浙江在线04月07日讯昨天上午8时许，李先生驾车从毗邻义乌的东阳海德国际社区出发，前往义乌国际商贸城。

　　李先生是义乌人，原先住在义乌江滨路附近。2008年，他正式入住东阳海德国际社区排屋，过起了“居住在东阳，经商在义乌”的生活。

　　“从海德到国际商贸城，不到20分钟车程，这比原先住在义乌江滨路要快多了。”李先生说，他有不少义乌朋友都像他一样住在东阳。

　　“毗邻义乌的东阳楼盘中，90%以上是‘义乌人’购买的。”东阳市房地产管理局局长俞劭平说，东阳和义乌，正在演绎现代版的“双城记”。当然，所谓的“义乌人”，除了真正意义上的义乌人外，还包括在义乌创业的新义乌人。

　　现象

　　东阳楼盘义乌卖

　　早在2003～2004年，俞劭平就曾对义乌、东阳两地房地产市场进行过调查研究，并于2006年写了一篇题为《发展房地产行业破解财政之困———谈“居住在东阳，经商在义乌”》的调查报告，研究“东阳楼盘义乌卖”这一独特现象。

　　与俞劭平一样，曾负责海德房地产公司楼盘营销工作的东阳长春藤物业服务有限公司总经理楼创忠对“义乌人”东阳买房热有着切身体会。

　　“2003年11月，东阳海德国际社区楼盘在义乌时代广场开盘销售，200多套排屋在短短几小时内就被一抢而空。不少购房者没有买到房子，扫兴而归。”楼创忠回忆说，没过多久，海德房地产公司再次推出12幢高层，结果同样热销。

　　俞邵平说，与前几年“义乌人”抢着购买义乌、东阳交界的楼盘不同的是，这几年来，不少“义乌人”的购房范围延伸至东阳新开发的江北新区等地，“甚至在东阳的每一处楼盘，都有义乌购房者的身影。”

　　分析

　　“义乌人”为何乐住东阳对于“义乌人”乐于“居住在东阳，经商在义乌”这一现象，俞劭平说，当初他在调研时听到了一件事———一名韩商向义乌相关部门建议，不少国家都有唐人街，那里成了在外中国人的集聚区；有数千韩商在义乌经商，能否也建一个“韩国村”？这个建议，很快就传到东阳房地产开发商那里，他们积极响应，并形成这样一个理念：让那些白天在熙熙攘攘的义乌市场经商的“义乌人”，晚上住在风景宜人的东阳江畔。

　　当然，除了东阳房地产开发商顺势开发出楼盘外，“义乌人”乐于住在东阳，俞劭平认为还有另外两个主要原因：

　　一是交通便利，在东阳购房的“义乌人”，经营地点多在国际商贸城一带，从东阳城区出发，经东阳世贸大道和义乌阳光大道、商城大道到国际商贸城，车程仅为10多分钟。二是房价优势，与义乌高层每平方米近万元乃至上万元的价格相比，东阳楼盘每平方米仅四五千元的价格，自然受到“义乌人”的追捧。

　　观点

　　“双城记”带来了双赢

　　曾有东阳市民抱怨，“‘义乌人’源源不断的购房需求，抬高了东阳房价”。但业内人士表示，事实上，东阳和义乌演绎的“双城记”，拉伸了东阳房地产行业，盘活了东阳房地产。

　　据悉，东阳房地产业的不断开发，为东阳财政增加了不少收入。如土地出让金，从开发到销售各环节的各项税收等。与此同时，也带动了其他行业的发展。

　　对于义乌来说，众多在义乌经商办厂的“新义乌人”，他们中的大多数人想要在义乌定居或长期居住，但由于义乌土地的稀缺性，当地楼市很难供应符合他们需求的价廉物美的房子。“东阳成为义乌楼市的‘后花园’，正好使义乌庞大的购房需求得以良性释放。”义乌一业内人士认为，“居住在东阳，经商在义乌”，对于东阳和义乌两地而言，是一种真正意义上的双赢。 （浙中新报  记者 陈巧丹）