浙江在线03月09日讯据《青年时报》报道 两年多过去了，杭州市民姚先生还是没有拿到自己的房子。

　　最让他坐立不安的是，这个原本该2007年交房的楼盘不但未通过政府部门的竣工验收，甚至已被法院查封。

　　近日，姚先生致电时报《说法》栏目，想为自己的房子讨一个说法：谁动了我的房子？

　　杭州多位业主未拿到房子

　　这套房子是姚先生2005年12月份买的，楼盘位于桐庐县瑶琳镇，该镇素有“华夏旅游第一镇”之称。正因为看中这里的自然风景，姚先生想为父母买一套房子养老。

　　姚先生说， 2005年，他在桐庐的房交会上，看到一个名为“瑶琳·新天地”的楼盘，楼盘宣称位于风景区内以及“酒店式服务度假公寓”，当年12月19日与开发商签订购房合同，“总价为14万多元的公寓”，合同约定2007年12月31日前交付。

　　2007年12月底，房子临近交付，姚先生迟迟没有收到收房通知。开发商负责人严清明告诉他，公司遇到一些问题，房子不能按时交付。可是自此之后，姚先生多次联系严清明，严的手机一直处于无人接听状态。

　　与姚先生一样，杭州的陆先生也在2005年买了“瑶琳·新天地”楼盘的房子，“10多个平方的公寓，总价在15万元左右，一次性付清”。陆先生告诉记者，因为延期交付的问题，春节前他还与开发商负责人严清明交涉过，现在也是一直无法联系到严某。

　　“瑶琳·新天地”楼盘的开发商为杭州正联房地产开发有限公司。据开发商有关工作人员介绍，该项目一期销售房源有200多套，“但销售情况不好”。

　　来自桐庐县国土资源局地产地籍科的资料显示，目前该项目尚未通过土地复合验收。

　　让业主不解的是，楼盘都未交付，桐庐县国土资源局瑶琳土管所却在其办公，开发商与土管处是否存在猫腻？桐庐县国土资源局瑶琳土管所长所长陈晓明否定了业主的猜疑，他表示，“按照正常途径购买的”，根据有关规定，土管所不能单独造办公楼，因为土管所属于国土资源局的派出机构，2008年时，桐庐县国土资源局买了这套商铺用于瑶琳土管所办公，“总价在160多万元”。

　　项目两度遭法院查封

　　由业主提供的楼书资料显示，该楼盘当初所做的广告宣传十分“吸引眼球”。“70年产权公寓经典度假公寓”、“全装全配精致户型，70年产权，首付3.8万起，拎包入住”、“坐拥桐庐两大风景名胜地段”。

　　楼书还对外称，项目整占地60余亩，总建筑面积6万多方，由12幢高层和小高层组成。“该楼盘主要针对的是杭州人和上海人”开发商有关工作人员称。

　　来自《购房合同》上显示的真实数据：该地块土地面积为39833.33平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2004年7月9日至2074年2月21日；该项目地块编号为0-25-000-116-2；土地使用权出让合同号为“桐土合字2004储第286”。

　　该楼盘迟迟未经竣工验收，桐庐县相关政府职能部门将持何种态度？

　　桐庐县国土资源局地产地籍科科长方新告诉记者，整宗土地价格为600多万元，“大约一亩10多万元，土地款已经全部付清，开发商至今尚未向国土部门申请土地复合验收”。

　　对于延期开发，“因为土地出让协议只约定开工时间，没有约定竣工期限”；至于土地超过二年期限为何未进行查处？“整个项目属于一宗土地，只是分为二期开发，按照整宗的进程进行判断，因为一期已经开工，不属于闲置土地”，对于记者的疑问，桐庐县国土资源局有关负责人回复称。

　　引起业主强烈不满的还有另外一个问题，开发商的开发资质属于临时性的。

　　桐庐县建设局房管科有关工作人员告诉记者，开发商杭州正联房地产开发有限公司的开发资质已经过期，使用期限从2006年11月至2007年9月。

　　“一期已经全部完成，只是没有通过竣工验收，对于二期，方案正在报批中，正准备动工”桐庐县建设局房管科科长夏根有表示。一个开发资质已经过期的开发商，且一期问题尚未解决，却被准许继续开发二期项目，有关职能部门监管力度何在？这种现象令人匪人所思。

　　记者从桐庐县国土资源局获悉，该项目二期的土地抵押给上海浦发银行武林支行，从2008年12月23日开始抵押，抵押期限为12个月。而整宗土地的使用权已分别于2009年11月11日、2010年2月8日被桐庐县法院和杭州市西湖区法院查封。

　　资金断链导致项目“溃败”

　　对于楼盘迟迟不交付的原因，杭州正联房地产开发有限公司负责人严清明归结于两大原因，“公司内部矛盾以及项目规划调整”。

　　严清明进一步解释称，“原来是一个度假公寓，旅游房产项目，现在进行调整，变为老年公寓”，“股东内部出现矛盾，经营资金方面有些问题”。

　　至于该项目销售情况不乐观，严清明表示，缘于这个项目的设计方案太超前，现在调整规划，改为福利项目，建老年公寓。“之前抵押给海浦东银行武林支行的土地已经解除”，严清明说道。

　　经记者调查发现，开发商的股东股权出现过多次转让，而原法人代表严清明始终未退出。

　　对于目前杭州正联房地产开发有限公司的基本情况，记者从杭州市工商行政管理局桐庐分局了解到，该公司的股东都为自然人，各出资125万元，各占25%的股权，法人代表为屠国强。

　　开发商负责人提供的资料显示，该公司的法人代表从严清明到郑磊再到现在的屠国强，“屠国强是新进来的股东，目前巨然磁业股份有限公司将投资这个项目，屠国强作为该公司派出的负责人。”

　　目前该项目的土地使用权已两次被法院查封，因为拖欠工程款还是业主的赔偿问题？杭州正联房地产开发有限公司负责人严清明均予以否定，“因为民间借贷，一个是700多万元，另外一个只有几十万元”。

　　严清明坦承，今年1月25日，该开发公司与巨然磁业股份有限公司签订了一份8000万元的投资协议，但目前实际到位的只是一小部分。 （时报记者 徐杰 实习记者 盛林英）