市的老大哥们的惯例，IPO募集资金很大一部分用来囤积土地，所以，中国证监会的这一禁令，对谋求上市者的拿地计划可能影响巨大。

　　对杭城的老百姓而言，更关心的是，这条禁令会不会压下土地价格的牛头，进而降低商品房成本，让更多人买得起房子呢？

　　IPO募集资金不得拿地

　　在3月20日举行的“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上，中国证监会发行部三处的一位负责人特别提示了房地产企业融资的审核重点。其中，房地产企业首发过程中凡募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予核准。

　　同时，他高度强调了房地产企业信息披露透明度。首发时重点关注本次筹资用于投资项目开发进度、项目资金使用计划、本次募资在招股书中披露的是否与计划一致；再融资时重点关注上次募资项目进展、效益情况是否与招股书披露一致，是否充分履行承诺等。另外，在近期国务院关于促进节约用地的有关通知下发后，监管部门要求在审企业及后续提交材料企业，必须由保荐人和发行人律师围绕通知逐条进行尽职调查，逐条发表明确专业意见。

　　这位负责人认为，资本市场发展至今，有条件推动包括房地产企业在内的一批优质企业做大做强，此举也有利于改善行业金融支持结构，有利于提高行业规范运作水平，有利于快速将土地转化为居民需要的住房，平衡供需，防止房价过快上涨。

　　省内数十家房企排队等待IPO

　　据公开报道，浙江目前有数十家房企正排队等待上市。前不久，滨江房产集团的IPO(首次公开募股)申请，已经中国证监会审批通过，即将登陆A股市场。此前，绿城房产、广宇集团和众安房产等浙江房企已先后上市，其中绿城和众安在香港上市，广宇在A股上市。

　　日前，省建设厅住宅与房地产业处副处长江胜利透露：“在广宇、滨江之后，还有更多的我省房产公司希望能成为新的‘滨江’和‘广宇’。”在杭州，就有坤和建设集团、金都房产集团、杭州宋都房地产集团、三盛宏业投资集团等一批知名房企如今都在排队等待上市，某省属国企旗下的几家房产公司也将通过整合谋求上市，在宁波、温州、绍兴等地，同样不乏想要上市的企业，“可以这么说，在全省大大小小2000多家房产企业中，凡是有点规模的，现在都有上市的想法，据我们估计，起码有几十家。”

　　业内普遍认为，省内这么多房企上市的主要动因，是想破解融资难题。他们的巨大资金压力，主要原因是地成本高涨，而不拿地，则意味着未来将可能被淘汰出局。

　　IPO募资买地禁令的出台，向我省房产界的未来提出了两个问题：

　　一是，这些等待上市的我省房企巨头，其战略步骤是否会改变，上市后通过什么办法来拿地？

　　二是，我省地价特别是省城杭州的地价，能否因此得以平抑，从而影响房价走势？

　　新政不会影响房企上市计划

　　记者采访了杭州多个在筹划上市的房产公司老总，他们一致的看法是这条规定不会影响他们的上市步骤。

　　“公司上市是出于多方面的考虑，资金只是其中一方面，而更多会考虑企业操作的规范性、企业的竞争力和专业化程度。另一方面，房地产开发是一个持续投入的过程，除购买土地外，房地产前期投入也需要大量资金，而上市能更加提高企业的开发能力。”金都集团总裁吴忠泉告诉记者，“这条买地禁令，能更加规范房地产行业运作，特别是对这几年因很多上市公司大量拿地、导致地价过高现象，有一定的打压作用。”