日前发布的《衢州市新型城市化行动纲要(2010-2015年)》，为衢州的明天勾勒出一幅美好的蓝图：以新型城市化助推工业经济新飞跃，加快区域转型升级，全面改善民生，把衢州建设成为经济发达、环境优美、富有魅力、幸福和谐的四省边际中心城市。

　　城市让生活更美好，城市化为衢州带来了美好的未来。而过去的10年，为衢州加快城市化进程打下基础。“房博会五朵金花”分赴衢城各个区域，通过市民“家”的地段变迁，探寻衢城楼市快速发展的轨迹，感受衢城在突飞猛进的城市化进程中经历的巨变。

　　曾几何时，衢州城区的判别标准很简单：向南不过南湖广场，向北不过人民医院，向东不过府东街，向南不过现在的五圣街。

　　在城市规划的引领下，衢城从“南湖时代”蹒跚起步，进入“泛南湖时代”。而新世纪以来的10年间，衢州城市进程更是大大加快，城市版图迅速扩大，沿着衢江两岸拓展提升，衢城进入了“衢江时代”，衢州城市发生了质变。在衢州人眼里，城市就像一个快速滚动中的雪球，越滚越大。昨天的乡野田埂，演变成为今天的繁华闹市，我们的“家”因城市扩大而不再遥远。

　　如今的衢化路两旁已是高楼林立

　　昔日的衢化路两旁都是农田

　　●昔日城郊成了市中心

　　2002年下半年，结婚两年的胡卫明准备从父母家搬出来住，打算买套新房。胡卫明和妻子都在南区上班，原计划在南区买房，但当时南区新开的楼盘较少，整个市区的新楼盘也不多。最后，他们不得已在城北的紫荆小区买了一套房。

　　搬进新家最初的一两年，胡卫明夫妇还经常嫌所住的小区太偏，上下班不方便。不过如今，他们心中早就没有了这个想法。如今，紫荆小区附近的住宅楼盘早已连成一片，成为市区人气最旺的住宅社区。当年还觉得偏僻的小区，如今也成为让不少人羡慕的临江小区，房价自然也水涨船高，比购房之初上涨了好几倍。

　　紫荆小区、世通华庭、祥和人家……这些曾经被定位于城市边缘的楼盘，如今已处于城市的绝佳地段。甚至这些楼盘再向北，越过浮石桥一带都兴建起了新的住宅小区。“虽然我们夫妻仍然在南区上班，但是如今从南到北非常方便，坐公交车不到20分钟就能到家。”胡卫明说，他所居住的“家”已经成了衢城的宜居宜学之地。

　　与城市版图扩张相得益彰，十年间衢州楼市也经历了“泛南湖时代”到“衢江时代”的跨越。而随着交通和城市发展，衢州楼市版图也经历着这样的巨变。

　　城北原来的北门村已被划入了市区范围

　　城北的徐家坞也建起了漂亮的小区

　　●十年间衢城在日益变大

　　2000年之前，衢州楼市可以称之为老城区时代，衢州推出的楼盘主要在老城区；而从2000年到2010年10年间，衢州楼市向各个方向发展，北到浮石桥以北，南到南区、经济开发区、双港直至衢化，西到西区，东到衢江新城，这10年时间新开的楼盘呈现放射状延展。以老城区为中心，新建楼盘呈逐渐扩散趋势。几年前还仅仅是片杂草丛生的野地，今天拔地而起配套齐全的高档小区。

　　每一年新建的楼盘，都会出现比上一年更“郊区化”的楼盘。像早几年出现的“远郊”楼盘，如春天花苑、裕丰花园、双水桥人家等，在今天看来已成为城区的好地段楼盘了。以西区为例，新湖景城刚开发时，没有人把到西区置业作为理想选择，新湖景城一期陆续销售多年。而如今，西区给衢州人的概念不再是郊区而是新区，去年不到一年的时间新湖景城二期即销售告罄。在西区，一批批高档楼盘相继建成或正在建设，楼盘的扩张也在宣告着城市进程加快。

　　如果说，几年前出现的“远郊”楼盘还只是个体的话，那么2000年以来的10年间，这个现象则以群体的方式出现。位于衢江区、双港的新楼盘，价格较为便宜，挑战了衢州人的居住底线，使衢州人意识到居住地域远远不限于昨天的版图，也大大改变了衢州人的置业观念。

　　●南北拉伸城市版图

　　上世纪80年代以后，随着南禅寺居住小区的动工建设、斗潭小区、荷花小区、松园小区的相继建设，城区内的房屋不再单一的只有直管公房。一批小区的向南北面建设不仅提高了人们的住宅条件，由于人气的聚集，城区的范围也因此得到了相应扩张。

　　从2000年开始，随着旧城改造与拆迁安置的进行，老城区的大南门、衣锦坊、坊门街、县西街、新驿街、环城东路等23处地块实施拆迁改造后，7477户旧房被拆除，市中心原先低矮破旧的房屋和狭窄弯曲的道路陆续被整洁的高楼大厦和宽敞明亮的大道所取代；且随着新桥街拓宽改造工程的完成，街道两边的医药大楼、群艺馆、丽晶饭店、财保大楼、孔庙、孔府、府山公园、博物馆、城隍庙、府东小区等的建设入住，城区逐渐向东南西北各方向辐射，而城市中心地位也在原先基础上扩大。

　　1996年修编城市总体规划，在提出城市建设用地近期向南为主的规划指导后，南片区开始起步建设。不过，虽然随着荷花东区住宅小区建设、工人文化宫竣工，荷花一路、荷花二路、荷花三路相继建成；以及荷花西区(国家安居工程)一期、二期、三期相继建成；荷花三路以南的地块开始开发……南区已经基本成形，但市民还难以接纳这个“乡下”。“虽然市政府等行政中心陆续搬到了南区，但刚开始开发时，南区一片仍旧荒凉，更谈不上配套。”那几年，南片区难以吸引市民置业，到南区居住的市民则感到自己脱离了中心城区。

　　进入新世纪后，随着城市化步伐的加快和老城区拆迁改造规模的加大，中心城区的扩张终于为市民认可。2000年以后的10年间，城市建设步入快速发展轨道。房地产开发商纷纷涌入衢城南片区，裕丰花园、竹苑小区、金桂小区、城市花园、银桂小区、丹桂小区、乐业景观、世纪花园等数十个新建小区相继登场。随后，城市框架继续拉大，特别是三衢路、衢化路、新南环线的拓宽建设，东港工业园、高新技术园区的兴建，大润发大型超市、农贸城、各专业市场和汽车4S店的登陆，南主城区一带人气骤增。三座立交桥改造通车后，城市建设更是实现了从原衢州府城范围跨过老浙赣铁路城区段向南拓展。“我住的安居小区现在是好地段呢，去年一年房价就涨了不少。”此时，居住在南区的居民再也没有“城外人”的感觉了。

　　同样，衢城北片区也在发生着翻天覆地的变化。1999年，我市首家省级示范住宅小区――紫荆花苑住宅小区开发建设，原本是城区最北的斗潭得以延伸。2000年，城市北部又启动了斗潭小区扩建工程，城市框架进一步向北扩展。紫荆小区建成之初，也曾因市民以为偏远而销售不畅。但随着北片区配套的成熟，以及世通华庭、亲亲书院、祥和人家等住宅小区建成，北区的住宅小区开发建设全面加速，并上了一个台阶，迅速成为衢州市民置业的新亮点。随着商业配套等的提升，城北区域的生活氛围逐渐形成；加上江滨公园的点缀，北区的居住环境越来越好。

　　●东西扩展新区建设

　　如果说，老城区的南北扩张是城市发展的必然结果，那么，西区、衢江新区等新城的崛起则依托于市委、市政府的正确决策。

　　2002年，市委、市政府为西区建设确立了“两年拉框架，五年成规模”的建设总要求，同年11月，以衢江大桥开工建设为标志的一批重点公建项目相继开工建设，西区步入全面启动实施阶段。

　　2002年至2004年，西区拆迁农房16万平方米，涉及亭川、龚家埠头、河边埂、花园岗、地藏寺鹿鸣山等6个村一级园艺场等30余家企事业单位的搬迁，推动了城中村改造。西安门大桥西桥头沿江两侧坐落的村民安置在了亭川小区和盈川小区。村庄向社区转变，村民们也住进了套房，而作为衢城新兴拓展建设区，西区的开发建设正是依靠着这些农民小区的人气开始发展。

　　“真正感觉到这里的人气开始旺起来还是这些建筑工人们来了以后。”在亭川小区开店的老亭川村村民朱女士告诉记者她的感受，自从这些小区、学校陆续建成后，亭川就开始热闹了，除了村里的人，更多的是前来置业的新居民，给西区带来了人气。从那时开始，朱女士等西区老居民不再认为自己居住在城市边缘，感到自己的家安在焕发勃勃生机的新城里，新区的生活将更加美好。

　　伴随着城市建设的强劲节奏，新的住宅区在西区拔地而起，如今金都?西江月、幸福家园、新湖景城等10多个小区，加上10平方公里中心区，西区的“一核”、“两轴”、“三片”城市架构雏形已经形成。以衢州学院、衢州一中、衢州职教中心、白云学校为主的现代教育园区；以广电大楼、报业大楼、办税中心、衢州书城、检察院大楼、人民银行、山海协作大楼、交通智能指挥中心为主的中央行政办公区；以温州银行、名门?财富中心、白云超市为主的商务中心区，“三大功能”日益凸显。到目前为止，规划面积10平方公里的西区一期工程已实施过半，已经累计实现开发建筑面积250万平方米，西区已成为拥有3.5万人口的城市新区。

　　衢江新区重复着与西区类似的建设轨迹。2001年12月29日，市委、市政府召开撤县设区、区划调整大会；2002年5月10日，衢江区人民政府发布《关于实施区政府驻地搬迁的命令》，自此，衢江区政府驻地从市区县学街现址迁至樟潭镇。这也标志着衢江新区的发展进入实质性阶段。

　　“城中村”、“农民房”……曾经有人对衢江区这样评价，但是今天的衢江新区已不同往昔。作为衢江区政治、经济、文化、科技、交通和信息中心，总面积达8.89平方公里的衢江新区，已建成了城防二期、望江苑、衢江花苑一期等住宅小区。随着320国道城区段改造、区行政服务中心等建设工程的推进，1.2平方公里中心区城市形象基本形成，3.5平方公里城市框架初步拉开。

　　现在，衢江区作为东港工业园区的后盾，开发建设取得了大跨越，东城华庭等项目的开发，两端化的住宅品质将得到改善；市民广场的建设，医疗卫生也将相继跟进，农贸城、粮食城、4S店等的陆续建成，衢江区成了另一块宜居新区，新城新建了不下10个新住宅小区。到目前为止，衢江新区1.2平方公里的中心区初步建成，4.7平方公里的建成区初具规模。

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