浙江在线04月12日讯 据《今日早报》报道日前，在杭州从事IT业的张先生卖掉了自己在乔司的一套住房，打算在市中心买一套，便于上下班。好不容易在京惠花园看中了一套两房的二手房，均价2万元，当时共有7个客户和他一起看这套房。

　　张先生诚心想买这套房，他签了意向书后，但房东始终以自己没有空拖延时间，迟迟未在意向书上签字。准备了5万定金的张先生这才明白，感兴趣的客户很多，房东并非诚心想卖。

　　随着杭城二手房市场日益火爆，房东开始越来越牛气。一些不够诚信的房东，抵挡不住一点小利的诱惑，在已经和客户签订合同的情况下纷纷撕毁意向合同，然后以更高的价格卖给其他客户。

　　付几万违约金也要毁约

　　最近，杭州城西住商不动产的客户经理蒋先生，碰到这么一件让他有些郁闷的事情。一套城北的二手房，原本房东和房客谈得好好的，总价110万元，单价1.7万元/平方米。双方很顺利地签了意向书，规定如果违约，需要支付总房价的10%，也即11万元。房客也很安心地支付了5000元定金。

　　蒋先生原本以为会一帆风顺，却不料后来房东居然反悔了。原来，有人表示愿意出更高的价格，来购买这套二手房，房东心里动摇了。

　　经过协商，房东向原来的房客支付了4.5万元违约金，同时支付给中介公司8000元。尽管房东最后以什么价格成交，蒋先生不得而知，但据房东介绍，虽然总共支出了5.3万元，但依然还是比原先获利。

　　其实，蒋先生碰到的纠纷在目前二手房市场火爆的情况下并非个案。杭州文三路上都市房网加盟店的店长王小姐介绍，上月底，有位客户走进店里咨询，说自己和中介签了意向书，房客的定金也付了，自己的三证也被中介拿去了，如果违约要支付几十万的违约金。眼看马上要签正式合同，他突然想毁约了：“房价涨了很多，就是几十万违约金我也愿意赔，现在就是担心买家和原来的中介不一定同意。所以如有中介能帮我找到出价更高的买家，我就卖给这位房客。”

　　应提高不诚信房东的违约成本

　　“我们都已经出这么高价买了，可还是要应对那些不诚信房东的折腾。”如今的楼市再次火热，让很多购房者很是受伤。因此，业内人士表示，越是在卖方市场，买房者更要懂得保护自己，应对那些不诚信的房东就应该提高他们的违约成本。

　　“目前的现状是市场很好，但诚信不够，合同约束了君子，但约束不了小人。和国外相比，国内的信用意识不是很高，签了字也会任意违约。”杭州文三路上都市房网加盟店的店长王小姐表示。

　　为了让客户在抢二手房的过程中不吃亏，免受房东违约的折腾事，假日房产置业顾问戴杭建议购房者，有合适的房源要第一时间去看房，如中意就快速下单。

　　王小姐也建议，如果真的打算购买一套住房，还是应尽快和房东签正式合同。特别是购房合同，一旦卖方违约，将支付更多的违约成本。此外，为了避免房东随意违约给自身带来损失，在和房东签合同前，可以让中介请房东把房产三证放在中介公司，有的房东怕拿不到三证，可能会打消违约的念头。意向金也最好放在中介公司。“早点付正式定金，房东拿到钱了，就不会起别的念头了。”(徐静休)