拆迁安置房鸟瞰图

高薇 柴立青 绘

拆迁安置房示意图

　　上塘，一个令人遐想的地方，一个充满无限生机和活力的区域。

　　近年来，乘着建设秀美拱墅三年行动计划的东风，上塘街道以科学发展观为统领，顺应拱墅区北部地区大开发战略，城市建设的步伐越来越快，城中村改造推进全面提速。

　　2008年，上塘街道启动皋亭杭汽发铸造厂地块和瓜山拱康路以东地块城中村改造以来，北城热土上机器声隆隆，到处是一片大拆迁大建设的景象，农居户搬离了祖祖辈辈生活的城中村，暂时到外面过渡，期待着蓝图呈现，早日搬进新房。2009年，街道又启动了善贤地块城中村改造，皋亭地块和瓜山地块拆迁安置房正式开工建设。上塘街道城中村改造，走出了一条滚动式发展的道路。

　　如今，随着越来越多的群众理解支持城中村改造，上塘又顺应形势启动了拱宸舟山东路以北地块城中村改造。

　　城中村改造后，上塘街道将迎来发展的新空间，迎来品质生活的新天地。

　　【现状农居和工业企业存在安全隐患】

　　拱宸社区的前身为上塘镇拱宸村，南临姚家坝河，北至湖州街，东临红建河，西接上塘路。拱宸虽然已经撤村建居，从行政上已改制为社区形式，但农居建设模式尚没有得到改善——房屋拥挤，密度过高，内部道路狭窄，市政设施不足，社会治安难以保障。分割出租的房屋极易引发消防隐患。道路沿线搭建建筑较多，使得原本十分狭窄的道路变得更加拥挤，车流不畅，行人没有安全感。

　　随着皋亭、瓜山、善贤等几大城中村相继改造后，居住在这里的老百姓盼望改造的呼声异常强烈，期盼着早日拆掉这片刺眼的城中村，早日住进高层住宅，真正过上普通市民的生活。

　　当然，除了居住在这里的老百姓的愿望外，周边环境的改善也为拱宸社区城中村改造带来了挑战和机遇。

　　从机遇上来说，与拱宸地块一路之隔的上塘路以西，拱宸桥以东地区作为拱墅区行政中心所在地，经过这几年的建设和发展，已经日渐繁荣。运河文化广场上每天人流不断，联华超市运河店营业额直线飙升，五星级的百瑞运河大饭店对外营业。去年底，拱墅区酝酿已久的台州路(上塘路至金华路段)运河上街工程也已经启动建设，不出几年，待运河上街建好后，这一区域的商业氛围将越来越浓厚。

　　从挑战来说，拱宸人都清楚：如果不抓住这次发展机遇，加快城中村改造步伐，拱宸社区很容易在发展中被拉开距离。形势的发展已经到了要实施拱宸地块城中村改造的时候了。

　　【拱宸社区舟山东路以北地块城中村改造启动】

　　最近，上塘街道城中村改造分指挥部根据百姓的呼声，并综合考虑多方因素，先行启动了拱宸社区舟山东路以北地块城中村改造。改造地块东至红建河，南至舟山东路，西至上塘路，北至湖州街，总面积为280亩，据初步统计，现有农户约300余户，多层居民户312户。有宝佳弹簧厂、星航电连接器厂、捷派印务越华皮件厂、五环包装厂等一批企业，这次城中村改造中都将面临拆迁。

　　【从农居到高层带你提前目睹高标准的拆迁安置房】

　　城中村改造，老百姓最关心的是今后的住宅是个啥模样。

　　项目概况：根据可行性规划设计，拱宸区块安置用房位于台州东路以北，嘉兴东路以南，红建河以西，上塘路以东。分东西两个区块，两大区块以小区道路相连接，总占地面积75亩，容积率为2.8，建筑面积为14万平方米。

　　设计定位上打造精品楼盘：立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便等方面要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计为杭城独具特色的、生态的、轻松的、自由的、人文气息浓厚的精品楼盘。

　　布局构思上分为东西两大区块：整个住宅小区与道路保持着垂直或平行的关系，以点式为主，板式相辅布置，整体布局灵活。地块中部有城市道路呈南北向贯穿，将地块分为两个独立的部分。

　　地块南北侧沿街布置二层配套公建社区服务中心物业管理用房，使地块形成半围合的形态，形成半私密的空间感觉。

　　东部区块中由南至北沿地块两侧布置7幢点式住宅，均高为26层，建筑高度都达到73米，地块之间由中心花园相互联系，以减少区块内部空间的压迫感，增强通透性，中心景观贯穿区块两个主要入口。住宅楼依地块东侧布置，临近红建河，亦可借河景于地块内，有良好的视线。

　　西部区块中由南至北沿地块两侧布置5幢点式和1幢板式住宅，均高为26层，建筑高度都达到73米，地块之间也由中心花园相互联系，中心景观贯穿区块两个主要入口。住宅楼依地块西侧布置。

　　东西两部分区块的主出入口分别位于规划中的三号支路东西两侧。东西两部分区块主要出入口，内部路网，中心花园相互呼应联系，视觉空间紧密地联系在一起，使景观绿化渗透到整个地块之中，整个地块路网因地制宜，自然和谐。

　　景观设计追求通透：东西地块内的主要景观轴线均贯穿南北，次要景观轴线则呈东西走向，以景观节点作为点状景观，以高大乔木林形成线形景观，以中心绿地广场形成面状景观，形成点线面结合的景观系统，将主入口、中心花园以及贯穿南北的景观道连成一个整体，有分有合，既相对独立又相互关联，景观相互融合，景观大道与主入口和组团花园相连。

　　以中心绿地组织景观，通过轴线连接地块中心，结合周围建筑空间形态，合理布局，形成开放空间。建筑布置疏密结合，高层与景观组织相辅相成。

　　交通组织上做到人车分流：机动车多设在小区主出入口旁的汽车坡道，直接进入汽车库，减少机动车在地面停留的时间，在小区内路面设置部分停车位。行人则由小区干道进入小区步行道路再进入各单体建筑。小区步行道进行铺装，适合行人步行，小区内道路环绕，通达各幢住宅，紧急时也可作为消防通道。

　　整个小区设置地下车位900个，地上车位101个，自行车停车库设在主楼地下层，满足不同人群的需要。这样，整个小区内居民90%的车辆都停于地下，平时小区地面上几乎看不见车，人车基本实现分流，步行将感到很安全、愉悦。

　　建筑形象上追求典雅稳重：建筑造型设计典雅大方，采用红褐色为基调，立柱强调竖向线条，飘窗形成特殊的韵律，由横向线脚打破总体竖向布局，既有欧式古典风格，又不失现代建筑的简洁明朗，大气内敛。建筑立面追求一定的光影效果，整体形象简洁而不失精致。

　　小区配套上休闲文化设施齐全：小区内设置大量的休闲场地及交通空间，包括架空层内的雨天活动场地并设置文化艺术长廊，咖啡吧等文化艺术活动场所，强化居民回家的感觉。小区沿上塘路和台州路布置一些商业配套设施，营造商业氛围。

　　户型设计满足自住或出租：户型设计在满足“全明”(明厨、明卫、明厅、明卧)的情况下，为满足农转居回迁居民需要，大中小户型均具备，以营造独特个性。户型设计闹静分区，将对外的客厅、餐厅、厨房、卫生间相对集中，将卧室、书房、内部卫生间相对于集中。部分房型考虑住户的参与性，住户可根据需要灵活分隔空间。整个小区东部区块邻近红建河，景观上佳，一般以大户型为主，满足住户自住需要，西部区块靠近上塘高架，以小户型为主，兼顾住户出租需要。户型主要分为50平方米左右的一室一厅一卫；60平方米的二室一厅一卫；63平方米的二室二厅一卫；80平方米的二室二厅一卫；111.5平方米的二室二厅二卫以及138平方米的三室二厅二卫。

　　【今年还将启动七古登蔡马地块城中村改造】

　　目前，上塘街道皋亭、瓜山、善贤地块的城中村改造正在推进之中，拱宸地块城中村改造也已启动，上塘街道还将推进七古登文教路以西地块，蔡马蔡家桥、茶汤桥老村坊、西湖喷漆厂地块改造。

　　七古登文教路以西地块。东至文教路，南至姚家坝河，西至红建河，北至舟山东路。改造总面积150亩，拆迁农户约100户，拆迁企业3家。

　　蔡马蔡家桥、茶汤桥老村坊、西湖烘喷漆厂地块。其中蔡家桥地块东至蔡马东路,南至东风日产公司,西至湖州街,北至二号支路。改造总面积160亩，拆迁农户91户，拆迁企业6家。为配合红建河整治及茶汤路的建设，启动茶汤桥老村坊地块改造，拆迁农户70户，用于安置房建设。西湖烘喷漆厂地块涉及企业3家。

　　高薇 柴立青 刘伟 何佳 吴军红