浙江在线02月20日讯 据《青年时报》报道

　　案例回放

　　“我现在的房子是自己住着也闹心，楼下邻居也吃苦！”周先生一说起自己住的这套房子就气不打一处来，无奈地对记者大吐苦水。

　　三年前，周先生买下了中山南路严官巷的一套顶楼二手房。“因为这一片的房子都比较老了，我曾经也担心过内部质量，但是房东信誓旦旦地向我保证质量绝对没有问题。”几天后，房东看周先生还没下单，就承诺交付时随房屋赠送现有的部分家电设备以及桌椅、床架、席梦思等日用品，“我觉得家电都比较新，可以省去一笔重买的费用，连价都没讲，几天后就签下了购房合同。”据悉，当时购房的价格并不低。

　　搬入新家的喜悦还未持续几天，周先生就陆续发现了问题：下水管道堵塞，部分污水会蔓延到洗手间地面甚至楼下；天花板渗水，外面下大雨里面下小雨是“家常便饭”；地板变形噪音重，无论走到哪里都有“格叽格叽”的声响等。

　　发现问题后，周先生也曾找过当初的房东，而房东就以已经签订买卖合同为由拒绝找人上门维修，更别说作出赔偿了。“有一次他还说，‘家电都送给你了，你就等于捡了便宜了。’我真是怪自己当时没有检查仔细之后再付钱啊。”周先生懊悔无比。

　　专家分析

　　对此，资深业内人士提醒读者，要小心二手房交易过程当中的“货不对版”。“别以为只有期房才会出现此类问题，就连你亲眼看过亲身体验过的二手房同样也会出现这种问题。”

　　该专家告诉记者，二手房经常会存在管道老化、天花板漏水、地板变形等问题，一些房东为了掩盖这些大大小小的质量瑕疵，往往会向购房人口头保证装修质量绝无问题，并将随房屋赠送家电设备。“结果到实际交房甚至入住时，才发现问题的存在。更有甚者，之前承诺的配赠设备也不复存在了。”

　　专家提醒读者，想要所购买的房屋尽量达到前后一致，就要在购买签合同时做出具体约定。“比如在哪里在多少时间内一旦出现使用问题，房东该负什么责任或者赔偿多少。第二，如果房东承诺哪些家电、物品随房附送，也要在合同中注明，千万别以口头承诺为准。”有一份书面协议能从一定程度上制约房东。如果有使用缺陷，则要在交房之前敦促房东尽快维修妥善。

　　律师提醒

　　在所有的室内装修情况、附属设施、设备赠送，都以买卖合同的附件确定下来以及约定了承担责任之后，买家还可通过保留5%—10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。记者 田小园