“我跟男朋友合买一套房子，我自己无购房记录，他以前买过一套，像我们这种情况，可以享受契税补贴吗？”孙小姐昨日致电契税征管中心询问，得到的答复令她失望。工作人员回复说：“这种情况，如果只以你的名义买，可以享受补贴，如果你们合买，不可以享受补贴。”

　　财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　“其实这个不是新出的政策，只是对以前的政策作了更细致的补充说明。首次购房享受契税优惠是财政部、国家税务总局2008年出台的政策。”市契税征管中心的工作人员告诉记者，根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。

　　由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。也就是说，只要联名购房者中一方名下查不到购房记录的，都算是首次购房。

　　“去年，我们经手的房产交易中，有合买房子的案例，如果其中有人是头一次买房，一般这套共买房是可以享受契税优惠的。我记得有一次一个男客户买房子，知道契税补贴政策后，把自己女儿也加到买房人的名字中，成为合买人，这样享受了契税的补贴政策。”甬旺房产的总经理张杰告诉记者。他认为，“国11条”也好，后续的一些政策或细则也好，都说明国家对楼市的调控在趋严，把享受优惠的人群范围缩小了。

　　有专家指出，财税部门此次对首次购房进行明确，也与“国11条”对二套房的界定收紧有关。“国11条”明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围中，原来以“户”(家庭)的界定标准主要是指“夫妻”，并没有将“未成年子女”纳入其中。

　　据记者了解，此前，宁波出台地方性楼市调控政策时，也秉承了“国11条”的收紧作风，对首次购买普通住房给予总价1%或0.75%的补贴，而这个补贴政策也是以家庭为单位，并且特别注明“包括夫妻及不满18周岁的未成年子女”。

　　东南商报记者周静