浙江在线01月28日讯“今年，江干区的土地出让计划为1900多亩。去年，江干区不过出让了1400多亩地。”一位开发商说。江干区招商局近日推出2010年读地手册，成为杭州城区中最先“晒”出土地计划的城区。

　　近段时间，杭州各大城区都在研究今年的土地出让计划。2010年土地市场将演绎怎样的行情？记者从下沙、江干、滨江等已出具土地出让计划(或草案)的城区获悉，2010年，杭州土地市场货源充足。

　　江干区：计划出让量是去年主城区推量的1/3

　　江干区本次《读地手册》共收录地块36宗，共计2519亩。除去8宗523亩的留用地，房地产开发用地总数为1996亩。

　　去年杭州市主城区共出让土地5423亩，去除留用地项目，江干区的计划出让量是去年杭州主城区出让量的37%左右。

　　从读地手册上可看出，2010年，江干区推地重点板块主要是城东新城和丁桥长睦。此外，还有钱江新城板块的2宗地。

　　去年12月24日，城东新城“牛刀初试”，首次出让彭埠102号地块，69.7亩，被滨江集团竞得，楼面价12684元/平方米。城东新城将在2010年迎来大规模土地出让。在读地手册中，城东新城有11宗地，接近36宗地的三分之一。

　　城东新城除了2009年亮相的草庄、黎明村地块外，今年可谓集中亮相：将推出彭埠单元6宗地、景芳单元2宗地、天城单元3宗地，另外还有草庄、普福区块。从地理位置上看，这些地块都是难得一见的市中心宅地。

　　总的来看，江干区读地手册中不乏一些优质地块：如59.8亩的采荷单元(A-R21-07、A-C2-04)，95亩的景芳住宅地块、还有146亩的普福区块宅地。

　　下沙：储备地块1700亩，计划推地600亩

　　在过去热火朝天的杭州楼市中，下沙板块无疑是一个让人难以忽视的亮点。前两天，下沙也干劲十足地召开了2010年土地推介会，将1738亩存量地作了推介。据悉，下沙今年的地块主要分布在中心单元、高教园区单元、东南沿江单元和北单元。

　　中心单元即金沙湖板块，高教园区单元为传统的高校聚集区域，东南沿江单元即正在开发的下沙沿江板块。

　　中心单元地块是去年展露的“明星”地块。随着新行政大楼的启用，希尔顿酒店的入驻，尤其是金沙湖建造计划的推进，新城CBD的雏形正在形成，该地块的潜力正在一点点地被挖掘。在推地计划表上，新城中心地块出让总面积为128.1亩，多为公建住宅用地。高教园区也将推出151.2亩公建住宅用地。

　　四个推地单元中，北单元为首次公开出让土地，大体量和相对完整的优势引来不少开发商的关注。北单元这次推荐的土地总面积为1343.4亩，其中住宅面积1185.3亩，出让面积居各单元之首。

　　据悉，北单元是下沙储备土地量最大的区块，位于现在正在开发的沿江地块的北面。规划单元内总用地面积达445.9万平方米，将建成集行政、商贸居住、文化会展、科技等为一体的现代化、生态型城区。据下沙土地整理中心负责人介绍，该单元位于沿江大道旁，规划有两个公园，兼具江景和生态公园景观。因和德胜高架相连，交通优势也较明显。

　　今年推地量和去年基本持平

　　从已拟订的各区土地出让计划看，今年的推地量和去年基本持平。

　　如江干区，今年的计划推地量为1900多亩，而去年的实际推地量不过1400多亩；下沙区，今年的出让计划为600亩，去年的实际出让量为900亩；再如滨江区，今年的计划推地量为500亩左右，而去年滨江区不过出让了300亩土地。

　　一位区级土管局负责人向记者介绍，每年年初，各个区在制定推地规模时都有两个计划：储备计划和出让计划。其中，储备计划指已完成整理、具备开发条件的土地量，出让计划指考核各个区的实际出让指标。这也意味着，各个区的出让计划还是基本代表了各大区政府对今年土地市场行情的预判。

　　“我们1月份去香港、上海等地进行招商，从招商情况看，一些香港和日本的外资房企对拿地都表示了强烈的意向。像香港的太古、和记黄埔，还有日本最大的工业化住宅企业——大和房屋都有拿地意向。”江干区招商局相关人士表示，他们之所以敢推这么多地，是因为这些地块基本都有意向。

　　一位开发商向记者表示，今年的土地市场预计不会像去年那样争抢得那么激烈，地价也可能稍许回落，很多开发商去年没拿到地，加上口袋里有钱，预计将于上半年拿地的开发商会比较多，上半年的土地出让量预计也比较大。“今年上半年，我们打算出让1000亩土地。”江干区招商局相关人士信心满满地表示。