浙江在线01月15日讯 昨日，市统计局发布的抽样调查显示，2009年12月份市区房屋销售价格环比上涨5.8%，同比上涨23.8%，继续保持较快的涨势。

　　这一涨势似乎与2009年12月市区普通住宅备案均价首次突破6000元/平方米大关的走势相契合。其实，不仅是普通住宅价格涨势较快，以记者采访汇集的信息来看，从土地拍卖到建筑材料，直至房屋租赁市场，整个房地产产业链的各个环节价格“箭头”均朝上。

　　土地拍卖市场很火热

　　记者从市公共资源交易中心获悉，上月土地市场非常活跃，当月该中心先后开展5场交易活动，共拍卖52宗地块，并创下了2009年嘉兴土地市场交易的四项纪录。

　　首先，2009年12月单月交易52宗地块，是2009年市本级土地交易单月成交地块数最多的一个月，并且无一流拍，成交率高达100%；其次，该月土地使用权出让成交金额高达44.94亿元，创下土地交易纳入市公共资源交易中心平台以来的历史新高；再次，位于文昌路与文萃路交叉口东南侧一地块的出让，吸引了26家单位(包括自然人联合体)竞逐，最终成交价13920元/平方米，高出起始价10812元/平方米，增值率高达347.9%，成为单宗增值率最高的出让地块。

　　此外，经济开发区中环西路以西、洪波路以南一地块出让时，竞价时间罕见地超过一个小时，竞价轮次达144轮，现场座无虚席，只见竞价牌此起彼伏，报价声不绝于耳。

　　此前，市公共资源交易中心相关负责人曾告诉记者，2009年下半年嘉兴成交的商住用地平均成交溢价率超过了200%，“地王”迭出是因为房产商都想高价抢地。

　　房屋销售价格保持涨势

　　市统计局抽样调查显示，2009年12月份市区房屋销售价格环比上涨5.8%，同比上涨23.8%。

　　从房屋销售构成看，2009年12月新建商品房价格环比上涨6.4%，同比上涨28.0%，新建房中住宅和非住宅价格同比分别上涨30.0%和19.3%，其中多层住宅和高层住宅价格同比分别上涨29.7%和31.1%，别墅和高档公寓价格同比分别上涨27.3%和21.4%，办公楼和商业营业用房价格同比分别上涨19.1%和25.8%。

　　二手房销售价格涨幅则要低于新建房，环比上涨了4.6%，同比上涨15.1%，其中住宅和非住宅价格同比分别上涨13.7%和20.7%。

　　而来自宜居城市网的数据，同样印证了2009年12月市区房屋销售价格的涨势。数据显示，当月市区商品房成交数量为4143套，尽管成交数量环比下降9.05%，但均价环比上涨，达5987.4元/平方米，普通住宅价格更是首次突破6000元/平方米大关，达到了6241.5元/平方米。相关人士认为，2009年12月份房价上涨主要是普通住宅销售带动的。

　　其实，不只是房屋价格在上涨，处于房地产产业链中间环节的建筑材料价格和装修材料价格也在2009年12月出现了上涨。前天，市统计局发布的2009年市区居民消费价格信息显示，2009年市区建筑材料及装修材料价格上涨幅度达9.0%。一些准备在2010年初装修房子的市民告诉记者，去年12月初，他们都接到了装修公司的电话，说木材开始涨价了，建议他们赶在涨价前把装修材料买好。

　　房屋租赁价格紧跟

　　房价上涨，使得购房者成本上升，而房地产产业链末端的租房者也要分担房价上升的成本。

　　市统计局价格调查显示，2009年市区房屋租赁价格较2008年上涨0.9%，受下半年房价上涨影响，全年房屋租赁价格亦呈现前低后高态势，1～4季度房屋租赁价格分别同比下降0.1%、同比上涨0.1%、同比上涨0.9%和同比上涨2.6%。

　　而记者从一些房屋中介处了解到，2009年11月、12月，经他们之手出租的住宅，租金涨幅最高的达15%，最低的也超过了5%。

　　2010年嘉兴楼市平稳开盘

　　在近期房地产调控政策迭出的背景下，迈进2010年的嘉兴楼市，似乎并未显出惊慌之色，而是成交平稳。

　　据统计，元旦小长假，嘉兴楼市共备案成交各类商品房57套。本月4日至10日，备案成交普通住宅196套、商贸楼139套、写字楼65套。而近几天商品房的平均备案成交数量都保持在50套左右，昨天这一数字为62套。

　　业内人士认为，房地产调控政策频出，不可避免地促成市场观望气氛，元旦之后，看似成交量大幅萎缩，实际上，现在的成交量才是一个平稳水平，而2009年11月、12月的“巅峰”成交量里明显夹杂了非理性恐慌情绪，是一个不具持续性的成交量水平。（南湖晚报  记者 陈雪峰 通讯员 施雪华 ）