去年年底刚买了一套房的顾先生，迟迟等不到银行的贷款发放消息，打电话咨询，得到的答复是：最近贷款卡得有点紧，还要再等等。同时，银行方面称，最近遇到这个问题的不止他一个人，因为信贷普遍缩紧，使得个人房贷的审批和发放变得“有点难”。杭州多家银行的工作人员表示，在央行信贷政策缩紧的背景下，银行出于控制自身风险和资本充足率的考虑，对于个人房贷的投放和节奏都进行一定的控制。银行的这些态度，使得新年首月底银行房贷业务面临了多重变数。

　　最近放贷难度有点大

　　昨日，记者就个人房贷的审批和发放问题，咨询了建设银行杭州之江支行的工作人员，对此几位工作人员表示：“现在房屋贷款基本审批不下来，很多房贷的申请单都只能暂时靠后了。”尽管总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待，但是，建行方面声称，近期个人房贷利率优惠及发放情况的确不算容易。

　　“从去年年底到现在，我行房贷审批至多每天只能做1-2笔。”招商银行杭州城西支行的一位客户经理说，有别于去年房贷发放的批量性处理，近期信贷缩紧，银行出于自身的风险控制需求，对于个人房贷发放这一块“卡得特别紧”。

　　随后，记者在工行、农行、杭州银行等多家银行获悉，针对近期个人房贷的发放情况，各家银行基本持以一致态度：暂停或卡紧。

　　对此，杭州银行的相关工作人员的表态还相对乐观，他认为在今年年初执行“有节奏性”放贷的背景下，1月份的贷款额度基本上已经在上半个月就用完了，这种情况或许会在下一个月份后有所缓解。

　　二套房执行很严格

　　从2009年12月到2010年1月，有关房地产调控的政策频频出台。1月10日，国务院办公厅出台“国11条”规定，申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。央行2010年工作会议强调，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。银监会也表示，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。

　　与此同时，央行收紧银根的信号进一步确定。1月12日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2008年底以来首次调整准备金率。

　　在政策密集出台背景下，购房者关心的二套房贷政策审核也更显严格。记者就杭州六家银行的调查显示，目前二套房首付4成已成板上钉钉，而且利率上也基本上都执行基准利率上浮10%，完全有别于去年中下旬的“可商量”态度。去年个别银行对二套房贷利率优惠，虽然不能低至7折，但可以保留到7-8.5折，至少是基准利率。

　　首套房7折优惠或存变数

　　近日,有媒体报道称,北京部分银行已经取消或计划取消个人首套房贷的7折利率优惠，并将其调高至8.5折,二套房贷利率则升至贷款基准利率。随后又有消息称，京城银行否认首套房利率目前还按原来的政策执行,尚未出现利率优惠调整。但所谓“一石掀起千层浪”，有关首套房的利率调整预期让目前想买房的杭州客户也很“心有余悸”。

　　而杭州一家商业银行的工作人员也表示，最近即使是首套房的7折优惠也变得有点难。据悉，去年12月份，有位银行界的人士买了套面积超过140平方米的房子，尽管在本行申请贷款，但还是最终未能通过7折优惠，据说最终好不容易申请到的8.7折，也是费了九牛二虎之力。

　　有银行界人士表示，去年因为很多资金流向楼市，使得新房销售和二手房源交易激增，从而导致房地产开发贷款和购房贷款同比增速持续加快。央行数据显示，去年末主要金融机构房地产开发贷款和购房贷款同比分别增长30.65%和42.47%。去年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到69.7%。无论是从执行银监会的信贷政策角度，还是银行自身为了保持资本充足率和存贷款比良好状态，新年首月底,银行房贷业务的确面临多重变数。

　　记者胡灵波