浙江在线12月03日讯 上月中旬，住房与城乡建设部发出《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》，明确禁止开发商分期领取预售许可证、以各种借口分批分次销售或囤积房源等行为。然而，半个多月过去了，在当前的楼市中，开发商分批开盘且每次只开一幢楼、两幢楼的“挤牙膏”式售房仍大行其道。

　　在楼市销售火爆的时期，分期领取预售许可证、领了预售证后再分批销售房源的行为，在宁波开发商中几乎已成惯例——2007年时如此，今年同样如此。

　　五花八门的捂盘销售

　　记者注意到，在鄞州新城区今年新开的商品住宅楼盘中，多数楼盘采取了类似的销售手法：有楼盘从年初至今，已领取了3次预售许可证，期间开盘、加推次数之繁多令购房者头晕；有楼盘总共才5幢楼，8月份领出预售证后开始一幢楼、两幢楼地卖，到现在却还有两幢楼没有开售；有楼盘1月份为其第二批共7幢楼领出预售证，春季时开盘销售5幢，另外2幢至今还“捂”在手中、不知何时开盘……

　　“今年以来尤其是5月份楼市热起来之后开盘的楼盘，很少有一次性领取预售证、一次性把全部房源公开销售的。”一位不愿透露姓名的房产公司销售经理告诉晚报记者。

　　楼盘为何多次开盘

　　之所以要不厌其烦地多次开盘、加推，除了楼盘开发进度的原因外，更多的是开发商出于保证房源快速销售、逐步提高房源售价以获取最大利润的考虑。

　　一个看得见的事实是，在多次开盘的楼盘中，新开或者加推的房源的销售价格，没有不提价的。

　　有这样一个高层公寓楼盘，历经多次开盘、加推，今年以来的销售均价，已经从最早开盘时的9000元／平方米左右，一路飙升至1.1万元／平方米、1.3万元／平方米直至现在的近1.7万元／平方米。

　　“‘挤牙膏’式地多次开盘与房价不断提升，两者毫无疑问是互相循环、互相促进的。”上述房产公司销售经理称，“一次开盘推出的房源少,而积累的客户多，就容易很快销光甚至遭抢购；而如此的热销局面又会吸引更多的客户来登记，由此可以保证下一批房源的快速热销，同时也保证房价的稳步拉高。”

　　于是，几次开盘之后，“现在再不买，下次房价就又涨了，而且房子还抢不到”的预期，在购房者中自然而然就形成了。然后，整个楼市量价齐升、一派繁荣的景象。

　　一脸的无奈从何而来

　　对于开发商这种“挤牙膏”式的销售手段，购房者都明了，却又无可奈何。

　　“现在这房子，确实是晚买的比早买的贵、去晚了还不一定买得到，你明知开发商在耍手段又能怎么办？像我买这套房子，开发商规定凭号选房，选房时间只有5分钟，能买到已经不错了。”一位在本地一所大学执教、前些日子买了鄞州区一套住房的林老师对记者苦笑。

　　不独购房者无奈，政府主管部门同样无奈。

　　“住建部出台的规定，虽然明确了开发商不得以这样那样的方式变相‘捂盘’、‘惜售’，但却没有给出相应的惩罚措施，你说我们能怎么办？”一位房管部门人士向记者坦言，要求开发商别“挤牙膏”，“客气点的还听一听，不客气的让我们拿出具体处罚依据来……”

　　“挤牙膏”为何有恃无恐

　　开发商之所以敢有恃无恐地“挤牙膏”，一个关键原因是，大家都看到了宁波不缺购房需求，而后续房源供应量却因为楼盘热销以及前两年土地供应较少，已经跟不上了。

　　“只有在加大土地供应量尤其是中低价位、中小套型普通住宅用地的前提下，同时配套出台并严格执行对开发商囤地、捂盘的处罚措施，这个楼市痼疾才有可能得到根治。”业界一位人士坦言。而现在，这两类措施或者尚付阙如或者有法却未能严格执行。

　　楼市痼疾何时才能根治

　　值得期待的是，今年市区住宅用地供应量相比前两年已有大幅的增加。

　　记者昨天从市国土资源局获得的数据显示，今年报批市辖六区城市规划区范围内居住用地总面积共3357亩。其中，三类住房(廉租房、经济适用房和中低价位普通商品住房)项目面积2633亩，占居住用地总面积78.43%。截至目前，全市涉及民生的保障性住宅用地已供应2328亩。

　　然而，正如上述人士所言，这只是一个方面的努力，而另一个方面呢？

　　据宁波晚报 作者 程旭辉