浙江在线04月08日讯 据《青年时报》报道在刚刚过去的3月，受部分刚性需求入市以及市场供应量放大等因素影响，杭州楼市一手房、二手房成交双双出现大幅上涨，涨幅分别达295%及461%；而23350元/平方米、19127元/平方米的一、二手房成交均价，也维持在高位状态。

　　业内人士分析，进入4月，预计后期杭州楼市成交量还将稳步上升，成交价格还将保持在一个总体平稳并呈小幅振荡的趋势。值得关注的是，当下楼市中，购房者“恐涨”心理十分严重，无论在一手房市场还是二手房市场，不少购房者表示担心房价在短时间内又会上涨，因此急于下单。(王晋)

　　-一手房

　　交易：逐步复苏，成交环比大增295%

　　随着新增房源的大幅增加，3月的杭州楼市成交开始逐步复苏，且上扬的幅度较大，截至3月底，杭州商品房共成交1929套，24.79万平方米，其中商品住宅成交1346套，17.17万平方米，环比分别上涨388%、295%。但与2009年同期相比仍存在较大差距，分别环比下滑67%、62%。

　　3月，杭州商品住宅日均成交套数为43套。从成交面积占比分布来看，80-90平米以上的中小户型成为市场成交的主力，占比高达32.8%，其次是180平方米以上的大户型，占比达17.2%。

　　从住宅成交面积区域分布情况来看，除拱墅区外，各区县住宅成交面积环比均出现不同程度的上涨。而从区域成交面积占比情况看，下沙开发区引领市场主流，住宅成交面积占比高达35.87%。其次是上城区和江干区，分别占全市成交总面积的21.77%和12.91%。

　　3月杭州商品住宅销售套数排行榜

　　排名项目名称板块销售套数(套)

　　1保利·东湾下沙242

　　2金地·自在城三墩129

　　3绿城·蓝色钱江钱江新城125

　　4德信·早城下沙94

　　5西房·云溪香山之江89

　　6世茂·江滨花园下沙84

　　7广宇·上东城丁桥76

　　8德嘉·金沙阳光下沙52

　　9宋都·阳光国际九堡35

　　新盘：供销比1.04，住宅供需趋于平衡

　　3月，杭州商品住宅新增供应及成交面积环比均大幅上扬，但成交面积大于供应面积。新增上市面积为17.94万平方米，同期成交面积为17.17万平方米，上市面积与成交面积之比为1.04，比上月减少了0.29，这也意味着，3月楼市供需趋于平衡。

　　与此同时，成交的大幅上扬，导致楼市住宅存量小幅下滑。截至3月底，杭州住宅可售面积为78.43万平方米，环比下跌3.94%。依照此前六个月的销售平均水平来看，当前杭州的库存水平仍需要3个月的时间消化，出清周期相比上月增加了1个月，销售速度仍然较为缓慢。

　　价格：23350元/平方米，依旧高位运行

　　杭州3月的商品住宅成交均价达到了23350元/平方米，环比小幅下跌了6.97%，成交均价依旧高位运行，起伏波动较小。

　　从各区域成交价格来看，上城区成交均价为各区域最高，达到42267元/平方米，拉动成交价格如此之高的主要原因是由于钱江新城板块豪宅蓝色钱江项目的热销；成交价格最低的区域为下沙区，成交价格为15637元/平方米。

　　而从成交价格段占比分布来看，12000-16000元/平方米的中等价位房源成交最多，成交占比高达50%，性价比较高的中等价位楼盘仍旧是市场成交主力，其次18000元/平米以上的中高价位房源成交也较多，成交占比为33.43%，这也与近期有相当一部分中高端楼盘新开盘热卖有一定的关系，其余各价格段楼盘成交较少。

　　-二手房

　　成交：4056套，环比上涨461.77%

　　据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，2010年3月市场有效成交4056套，与2010年2月722套对比上涨461.77%。尤其是3月下半月开始，市场重现火爆，平均日成交达到181.81套。3月最后一周，日成交量甚至突破200套以上。这个数据更是远远超出了2009年火爆至极、日成交量达到174.67套的11月份。

　　从各区域成交情况来看，西湖区成交量依然最大，3月共成交了1044套，占总成交量的25.7%；其次是拱墅区共成交了930套，占总成交量的22.9%；排名第三名的是下城区，共成交了831套，占总量的20.5%；成交量排名第四的是江干区，共成交了680套，占总量的16.8%；上城区成交了571套，占总量的14.1%。

　　华邦地产分析认为，市场信心表现稳定在于7成以上客户对房价走势基本无下行预期。3月总体成交均价继续上升至18900元/平方米，刚性需求客户大幅递增，并且总体成交均价还会有持续上升之势。西湖区和拱墅区内可在三级市场流通的存量房占五大主城区总存量房的40%左右，一直是二手房市场成交的主体。但随着市场价格的持续攀升，出现明显向周边和低价格区块转移的趋势。

　　价格：全城“涨”声一片

　　据盛世管家市场部统计的数据显示，3月杭州主城区二手房成交均价为19127元/平方米，环比2月上涨了7.4%。各城区的成交均价都呈现出上涨的趋势：上涨幅度最大的下城区成交均价为19694元/平方米，环比每平方米上涨了2829元/平方米；仍然是各城区中价格最高的上城区成交均价为21188元/平方米，环比上涨了4.2%；江干区的成交均价为19121元/平方米，环比上涨了7.6%；西湖区的成交均价为19075元/平方米，环比上涨了4.8%；拱墅区的成交均价为17314元/平方米，环比上涨了9.4%。

　　盛世管家指出，二手房市场的迅速回暖，成交量、成交价在短时间内增加迅猛，一方面是春节前和节后的购房者开始释放，另一方面一部分购房者出现“恐涨”的心理，生怕房价在短时间内又会上涨，便急于下单。

　　“市中心一套好的房子一出来就被抢了，现在市中心的好房真的不多。”盛世管家中心店经纪人洪超宇无奈地说，“一套好的房子出来，看的人多了，房东就开始坐地加价，就看谁能接受他的价格，有的购房者为了‘抢’到好房，生怕房东再次涨价，便加快了下单的速度。”

　　3月成交前十强中，依然是大关、翠苑、景芳、朝晖、采荷五大老小区包揽了前五强。这些小区周边配套设施成熟、学区房、中小户型、价格适中，是首次置业的首选。

　　3月杭州二手房成交单价排行榜

　　排序城区小区建筑面积(m2)价格(万元)均价(元/m2)

　　1上城区西湖名苑134.74 866 64272

　　2上城区嘉禾苑178.11 900 50531

　　3上城区柳浪东苑44.62 212 47512

　　4上城区元华公寓218.23 1000 45823

　　5上城区吴山名苑166.2 750 45126

　　6上城区涌金花园126.45 565 44682

　　7拱墅区白马公寓232.68 938 40313

　　8上城区西湖名苑144.5 580 40138

　　9西湖区绿园131.53 526 39991

　　10江干区东方润园271.95 1080 39713

　　10江干区东方润园271.95 1080 39713

　　面积：刚需、投资均看好小户型

　　据华邦地产风向标不动产研究机构的数据统计，3月份市场成交依旧以小户型为主。各面积段中，60平方米以下成交1857套，占比48.2%，和2月份交易的387套相比增幅达到380%；60-90平方米成交了1263套，交易占比32.8%；90-120平方米成交了436套，交易占比11.3%；120平方米以上成交了300套，交易占比为8%。

　　据分析，市场刚性需求依旧占据购房人群的主要比重，其中包括落户、结婚、上学的购房者。可见在国家鼓励打压投资、投机性需求的大背景下，市场成交面积段分布正向以“刚性需求和改善型需求”为主体的合理成交分布靠拢。

　　各面积段成交量对比各面积段成交量统计图

　　面积(平方米)数量(套)占比

　　60以下1857 48.2%

　　60—90 1263 32.8%

　　90—120 436 11.3%

　　120以上300 8%