浙江在线05月07日讯楼市新政似乎准确无误地控制了房价的走势，各路市场参与者也应声陷入浓郁的观望氛围，如此背景下的一场土地拍卖，或许会成为楼市关注者们的谈资。

　　昨天，在市公共资源交易中心举办的一场土地拍卖会上，秀洲区一商办用地拍卖叫价200多次后以5120元/平方米的价格成交，有竞拍者认为成交价偏高了，更有人直言成交价有“泡沫”，还有土地拍卖观察者认为，商办用地价格上升后商贸用房的房价会被推高，或许政策和市场在默契地“诱导”资金进入商用房领域。

　　商办用地价格涨

　　“现在有的老板几百万元的保证金不要了，土地也不要了，商人需要理性和智慧。”昨天市公共资源交易中心一场土地拍卖会在主持人语重心长的提醒下开始。

　　以2110元/平方米为起价，每次加价幅度从5元逐渐调整为10元，后期更达到20元，在看起来颇为理性、耐心的氛围中，经过近50分钟200多次竞拍叫价，秀洲工业区洪贤路南侧、秀园路东侧一面积为36746平方米的商办用地，被浙江科技孵化有限公司以5120元/平方米的价格成交。

　　紧接着，另一块同属秀洲工业区位于洪贤路南侧、秀清路西侧、面积为32686平方米的商办用地，同样被浙江科技孵化有限公司拍得，成交价为5100元/平方米。这两块商办用地的成交总价约为3.55亿元。秀洲工业园区相关负责人认为，上述商办用地的成交价不算贵，但是也有参与上述地块竞拍而未得者认为，最后成交价偏高了，甚至有“泡沫”。

　　城郊商住用地

　　价格坚挺

　　随后，秀洲区油车港镇一块东至正原路、南至陈家坝路、西至河流、北至天星路面积为30954平方米的商住用地，从910元/平方米的价格开始竞拍，最后被浙江海纳置业有限公司以1840元/平方米的价格收入囊中，总成交价5696万元。而就是这家公司，今年2月份曾以2120元/平方米的价格拿下同地段的另一块商住用地，

　　此外，昨天秀洲区油车港镇，位于奥星路南侧、东方路东侧另一块面积为40251平方米的商住用地，以2200元/平方米的价格成交，这一价格似乎是今年秀洲区几个乡镇土地拍出的最高成交价。

　　普通投资者

　　热衷商用房？

　　楼市新政出台后，住宅投资市场的乐观前景一瞬间黯淡了，不少投资者由普通住宅投资“拐”入商贸用房投资，已是不争的事实。

　　宜居城市网站数据显示，4月1日至4月15日，市区普通住宅日均成交129套，日均成交价为8274元/平方米。4月中旬楼市新政出台后，4月16日至4月30日，市区普通住宅日均成交量降为62.8套，而成交价格依然坚挺，为8437.75元/平方米。有业内人士认为，现在普通住宅价格上涨需要面对极大的政策风险，换句话说，当下这个时间段、这个价位，普通住宅的中短期投资风险很高，因而投资者由普通住宅投资“拐”入商贸用房投资实属顺势而为。

　　有观摩昨日土地拍卖的人士认为，从拍卖的情况看，商办用地价格上涨，商住用地价格稳定，加上近期商贸用房投资趋热，会让人产生政策和市场在默契地“诱导”资金进入商用房的联想，再怎么调控，政策都会给资金留个出路，如果这种联想成立，那么客观上就形成了一种“资本疏导”，把一定量的投资资金挤出普通住宅，并引导其转向商贸用房领域，以遏制商品房价格过快上涨。 （南湖晚报 记者 陈雪峰）