浙江在线12月24日讯 临近2009年末，政策的动向牵动楼市的神经。财政部、国家税务总局昨日宣布，明年1月1日起，个人转让购买时间不足5年、单套建筑面积超过144平方米的非普通住宅全额征收营业税。事实上，一度徘徊在日均200套左右的二手楼市成交量自上周起已大有回落，骤降6成多。

　　二手房日成交量

　　下降到七八十套

　　上周末，杭州透明售房网上，二手房日成交量破天荒地定格在74套和85套。而12月份中上旬，二手房日均成交量基本上都在200套以上。“由高峰突然跌入谷底。”一位资深中介经纪人如此形容。据悉，这样的日成交量在火热的下半年基本没有碰到过。

　　业内人士称，这一成交量的回落和营业税征免期限恢复不无关系，但更主要的还在于赶不进末班车，购房者开始观望。

　　虽说国家的新政策要自明年1月1日起实行，但最近的调控政策已影响到了二手楼市成交双方的心理。

　　末班车开走

　　客户开始观望

　　“本周开始距离12月31日不足10个工作日，一次性付款的客户如果手续齐全或许还可以赶上末班车，但是贷款买房的客户因为贷款审批时间的问题想赶上税费末班车很难。”中原地产权证部一位工作人员说。

　　税费优惠政策即将到期，而地方相关政策能否延续目前尚不得知。除此之外，“营业税征收年限由2年改回5年”以及有关二套首付比例提高的消息不断影响着二手楼市，使得不少客户对于明年的预期并不乐观，二手楼市的观望气氛加重。

　　而华邦地产周冬临则认为，营业税征收年限的恢复影响更多的是投资客。目前，购房需求的消退主要还在于地方80%退税政策末班车已赶不进，一些购房者索性缓一缓等待政策明朗后再作决策。

　　观望情绪加重

　　房东砍价余地加大

　　最近买卖双方心态的变化，不少中介公司的人员都有明显的感觉。

　　“这周开始，给我打电话推荐房源的中介公司又开始多起来了。之前两三个月没人给我打过了，昨天一天就接到了3个。”5月份就开始找房的沈小姐告诉记者。

　　通过对杭城几家品牌中介公司的了解，本周开始二手市场看房量明显减少。据一位经纪人透露，这几天上门客户逐渐少了，有时联系三四位客户都没有一个愿意出来看房，多数都表示不急，等政策明朗了再说。据中原地产文苑分行经理钱美兰介绍，12月下旬起不少挂牌房源都有了还价余地，“砍价”现象又变得多起来了。“有几套100万元左右的房产大概可以还价两三万元左右，的确是政策面的影响使房东心态发生了不小的变化。”钱美兰说。