CFP供图 （本图与文无关）

　　浙江在线01月21日讯2007年的留下地王“博城地块”转让一事终有进展。记者近日从知情人士处获悉，在两年多的等待和寻觅后，该地块竞得者终于和杭州云龙房地产开发有限公司达成合作协议，由合作伙伴出资付清余下的80%土地款。资金链曾经断裂的博城置业终于“起死回生”。

　　尽管博城地块的土地款已付清，但其因延期支付所欠的3亿元滞纳金至今仍未付。而记者从相关渠道得到的消息是，尽管火热的2009年楼市让开发商赚足钱，但2007~2008年出让的地块中至今仍有10家左右的开发商没有支付土地款滞纳金。

　　土地款一延再延，博城地块终于找到下家

　　2007年7月25日，丽水市金城房地产开发有限公司以9.16亿元的土地款竞得杭政储出[2007]年34号地块，即西湖区留下街1号地块，楼面价为9020元/平方米，创下了当时的留下地王价。该地块因项目公司取名为博城置业而被业内简称为博城地块。

　　博城置业竞得博城地块后，仅支付了20%的土地保证金，其土地款支付一事便再无下文。据知情人士介绍，这家丽水本土房企因还不上高利贷而遭遇资金链断裂。

　　博城地块位于留下，周边开发楼盘有和家园。该地块共占地90.6亩，由72.2亩的住宅用地和18.4亩的商业金融业用地组成。按照土地出让合同约定，9.16亿元的土地款分期支付，最后一期土地款要求在2008年8月底支付。

　　“尽管到2008年8月博城已经付不出土地款，但好在杭州市2008年底出台的救市24条救了博城。”相关知情人士透露说。

　　众所周知，2008年10月，杭州市出台《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，即俗称的救市24条。其中一条开发商土地款可延期半年支付的消息救了当时资金链濒临断裂的开发商：对自2007年1月1日至2008年10月期间公开出让的房地产经营性用地，且受让人已按《国有建设用地使用权出让合同书》的约定足额支付首期出让价款(包括定金)的，由受让人提出书面申请，经批准办理相关手续后，余下土地款最长可延期6个月。

　　就这样，因为24条，博城地块的土地款支付底限由2008年8月底推迟到2009年2月底。

　　不过，尽管到2009年2月，博城的支付日期再次到了大限，但收回土地等最坏的情况并没有出现。而随后楼市回暖，博城地块开始借势寻找合作伙伴，希望由合作伙伴支付80%的土地余款。2009年夏季后，留下的房价蹭蹭蹭发了疯似地往上涨，来看地的公司也不少，其中不乏一些本地品牌房企和全国性的一线房企，云龙也是其中一家，但终因各项条件无法谈拢而告吹。

　　2009年10月，离政府约定的土地款支付底限又过了8个月。国土部门见合作进展不顺，欲收回土地，博城被逼无奈，只得回头又去找云龙房产。两家公司迅速签订合作协议，云龙支付余下80%的土地款，合作开发该项目。

　　近两年拿地房企，约10家尚未支付滞纳金

　　据记者了解，像博城这样长久拖欠土地款的房企现在并不多，但欠着土地滞纳金的房企尚不只一家。一位消息灵通人士向记者透露了一个惊人的消息，2007~2008年，在这两年时间内拿地的房企有10家左右至今仍未支付滞纳金。

　　据悉，这10家房企不乏一些品牌房企。据业内人士透露，对于2007~2008年拿地的企业，杭州市政府在土地款支付方面的政策是非常宽松的，已经允许一延再延。而很多房企希望滞纳金也免缴。

　　一家高价拿地的企业抱怨说，他们是在2007年最高峰时拿的地，土地价格过高，而2008年销售回款一直不顺利，他们也不得不延期支付土地款和滞纳金。

　　但奇怪的是，2009年的红火楼市让很多开发商腰包里重新又有了钱，不过他们仍然拖欠着好几亿的滞纳金。记者曾就此询问了城北某地王的开发商，该地块拿地后闲置时间已超过两年。在问土地款有无交清时，开发商很爽快地回答说“交完了。”但当记者询问滞纳金时，该开发商却回答说不清楚。

　　据悉，杭州市政府近日就这批滞纳金问题专门开了一个会，最后的决定是滞纳金不能免。不过，尽管滞纳金不免，但从现在来看，对他们的拿地、开发并没有太多的影响。