2010年，杭州楼市回暖的速度远远超出人们的想象，从春节“双零蛋”的成交惨状到一周预定、成交均破千套的火热之势，仅仅耗时一个多月。无论是近郊低总价的小户型住宅，还是总价过千万的市区豪宅，3月中下旬，杭州楼市密集地上演着“日光”戏码。杭州人的购房欲望被再度点燃。正当大部分人还在急切地寻找下一个目标时，一部分人已再次将眼光锁定在良渚文化村，这个被房产界龙头——万科深耕了6年之久的城市小镇，正进行着新一轮价值提速。

　　34套阳光叠排80多人抢

　　今年首推的排屋项目两小时售罄

　　手捧几百万元却买不到房的情形，不仅发生在市区豪宅楼盘身上，前不久同样发生在位于近郊的排屋项目上。良渚板块的万科良渚文化村3月30日开盘的阳光天际首批叠排产品仅花了两个小时就告售罄。

　　阳光天际叠排应该算是万科良渚文化村进入2010年以来首次推出的产品，户型面积为190-223平方米，总价350万-550万元/套。虽然首次只推了34套，但受到不少购房者的关注，接受意向登记才4天，就有86人交纳了意向金。

　　开盘当天，阳光天际按意向登记号顺序选房，80多位意向客户全部到场，开盘仅40分钟，就有近一半房源被选走，号子比较靠后的购房者只能焦急地等在候选室里。当销控表上最后一套排屋也被贴上红点时(表示已售出)，距离开盘才过了两个小时，更多没能买到房的人只得等待4月底下一批房源的推出了。

　　从现场购房者来看，杭州本地人的比例明显增加，不少人操着杭州口音。记者现场调查了几位购房者，多数人表示以投资兼改善目的为主。“买房子，除了能住以外，也要考虑房产的升值能力，毕竟这和车子不一样。”张先生在城西已经拥有一套公寓，这次是专门冲着排屋来的，“我看过众多排屋产品，最后决定下单阳光天际，主要觉得这里环境好，配套也不错，未来能够成为第一居所。另外，作为稀缺资源产品，阳光天际叠排的升值潜力可以预见，从另一个角度看，也是很好的投资品。”

　　从去年到今年

　　良渚文化村一手房、二手房价拉出大阳线

　　事实证明，张先生并非盲目乐观。从去年到今年的一组一手房、二手房数据显示，良渚文化村的价值正被越来越多的人认可，表现之一便是价格的上涨。

　　“可能是这里配套都起来了，超市开了，幼儿园、医院都开了，所以从去年年底开始，良渚文化村就‘活’了起来，不光是买一手房的人多，买二手房的也多，到今年春节后，不少人已经开始装修、打算入住了。”良渚“村民”孙女士明显感受到了小镇的变化。

　　而对于二手房中介来说，有明显变动的则是二手房交易宗数的增加以及价格的火速上扬。据南都置换的中介人员介绍，去年至今，良渚文化村里的二手房源一直非常活跃，交易量明显增加，价格也是一涨再涨。“去年10月，帮一位女士以8000多元的单价出售一套白鹭郡北的房子，成交不到1个月，那房子价格就涨到了10000元/平方米。现在再看看郡北的二手房挂价，单价近12000元的都在卖。”连中介都对良渚文化村的快速涨价始料未及。不过，入驻白鹭郡南最早的业主之一陈先生可开心了，去年底销售才告一段落的白鹭郡南已经火速加入到二手房市场中，现在他手中的白鹭郡南房源单价已经从当初的8000、9000元蹿升至现在的13000、14000元，短短一年多，资产增长就超过50%。

　　目前，作为良渚文化村唯一在售的排屋项目，阳光天际同样蓄势待发，今年重点推出的叠排项目目前价格已经在20000元/平方米左右，如果市场不波动，未来还会一路走高。

　　品牌配套+便捷交通

　　良渚板块价值提升驶入快速道

　　为什么从去年下半年开始良渚文化村全面进入升值快速通道？这并非无迹可寻。万科用一个又一个实在的配套措施，夯实整个板块的升值基础，成为这一板块的核心价值所在。

　　“我们楼盘有独特的环境资源，还有良渚文化村这样一个大配套。”曾有其他开发商如此直言不讳地向良渚文化村“借光”。据了解，经过去年一年“配套年”，万科着力引进了一系列“杭州本地一线品牌”配套，现在的良渚文化村有足够的底气担当这个区域核心。

　　论教育配套，良渚文化村有浙江师范大学杭州幼儿师范学院的实验幼儿园“玉鸟幼儿园”，去年就开始招生了；今年3月起又多了一家杭州安吉路良渚实验学校，良渚文化村的孩子们在家门口就能念上名校。论商业配套，喜士多超市分别开进了竹径茶语、阳光天际、白鹭郡北、白鹭郡南项目；面积约250平方米的净菜超市就在商业中心玉鸟流苏；银行、洗车行、美发店也已一一进驻；去年11月，万科还与杭州本地餐饮百年老店——知味观签约，今年年中就能开张。论其他生活配套，去年12月开张的浙江大学医学院附属第一医院良渚门诊部算是给周边居民解决了看病难题；而设置在白鹭公园、茶语公园以及白鹭湾度假酒店内的球场、泳池等娱乐项目也都已对外开放。

　　今年，良渚文化村的配套还将继续升级。玉鸟美食街将带来更多美食，筹建中的农庄将丰富这里的生活，进一步扩建的玉鸟幼儿园将进一步提升孩子们的教育环境；“村民们”的健身娱乐场所也将大幅增加，包括位于白鹭湾君澜度假酒店的保龄球馆和桌球馆、社区健身中心集群(5个)、教堂等都非常值得期待。此外，预计将在年底建成的古墩路延伸段，将直接把良渚文化村和城西连在一起，使之与主城区的车程缩短至20分钟。

　　优雅栖居地与优质投资品成功叠加

　　阳光天际价值凸显

　　经过6年的深耕，良渚文化村正逐步迈向成熟居住区，作为文化村里目前唯一在售的排屋项目，阳光天际的价值也凸显了出来。

　　有调查显示，目前购房者们对于中高端楼盘的追逐程度，远远超过曾经在市场上被认为刚性需求的小户型普通住宅，改善型需求越来越明显。其中，排屋被众多中产阶层相中，不仅因为它是一种良好的改善舒适性居住产品，同时也因为其稀缺性，比成熟的普通住宅产品可能会有更大的价值上升空间。

　　但对于绝大多数购房者来说，选择排屋、别墅项目的同时就意味着生活便利度的降低，有山有水的豪宅总搭配着买包纸巾都要开车的尴尬，很难两全其美。有孩子的中产阶层宁可窝在市区几十平方米的学区房里，而放弃在郊区购置排屋的念头，只为了孩子上学有个好学校；家有老人的富人们依然会考虑入住离医院最近的那处物业，只将山上的别墅当成偶尔的度假场所。

　　和一般以牺牲配套来换取环境的排屋项目不同，阳光天际在尽享山水美景之余，并非不食人间烟火。“5000年的安居乐业，这个安居乐业从未动摇过，自然环境没有动摇过，青山绿水没有动摇过，居住方式没有动摇过，人文心态没有动摇过。”良渚文化村被余秋雨视作“一个可以栖息的地方”。同时，“当代田园小镇”的内核又注定将是一片充满活力的土地：有纷繁的生活配套，便捷的交通连接都市中心，令小镇充满商业活力，又独具文化氛围。很明显，良渚之于杭州人，只会成为慢生活向往者的宜居之地，不会变成与世隔绝的世外桃源。 （据每日商报 记者 金萍）