昨天下午，省社科院发布《浙江蓝皮书(2010)》经济卷，提到了房价这个最敏感的话题。去年浙江房地产业运行怎么样？今年走势如何？

　　省社科院王永太研究员用“由衰而盛”总结了浙江房地产2009年的走势，“热度”基本和2007年相当，但是贷款买房子的明显比2007年多。至于2010年房价将会“小幅走低”。

　　2009年1-11月，浙江商品房销售额增速136.2%，位列全国第一。每平方米平均售价为7764.3元，位于北京、上海之后。

　　浙江房价最高的是温州，去年8月曾达到每平方米均价19860元，超过了北京、上海、深圳，位居全国各城市第一。温州房价高，这是特殊的供需关系导致的——供应量少，购买力强。温州商品房竣工面积月均11.36万平方米，不过相当于十几幢的高层建筑而已。

　　蓝皮书指出，大量的温州、台州人涌入杭州买房。

　　举个例子，你要是2009年2月买了一套杭州的房子，首付20%、贷款20年以上，年底卖出去至少赚300%；零首付、20年以上贷款的话，利润甚至超过1000%。

　　与温州人热衷到处买房子不同，宁波自购自住的居多。

　　蓝皮书分析，2010年9月以前，商品房每平方米售价同比将呈上升态势，而10月后同比将会有小幅下降。由于2009年房子卖得好，开发商资金充沛，不会大幅度降价售房。

　　2010年房贷的从严控制，将导致商品房交易量大幅度萎缩。对于炒房者而言，首付40%，一旦房价下跌，几乎没办法规避损失，所以炒房者将大为减少。

　　2010年土地出让金首付要求达到50%，原本以20%甚至更低首付拿地的房地产企业，如果负债率很高、融资不畅，资金压力将出乎预料。

　　2009年浙江经济V形走势：

　　呈V形走势，波幅明显大于全国水平。

　　初步预计，全省生产总值将达2.3万亿元，增速为8.8%；其中服务业增加值增长13%左右；城乡居民可支配收入和人均纯收入分别增长8%和7%以上。

　　2010年浙江GDP有望增长10%：

　　浙江GDP增长率有望保持在10%左右(之前中国社科院预测说，2010年中国GDP增长率有望“冲九”)。

　　都市快报记者魏孔明