浙江在线05月13日讯楼市新政阻住了很多购房者的脚步，也减缓了不少开发商的推盘节奏。但是在这股楼市的冷风中，几个精装豪宅项目却仍表现不错：远洋公馆和高尔夫艺墅在新政后率先开盘，取得了不差的销售业绩。

　　有业内人士说，精装修是给楼盘做加法，无论行情好还是差的时候，都是一个筹码。现在杭州的精装修房源也越来越多，不仅局限于高档豪宅，中高端的住宅也开始普及；而且精装修的人性化程度，整体产业化程度也越来越高。

　　精装修房，越来越人性化

　　杭州的精装修房最早可追溯到1999年的精装酒店式公寓双牛大厦，然后就是稍晚推出的南都银座公寓，这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘，一推向市场就受到追捧。当时的定位是针对时尚白领，装修相对简洁。

　　此后，随着最早一批精装修房暴露出的种种问题，使得购房者对所谓的精装修房产生了疑问和排斥，而开发商也降低了对精装修房源的兴趣。直到2005年前后，滨江金色海岸、绿城深蓝广场等高档楼盘再度试水精装修市场，成为杭城精装修住宅的引领者。

　　滨江金色海岸的推出使大家对精装修房源有了新的认识。金色海岸当时引进了五星级酒店的材料和设备，项目定位为高端领域豪宅，面向高端客户。当时的金色海岸也的确成为一批成功人士的购房首选。

　　随后精装豪宅又走入了另一个误区，豪宅竞争的结果变成了产品品牌的堆砌。看谁用的产品最贵、最奢华，似乎精装豪宅户户都得做成金碧辉煌的样子。

　　这几年，精装房再次成为各大开发商追捧的热点，只不过如今的精装房，已经有开发商不再比拼品牌的奢华，而是更多回到本位，从使用功能角度出发，转向产品细节上的精细化、人性化和科技智能化。像智能回家功能，只要把门打开，启动按钮，华灯亮起，窗帘慢卷，空调开启，甚至还有音乐伴随，一切就像有个管家在为你贴身服务。

　　现在的精装更重公共空间

　　事实上，在世界上很多国家未经过装修的房子是不会出售的，像日本、美国、新加坡等国家必须经过装修后方可出售房屋。浙江省建设厅也在2006年出台的《关于加快推进我省住宅产业现代化的通知》指出，到2010年，全省新建住宅一次性装修到位率力争达到50%以上。这个目标很难保证能实现，但是勿庸置疑，精装项目在这几年正呈日益增长的趋势。

　　精装房与毛坯房相比，有明显的优势：它一般都能在品质上有所保证，用的材质都是品牌产品，而且因为开发商大批量采购，使装修成本价大幅降低；它的设计一般都聘请知名大师，设计风格比较大气、时尚；另外，对装修的把控也很到位，不像个人装修，往往装着装着就超支了，而且前后装修理念可能有变动而造成风格怪异。

　　精装房最重要的一点是，可以对公共空间做一个整体的设计，提升空间感，使公共空间有一个品质上的提高。像滨江城市之星，一楼大堂8.5米层高，近500平方米，可以作为业主的会客厅，而地下一层、二层的精装修大堂，直接连通地下车库，给业主回家的感觉。

　　无论市场冷暖，精装都是个筹码

　　是豪宅公寓就一定是精装，但精装不一定非得是豪宅。目前，除了一些精装豪宅，像竹海水韵、白鹭郡东和白鹭郡南等一批中高档房源目前也以精装面世，虽然算不上豪宅，但开发商将自己的理念融入其中，自成风格，值得关注。

　　相对于中高档楼盘，一些小户型公寓的精装也已经成了一种趋势。目前，投资这类小户型精装酒店式公寓的多以出租为目的。有开发商致力于打造针对高端租客群的小户型公寓。比如针对租客频换，安装了IC智能门卡；电梯也需要安全认证才能进入等。

　　多家开发商表示，虽然精装修房也是提升自身品牌的一种方式，是整体实力的一种体现，但是并非所有的开发商都有把控的能力，如果做得不好，反而会砸了自己的牌子。但是不管怎么说，精装修都会成为未来住宅的发展方向，也是政府部门提倡的一种住宅发展趋势。无论在行情好时还是不好时，精装都会是一个筹码，即所谓的“做加法不做减法”，对开发商来说是一种营销的手段，对消费者来说，也不失为一个省心省力的好选择。