浙江在线11月27日讯 昨天杭州又出让5宗土地，其中宅地4宗。备受关注的杭一棉C和D两地块被香港九龙仓竞得。两地块成交总价达29.4亿。值得关注的是，相比2007年杭一棉宅地的首次出让，这次楼面价远低于2007年出让的远洋杭一棉地块。杭一棉地块地价出现明显回落。

　　据悉， D地块最终成交价94000万元，折合楼面价13555元/平方米，C地块最终成交总价为200000万元，折合楼面价12838元/平方米。2007年，远洋地产有限公司和北京莱福建设有限公司联合竞得的杭一棉A和B两块宅地楼面地价为15588元/平方米。

　　杭一棉75、76号地块位置相连，位于杭印路以东，紧邻杭一棉有限公司，总占地面积约127.4亩。其中，75号地块面积约49.5亩，可建建筑面积69346.2平方米，起价69347万元，折合成楼面价10000元/平方米；76号地块面积约77.8亩，可建建筑面积155682平方米，起价155682万元，折合成楼面价10000元/平方米。

　　杭一棉地块周边生活配套已经比较成熟，拱墅区行政中心、城市公园、区级体育中心、运河文化广场等公共设施汇聚周边。地块周边有远洋杭一棉项目、金瑞风景大院、嘉泰馨庭等楼盘。生活配套设施有桥西农贸市场、卖鱼桥小学文澜校区、杭州求是高级中学、杭州文澜中学等。

　　记者在现场发现，相比前段时间的土地市场，杭一棉地块出让开发商拿地热情有所减退。拍卖厅现场人数看起来只有平常的一半左右。C地块和D地块竞价时，竞价开发商都比较理性。

　　2007年，远洋地产以15588元/平米的楼面价竞得杭一棉A和B地块，堪称2007年的年度地王。相比那两块地，这次出让的C和D地块条件稍差：首先容积率偏高。远洋拿的地其中一块容积率只有0.9，可以打造排屋。而这次两块地容积率分别为2.1和3，只能建高层。其次不临运河。再次地块形状并不规则，特别是76号地块，呈现“凹”字形。

　　据悉，九龙仓原本是香港最大的货运港名称，也是香港怡和系的一家上市公司，它与置地公司并称为怡和系的“两翼”。1978年，“船王”包玉刚入主九龙仓。九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿。这次拿地据悉是其在杭州独立操盘的首个房地产项目。

　　杭一棉宅地地价的回落是否意味着杭州土地市场的理性回归？九龙仓相关负责人翟凯杰认为，这两块地地块条件比上次的要差，谁拿的地价合算很难评价。但他表示，对这次的拿地价格非常满意。杭州本地某龙头房企相关负责人则认为，虽说，两次杭一棉地块无法明确比较地价高低，但近期杭州土地市场的地价由飙升期进入稳定期是肯定的。