浙江在线03月15日讯 据《青年时报》报道 过去两年，浙江林学院的陈老师养成了一个习惯：只要一有空，她就会约上同事小郭一起去附近的一处工地看看。因为那个地方，承载着她们对未来生活的憧憬。

　　2008年4月，陈老师在临安筑境花园二期买了一套公寓房。按照合同，房子应在2009年5月交付。然而，别说交付，时至今年2月底，工地现场还是一片荒地。

　　“每次去，唯一的变化就是空地上的茅草在长高。”虽然总是失望而归，但陈老师还是一次次地去，因为她不想连希望都没了。

　　-现状

　　一个“半拉子”工程

　　筑境花园紧靠浙江林学院，除了陈老师、小郭，浙江林学院多个老师都是这个小区的业主。

　　“当初买这套房子，主要中意三点：一是价格比较便宜；二是户型还比较合适；三是这里离单位较近，位置好。”郭老师还清楚地记得当时的情景：刚开盘时，浙江林学院一起来了4位老师，“大家都很兴奋”。

　　筑境花园项目始于2003年，当初宣称“临安地理位置最佳楼盘”。这正是吸引杭州傅女士的主要原因。2007年11月15日，傅女士预订了一套筑境花园二期15幢的联排别墅，“当时朋友介绍的，价格较低，周边自然风景也不错。”因为当时还没有达到预售条件，傅女士只付了30万元的预定金。

　　陈老师则告诉记者，她们都是2007年毕业的，几十万的房款本来就对她们造成巨大的压力。“每个月要还按揭不说，因为当初买房是为结婚，现在房子拿不到，连结婚都被耽误了。”

　　由于交房日期一拖再拖，甚至看不到开工的迹象，筑境花园20多名业主曾多次找开发商讨要说法，并上访当地主管部门要求介入处理，但现状一直没有改观。

　　记者调查得知，筑境花园的购房者主要包括浙江林学院教师、临安本地居民以及部分杭州城区市民。其中，购房者分两种，一种是手中只有预定单和收款票据的预定客户，如傅女士；另一种则是已经签了正式购房合同的业主，如陈老师。

　　-调查

　　927套预售房被封盘停售

　　筑境花园位于临安市城区北部的高教园区，北侧便是浙江林学院和青山，项目总土地面积近300亩，整个小区分三期开发，物业形态有排屋、多层、小高层等。

　　根据多位业主的投诉，记者近日赶赴临安实地调查。

　　在工地现场，记者发现一期已经交付使用，二期已建的公寓楼脚手架还未拆除，而毛坯房可能因久未施工，钢筋部分已经锈迹斑斑，未建部分的空地上杂草丛生；三期工程大部分房子的主体结构已经初现雏形，但仍遗留了一块空地。

　　工地门卫室的看管老伯告诉记者，二期和三期工程已经停工一年了，“2009年都没有开建”。

　　筑境花园的开发商为临安三佳房地产开发有限公司。据工商部门资料显示，这家公司成立于2002年7月，注册资金为2000万元，法人代表为陈波，属于外来企业。

　　随后记者来到筑境花园售楼处。据现场销售人员介绍，筑境花园一共有2000多户，目前二期只能预定12幢未造的排屋，具体价格待定，“二期的排屋预计在今年七八月份开盘”，而三期大部分的房源已经售罄，只剩下3套边套可售，单价现为9300元∕平方米。

　　至于销售中心未见公示商品房预售证，销售人员解释称，肯定有预售证，但在负责人手里。记者从临安市透明售房网查询获悉，开发商名下的这些资产——52幢共927套预售房产全部被封盘停售，面积达到139408.77平方米。

　　-根源

　　债台高筑导致资金链断裂

　　筑境花园的52幢共927套预售房产全部被封盘停售，这一信息得到临安市房管处副主任张云庭的证实，“开发商名下的所有资产都被法院查封”。

　　记者从临安市房管处有关负责人处了解到，开发商对外欠债比较多，公司名下几乎所有的土地也被零散地抵押给了多家银行、财务公司和建筑商。

　　临安市建设局房管科科长丁波告诉记者，临安市众多的房地产企业中，目前就这家企业问题最大最严重，2008年濒临破产。筑境项目一期很顺利，出现问题的主要是二期和三期工程。

　　建筑商杭州下沙建筑工程有限公司该项目总负责人王国祥表示，2009年全年都未开工，至于一直停工的原因，“因为拖欠工程款”。据介绍，总工程款约为5000多万，已偿还1500多万，还欠3500多万。

　　丁波认为该楼盘遭遇困境的主要原因有三：其一是企业内部管理方面的问题；其二是2008年公司部分股东抽走了资金，股东撤资后企业的资金链断裂；其三是金融危机让项目雪上加霜。

　　“开发商‘拆东墙补西墙’越陷越深。”丁波表示，当时企业生存非常困难，最多的时候外欠高达八九千万的高利贷，有些利率高达7分、9分。为了回笼资金，企业只能贱卖楼盘，原本数百万元的排屋只卖80万元，越亏越卖，越卖越亏，形成了恶性循环。

　　对于开发项目出现问题，临安三佳房地产开发有限公司总经理陈红表示，开发周期长，运作要求高，开发资金出现问题，再加上受到金融危机的冲击。

　　陈红进一步解释称，因为债务关系，债权人两次申请法院查封他们的房产，让他们的经营出现故障，在房地产市场回暖时，这些房产却被法院查封长达半年，“债务只有3000多万元，而这些被查封的资产高达亿元。”

　　有业内人士推测，开发商在运作筑境花园项目时，开发资金并不稳固，通过借高利贷、抵押融资以及正常的房屋买卖等途径“套”来了巨额资金，但经营并不理想，最后导致目前“半拉子”状况的出现。

　　-分析

　　“半拉子”工程何时能“收尾” ？

　　临安市房地产管理处主任邢向宏表示，这个企业之前出现过很多困难，政府比较关照，尽量在帮企业渡过难关。筑境目前的状况是企业内部管理所致，外因不大，关键要靠企业自身。

　　“市政府也开了多次协调会议，也很关注这家企业。希望它能够尽快理清债务，加强内部管理，并要求他们向相关部门每周做一次工作汇报。到2009年年中，公司内部债务已基本整理清晰，资产和债务基本平衡。”临安市建设局房管科丁波说。

　　丁波告诉记者，政府方面也考虑让其他公司来“接盘”。但开发商并不愿意，他们表示公司目前主要面临的两大问题一是交房问题，其二是索赔问题。“他们表示有信心把问题解决，并承诺2010年底能够顺利交房。但关于赔偿问题，公司没有给明确的答复。因为时间较长，资金压力非常大，目前确实还不能解决这个问题。”

　　这个“半拉子”工程是否会变成烂尾楼？丁科表示，该楼盘占据临安最上层位置，绝对不会烂掉。既然如此，如何盘活这个项目是最最关键的问题。

　　针对业主反映的损失，房产公司总经理陈红表示，只要是真实的，公司就会承认，但只有等到有经济能力了再偿还。至于不少业主担心会成为烂尾楼，陈红坚称“这个不可能”，公司一直在尽力盘活这个楼盘，处理各种纠纷，争取今年将二期和三期交付。

　　对此，有业主却反诘，开发商当初也承诺小区有中央花园、排屋水系等绿化景观但最后都未兑现；也有业主表示，希望这次开发商能够真正履行自己的诺言，早日让他们拥有一个家园。 （时报记者 徐杰 实习记者 盛林英）