浙江在线03月04日讯2009年杭州市物业维修基金缴交情况最近刚刚公布，当年度杭州一共有95个楼盘缴交近3.8亿元维修基金，当年的支出为1320万元，缴交总额和使用额均为历年最高。物业保修金则入账1.58亿元，但至今已达3.8亿的物业保修金尚未动用过一分钱。

　　维修金

　　缴交3.8亿

　　支出1320万元

　　与2008年度相比，去年杭州物业维修基金缴交额增加了20%左右，将近3.8亿元。“这是缴交总额最高的一年。”杭州市物业维修资金管理中心相关负责人表示，其中包含了2009年杭州所有竣工交付楼盘。

　　物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上(含中修)的维修和更新，被称为房屋的“养老金”。自2004年开始使用以来，杭州市这笔“养老金”动用不多，根据杭州市物业维修资金管理中心的统计，去年一共有235个楼盘支取了1320万元维修基金。从公告的使用情况看，主要用于屋面维修以及共用设施、设备的维修和改造。

　　杭州市物业维修资金管理中心相关负责人表示，业主如需了解自己所缴交的维修基金的使用情况可向该中心查询。

　　保修金

　　约3亿元分文未动

　　同时公告的还有2009年杭州物业保修金缴交情况，与维修基金一直是有进有出不同，到目前为止物业保修金仍处于只进不出状态。

　　2009年杭州市一共有75个楼盘缴交了1.58亿元物业保修金，同样是历年最高。虽然只有一字之差，物业保修金与维修基金却完全不同。杭州市从2007年10月起正式按照相关规定，要求建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。根据杭州市物业维修资金管理中心的统计，2008年、2009年两年共有147个楼盘已缴交2.92亿元保修金，再加上2007年的一部分，总量约3.8亿元。

　　启动住宅物业保修金制度主要是，在物业保修期内，一旦物业交付后业主发现房屋建筑工程存在质量等问题的，建设单位推诿、扯皮，或者因其歇业、破产等原因无法履行保修责任的，就可以启动使用保修金，由业主委员会组织维修，其费用在保修金中列支。

　　根据《浙江省物业管理条例》以及《浙江省住宅物业保修金管理办法》的规定，正常使用条件下，住宅物业保修期限为：屋面防水工程不低于八年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于八年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期等。

　　采访中，杭州市物业维修资金管理中心相关负责人表示，保修期内的房屋维修费用首先应当由保修责任主体承担，只有当建设单位不愿或无法履行保修责任时，才申请动用保修金。迄今为止，这笔资金还未动用过。