记者昨日从我市一些主要的房产中介了解到，近一个月来，房价又现急涨苗头，因房东反悔而违约的情况明显增加。

　　房东“跳价”频发

　　“我头天已跟房东谈好了价钱，但由于天太晚了，所以约定第二天去中介公司签合同。谁知第二天中介公司打电话给我，说房东要涨3万元，不然不来签合同了。”在海曙一家事业单位工作的李女士说起不久前的买房经历，仍然一肚子气。

　　“我们店有一套房子，是新星都市的，120平方米左右，原来房东和买家议定的价格是150万元，买家付了2万元定金。可能是后来还有不少人去看房，且报出了更高的价格，房东不惜赔上2万元的定金和1万多元的中介费，违约了。”江北一家中介门店的工作人员李先生告诉记者，自从今年3月份房价再度强力拉升以来，“跳价”、违约的情况并不少见。

　　买家提高定金额度

　　为了应对“跳价”、违约，多数中介都选择建议买家多付定金。“按惯例，如果交了定金之后卖家反悔，得双倍退还定金。现在房价高，总价一两百万元的房子占了大多数，房东一‘跳价’可能就会跳个两三万元，或者五六万元。比如150万元的房子，房东要‘跳价’5万元，如果买家付了1万元定金，房东违约后付出的成本，要小于违约再卖房后获得的收益，这样一来房东就会很容易地作出违约的选择，但如果付了5万元定金，那房东会考虑，赔了5万元，加上1万多元的中介费，可能划不来。”甬旺房产的总经理张杰告诉记者，目前他们一般会建议客户准备5万元到10万元的定金，而多数买家对5万元的定金持赞成态度。

　　“其实，去年上半年之前，定金一般在1万元到2万元的水平。客户看好房子，从随身带的银行卡里取点钱，有时候5000元定金也有。但是现在，如果是100万元以上的房子，一般客户都会付5万元到10万元的定金。从目前的情况来看，增加违约成本对于防止‘跳价’确实有一定的作用。”21世纪不动产宁波区域的负责人施建益告诉记者。

　　施建益同时表示，定金并不是买家制约房东“跳价”的唯一手段。“我也咨询过法律顾问，其实发生这种事情，并不是简单地房东赔了钱说要违约就可以不履行原来的合同了，只要符合‘买卖合同已签署，房产权属无瑕疵，产权过户无障碍’三个因素，买家可以向法院申请强制过户。”业内人士提醒购房者，在签订二手房买卖合同的过程中，一定要明确双方的违约责任，另外要保留整个交易过程的证据，以便日后特殊情况发生时保障自身权益。

　　针对目前遇到卖方“跳价”，交易双方通常的解决方式只是由卖方向买方双倍返还定金，只有极少部分购房者选择向法院提起诉讼，业内人士表示，“主要是大多数购房者不知道可以申请强制过户。”另一方面，房价加速上涨的大环境，也是购房者选择拿了赔偿快速寻找下一个购买目标的原因所在。“因为打官司需要时间，万一官司没打赢，不仅耽搁了时间，房价也涨上去了，对购房人来说有点得不偿失。”(东南商报记者周静)