上个月，随着商品房成交量增价涨，市本级二手房市场也再现红火。记者从有关部门了解到，3月市本级共有752套二手房过户，比今年1月激增约131%，同比也增长了19%。

市区主要二手房中介机构的交易情况显示，随着房价走高，二手房成交热点正从南湖新区的次新房转向市中心房龄10年以上的老小区。

二手房市场酝酿井喷

据了解，去年在多种税费优惠政策拉动下，市本级共有9499套二手房办理征税手续，同比猛增254%，尤其是9月以后，每月都有1000套以上二手房办理相关征税手续。今年以来，因二手房交易税费优惠政策大幅下调，前两月市本级过户量分别降为326套、207套，比去年同期分别下降5%和60%。

“最近一段时间的成交量有所走高。”昨天，嘉兴市超越房地产经纪有限公司副总经理张军委告诉记者，进入3月房地产市场观望气氛渐淡，而一些新建商品房价格飙升，使得价位偏低、房源可选余地更大的二手房成交升温。

据统计，今年3月市本级共有752套二手房过户，同比增长19%。记者从市区多家中介公司了解到，经过3月的预热，目前除南湖新区二手房价格依然维持在去年高位，市中心老小区也渐成交易热点。

老旧小区成交易热点

“与去年南湖新区占市区二手房成交量60%的一枝独秀相比，今年市区二手房市场可谓遍地开花。”据市区一些房产中介负责人介绍，城西的元一柏庄等楼盘，城北的百墅花园、嘉州美都等学区房，近期二手房成交量都在走高；南湖区成交的二手房则集中在吉杨路、吉水路附近。

值得关注的是，虽然次新房成交量仍占总成交量的60%，但由于总价相对偏低，市中心区域1990年到1998年上市的部分老二手房正成为近期交易的热点。

“上个月清河小区成交了9套二手房，价格最高的每平方米卖到5500元。”超越中介一位房产经纪告诉记者，恐慌房价上涨又无力购买次新房的刚性需求者和部分投资客，是近期市中心老旧小区价格上涨的主要推手，相对于去年同期的3000元/平方米，目前该类小区的成交价已升至每平方米4500元至5000元。

据了解，虽然成交量走高，但市区主要房产中介的房源登记量却仅为去年高位时的50%。从目前登记出售房源情况看，约40%是去年下半年买进或交房的新房源，区域主要集中在南湖新区，售价多在7000元/平方米左右。“房博会后随着市场走势更加明晰，会有更多房源投入市场。”张军委认为，考虑到许多二手房主也在观望，如果不是急于买房的刚性需求者，抱有投资意向的市民，还应谨慎入市。