浙江在线05月11日讯随着近几年城市外扩的加快，以及产品开发水平的提高，别墅排屋与城市的关系越来越密切，尤其是城市类排屋的日益增多使得这类物业的第一居所功能被强化。而另一方面，土地集约利用的要求日益严格，使得纯别墅项目的稀缺性受到广泛关注。

　　2010年，杭州市场上排屋别墅的总体供应量预计有1300套左右。从分布来看，较为集中的板块是西溪、青山湖、富阳、闲林老余杭这四大板块，其他区域如之江、桥西、丁桥、下沙、临平、良渚都有一定的供应量。

　　西溪：价高但追随者仍多

　　由于西溪湿地对周边区域建筑的限高，西溪板块是杭州主城区内最具代表性的低密度生态居住片区。目前西溪板块中8个楼盘在未来半年多中将有400余套的排屋供应，基本以总价千万元级别的为主，面积多在280~400平方米之间。

　　大华西溪风情、溪上玫瑰园、西溪海等项目均是千万元以上总价排屋的典型代表。西溪玫瑰、润和西溪郡、宏厦香洲里、西溪晴雪等项目预计定价稍低。

　　大华西溪风情是最早在西溪板块开发的楼盘之一，目前在售的五期悦宫，单套总价超过1200万元。溪上玫瑰园占地面积约314亩，总建筑面积约13万平方米，总套数约320套。

　　青山湖：独幢别墅的首选之地

　　目前青山湖板块以独栋别墅为主流产品，依托青山湖的自然资源，打造休闲度假的宜人居所。可以说，目前在杭州购买独栋别墅，那么青山湖板块一定是首选之地，产品风格多样，供应充足，预计下半年将有300余套陆续推出市场。

　　青山湖内的富源·观唐骊景别墅区总占地约1200亩(规划中)，即将亮相的产品主要为湖湾独栋别墅，户型面积从500～750平方米不等。建筑以纯正的法式、英式、意大利以及西班牙风格为蓝本。

　　绿城青山湖玫瑰园占地约2600亩，将推出一批山地别墅，建筑面积在800~1000平方米，预计售价在1500万/套以上。中都青山湖畔占地面积约3000多亩，一面环湖、一面临陆，湖景资源突出，均价1000万元/套。

　　郡原列岛花园占地面积约268亩，由8000平方米的精品岛屿酒店和约80户独栋别墅组成。

　　富阳：平价排屋聚集之地

　　富阳是杭州老牌的低密度物业供应区，万科公望之前以较高的性价比获得了市场的认可。而清源上林湖、逸城逸墅等项目目前售价在300万~600万元/套之间，也属于相对平价的产品。区域中缺乏新的有影响力的重量级项目是这个板块相对偏于沉寂的主要原因，项目特色创新不足也是难以吸引足够多关注的另一个原因。

　　该板块最有影响力的万科公望项目占地约930亩，共规划7期进行开发，以独立别墅为主要产品。三期预计6月底开盘，预计售价在1000万元/套以上。

　　鸿茂八墅位于杭州富春江畔，邀请了八位亚洲设计师，分八大主题创作个性化的八个主题建筑单体。

　　闲林：排屋大盘聚集之地

　　闲林老余杭板块是杭州城市向西扩展中住宅集中之地，其排屋别墅类物业的开发也一直持续，目前主要的在售项目有东海闲湖城、西溪山庄、新湖果岭、青枫墅园等项目。该区域的排屋总价在500万~1000万元/套之间，与西溪板块的项目相比，该板块的价格相对更低，而实际的距离差异并不算太大，而且从单个项目来看，规模都比较大，有大型社区的配套优势。

　　东海闲湖城占地1200亩，总建100万平方米，以加州的环湖小镇为蓝本，水景排屋、院落排屋、高庭宽景大宅、多层洋房、高层、小高层公寓、商业配套等围绕220亩人工湖泊——闲湖而建。4月推出36套水景排屋，户型面积在358~398平方米，售价2万~3万元/平方米。新湖果岭占地面积541亩，总建筑面积约40万平方米，包括山地联墅和山景公寓。

　　其他板块：高层与排屋结合项目居多

　　在上述四大板块之外，之江、桥西、丁桥、下沙、临平、良渚、三墩都有排屋别墅的供应，其中以高层与排屋结合方式开发的项目比重较大，有不少的城市排屋。在下半年的供应中，这些区块的供应总量预计有300套。

　　之江板块钱塘梧桐燕庐总建筑面积9万平方米，共580户，由39套法式联排与7幢小高层、高层公寓及部分商业组成。项目所在的之江转塘板块一度是杭州高端别墅集中之地。

　　丁桥天阳观筑总建12万平方米，目前在售排屋组团艺墅共36套，户型面积大约在180平方米左右，售价约500~600万元/套。

　　良渚板块阳光天际占地约28.5万平方米，近期推出190~223平方米的山院美墅，位于组团中央景观附近，价格为350万~600万元/套。

　　临平金都夏宫项目总建筑面积约50万平方米。排屋面积260~400平方米，均价22000元/平方米，目前可售房源已售完。预计10月再推新房源。