“上海春季房交会观望情绪浓重”，“广州CBD某楼盘降价5000元”……看看这些全国各大媒体上正在热炒的新闻，大有楼市调整山雨欲来之势；然而，这样的趋势与杭州无关。昨晨闪电开盘的绿城·蓝色钱江二期，再现漏夜排队的盛况，并以3小时售罄、吸金22亿元的业绩向人们表明：杭州人对购买房产的欲望是永无止境的。不仅像蓝色钱江这样套均1000万元以上的豪宅供不应求，以小户型为主的德信·早城也需要排队才能买到，甚至定位为经济适用型的天阳·观筑、广宇·上东城，都正在上演“日光”的戏码。

　　蓝色钱江：

　　套均1000万元以上的豪宅，

　　排队也不一定买得到

　　如果说每年万物苏醒的标志，是二月里的第一声春雷；那么每年杭州楼市苏醒的标志，一定是出现了第一个“漏夜排队”的楼盘。去年3月，保利·东湾开盘排队抢购，预告了楼市的全面大热；昨天，当绿城·蓝色钱江的售楼处前再次排起久违的长队，套均1000万元以上的188套公寓转眼售罄，那些情绪纠结的刚需和中产阶级们，像被半夜的一个春雷惊醒，迷茫地看着远处：莫非楼市又要变天了？

　　昨天上午8点左右，做投资生意的陈姐接到短信，通知她速到黄龙世纪广场排队，绿城·蓝色钱江二期已经开盘。等陈姐赶到黄龙世纪广场一楼的时候，她的几个朋友已经排在长长的队尾了，脸上的表情很焦急：听说昨晚就有人开始排队了，总共才188套房子，怕是要轮不上了。

　　早在一个月前，陈姐就知道了蓝色钱江二期即将开盘的消息，这个楼盘位于钱塘江北岸的望江公园边上，总建筑面积约30万平方米，是钱江新城最后一个一线沿江的住宅用地。因为地段稀缺，绿城对这个楼盘的定位是越做越高：蓝色钱江不仅是绿城在杭州首个上市的“第二代高层公寓”，而且园区里还同时规划了白金五星级酒店和精致的商业街。去年5月，蓝色钱江首次开盘，北区的均价约29000元/平方米，几天内销售率达到100%；此次离江岸线更近的南区开卖，价格已经涨到了45000元/平方米，比一期上涨了55%。但令陈姐想不到的是：这些套均1000万元以上的公寓，仍然一房难求。

　　上午10点的时候，黄龙世纪广场外已经被无数奔驰、宝马、卡宴、玛莎拉蒂等豪车停满，清一色的浙A牌照。大楼内，队伍已经从蓝色钱江售楼处向外排出20多米，将近200名的购房者将过道堵得水泄不通。由于开盘仓促，现场几乎见不到温州投资客的身影，来买房的以杭州人居多，男士西装革履，女士们则把通道装点得像时装发布会。比较不协调的是夹在队伍里的几个身穿运动服、皮肤黝黑、约莫17—18岁的外地年轻人，据说，他们是专职炒号的黄牛。一位即将进去下单的中年男子告诉记者：他手上的号子就是花了5万元从这群人手里买来的。

　　此次蓝色钱江推出的6号楼和7号楼价格最高，240平方米的平层户型均价达到50000元/平方米。但是一位开着褐色卡宴SUV来的男子一买就是两套。另一位从事金融业的骆先生则表示：钱江新城的精装修江景楼盘，又是绿城开发的，绝对是卖一套少一套，住在这里将来肯定是身份的象征！

　　到昨天上午11点左右，蓝色钱江二期的188套230—330平方米的房源全部售罄。来迟了的陈姐最终没有买到房子，而绿城却一日吸金22亿元，业绩辉煌。

　　豪宅房源全面紧张：

　　想花600万元在杭州买房的海归，

　　惊呼自己已经落伍了

　　如果仅是绿城·蓝色钱江一个楼盘大热，人们也许会归结于品牌或地段的特殊性。但据记者了解，近几个月有计划开盘的几个豪宅项目，目前的客户积累情况都很乐观。即将于4月中旬开盘的远洋公馆，位于运河畔几大城市公园的辐辏之地，距武林广场仅4公里，又有总面积80万方的大运河商务区概念，眼下真可以用“热得发烫”来形容。从3月12日起，远洋房产推出“存10万抵18万”办远洋金卡的活动，不到10天就发出了1800多张。“太火爆了！本来这个活动计划持续到4月中旬，但到这周周一我们就不得不停掉了。”远洋公馆的营销负责人邵佳表示。据悉，远洋公馆第一期只推出2幢楼，大约250套房源。

　　远洋公馆所在的大关路，在老杭州人眼里只能算“次市中心”；近几年来，随着拱墅区政府的搬迁和大运河的改造，特别是包含了国际写楼、超五星级酒店、国际品牌商业和高档住宅等于一体的远洋CBD的规划，这一带的居住价值迅速实现了大跳跃，位于大运河商务区的远洋公馆，已逐渐被视为市中心顶级住宅的“种子选手”。此前，远洋公馆北面的锦昌文华二手房，成交价已达到23000元/平方米，而远洋公馆的预计开盘价格在每平方米30000—35000元(含6000元精装修)。虽然远洋公馆创出了区域房价新高，但记者采访了一些意向客户，多数人都表示“性价比很高”。邵佳说，意向客户以周边改善型人群为主；远洋公馆附近市场多，来预约的私营业主也非常多；温台投资客只占20%左右。

　　记者拨通市中心另一个著名的豪宅项目大家·武林府的电话。该楼盘位于西湖文化广场边，离杭州大厦仅几百米的距离，地段极为成熟。大家房产的营销负责人表示，武林府预计下半年开盘，户型面积都在200平方米以上，目前价格尚未确定。她告诉记者，现在预约的人非常多，毕竟多数杭州人有武林广场情结，有很多意向客户还时不时到工地上观察进度。当记者问到武林府一度传出的总价800万元起是否准确，这位负责人说：这样的地段，又是精装修，才40000元一平方米，可能性不大吧。

　　杭州豪宅的供不应求，令许多人都大呼看不懂。记者的一位朋友朱小姐，从小就住在武林广场附近，前几年到加拿大留学，今年要回国定居，信心满满地准备花600万元在市中心买一套改善型的住宅。这几个星期，她四处找了一圈，发现这样的预算在武林广场附近根本不可能买到一套大户型新房，虽然这个区块今年开盘的楼盘不少，但无论是大家·武林府、新湖·武林国际还是东南面粉厂地块，大户型公寓总价估计都要在800万元以上；至于大名鼎鼎的杭汽发，有说要卖一平方米1万美金的，有说要成为杭州首个单价10万元以上楼盘的，总之，跟朱小姐没啥关系。朱小姐对钱江新城一带的豪宅也能接受，但无论绿城·蓝色钱江还是滨江·阳光海岸，价格都令朱小姐汗颜。“出了几年国，才发现我真的落伍了，600万在杭州根本不是钱嘛！”朱小姐自我解嘲地说。

　　上东城：有人一口气要了四套，

　　预约客户大量超标

　　在春节后杭州的第一波推盘热潮中，不仅是高端住宅市场销售火热，热点区域的普通公寓，预约和开盘场面也异常火暴。

　　上周日，钟先生赶到了位于丁桥广宇·上东城的现场销售部，才早上十点，销售中心内早已人声鼎沸，购房者或是围着沙盘与同伴商量着，或是拿着户型册研究，还有的跑到项目现场转了转。钟先生说，这些来看楼盘的意向购买者说着外地口音的挺多。他在现场还与两拨温州人聊了会。钟先生说，其中一拨是两个人结伴来杭州考察上东城项目的，还有一拨是七人组成的购房团，他们上周六专门赶到杭州来买房，周六下午先到下沙看了保利·东湾，第二天又赶到上东城，一口气预约了四套上东城的房子。

　　钟先生也是一位投资客，上周日他和亲戚三人赶到上东城也是奔着考察、投资去的。“我们在现场已经预约了两套上东城的房子了，不过看样子，我们要买到这批房子有点难了。当时，我看了一下预约名单，我们都已排到近400号了，可是这次要推出的房子只有100多套。”钟先生告诉记者，当天销售人员见他很有诚意购买，安慰似的给他透露了点消息，说是3月底开盘的房源满足不了目前的全部客户，过段时间可能加推房源。

　　“上周末，我们现场销售部的客户访问量达到了200多组，这次准备推出的房源一共100多套，肯定供不应求。”广宇·上东城营销总监姚国高告诉记者，3月底，上东城要推出100多套房源，面积在83-138平方米之间，从目前客户预约情况看，客户量已明显超出所推房源量。

　　观筑：房源一小时内全被预定，

　　投资客大多抱着“买房防通胀”的心态

　　“开盘即清盘”——上周末，位于丁桥的天阳·观筑当天开盘100%的预定率，让早春暖意十足的楼市再次升温。

　　刚刚过去的上个周日，天阳·观筑推出最后一批点式高层，一共48套。当天晚上，杭州透明售房网显示：天阳·观筑预定为48套，也就是说楼盘当天所推房源全部被预定。“我们开盘一个小时，房子就卖完了。”项目相关负责人介绍，这次推出的房源是108平方米和74平方米两种户型，是小区内位置最好的一批房源，销售均价13000元/平方米以上。据透露，这次购房客户中，投资客的比例起码占到了50%，这是去年天阳·观筑多次推盘以来，投资客比例最高的一次。

　　“客户买房的感觉跟去年差不多，下单都‘毫不犹豫’，一下子买三四套的有好几组客户。投资客中抱着‘买房防通胀’目的的比较多，还有一部分说是现在地价这么高，丁桥的房子均价13000元/平方米左右，算是主城区的价格洼地了。”相关负责人告诉记者，开盘现场选房、买房的火热程度直逼去年，本次房源与客户的供需比达到1∶2，排在后面的客户根本“抢不到”。

　　早城：外地客户漏夜排队，

　　一天预定率80%以上

　　上周末，位于下沙金沙湖板块的德信·早城开盘上演了漏夜排队的一幕。上周六，德信·早城推出103套房源，主力面积89平方米，销售均价在16000-17000元/平方米。知道开盘消息后，开盘前一天也就是上周五下午，楼盘现场销售中心门口排起了长队。“有几十组外地客户周五下午就赶过来排队了，一直等到周六开盘。”德信·早城营销总监张军利介绍说，这次推出的103套房源，开盘一天的预定率达到了80%以上。他说，这些客户早在春节后就开始考察楼盘了，所以一等到开盘，下单速度非常快。

　　杭州楼市突如其来的迅猛升温，令大多数刚需和中产阶级都颇感迷茫。去年杭州多数板块房价都上涨了50%—100%，“两会”遏制房价过快上涨言犹在耳，今年继续猛涨似乎可能性不大。但看着四周那些兵荒马乱的抢房场面，人们不得不感叹：在无所不能的杭州楼市面前，“理性思考”是多么愚蠢的一个词。 （据每日商报 记者 杨广宏 王筱璐 实习生 黄金苹）