浙江在线05月17日讯 据《青年时报》报道昨天上午，在浙江嘉海大酒店报告厅，青年时报、浙江电视台钱江频道和FM93交通之声举办“房产新政法律咨询会”，邀请浙江泽大律师事务所，以及浙江震远律师事务所20位专业律师接受现场咨询。咨询会上，银行信贷政策和异地购房成为大家最关注的话题。

　　案例一

　　新政前签的约

　　新政后不想买了

　　章女士是金华人，今年4月13日，与绿都·金域三江的开发商签订了一份认购协议，章女士支付20万元的购房定金，约定4月18日前签订正式购房合同。

　　然而，4月17日楼市新政出台，异地购房被限制。章女士以按揭办不下来为由，要求开发商退还定金解除协议，但遭开发商拒绝。一次性付款难以承受，按揭又办不下来，像这种处境，章女士是否可以拿回定金？

　　律师解答

　　如果是买方对后市悲观，认为继续履行合同会造成损失，而非不可抗力所致，定金不仅不能退，而且还要支付违约金。

　　如果确实是受新政房贷影响，首付提高、异地暂停房贷导致买方不能继续履行合同，买方要举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致无法履行合同属客观原因，法律支持可以提出解除合同。

　　案例二

　　外地买房

　　是否会认定为二套

　　张阿姨去年买了一套山东威海的房子。可是，新政出台后，要求二套房必须首付五成，且房贷利率也提高了。

　　她想知道，像她这样的杭州本地人，在异地购买了一套房子，再在杭州买房，是否认定为二套房？

　　律师解答

　　目前二套房主要是根据家庭成员持有房屋的套数、银行购房信贷等，目前政策还比较模糊，有待细则进一步明确。

　　案例三

　　能否由开发商付首付

　　新政规定，如果购房者不能提供1年以上的纳税和社保证明，异地购房将停发贷款。针对这一情况，有开发商提出：第一，开发商成立一家新公司，为外地购房者提供纳税和社保证明，是否可行？第二，如果银行在杭州停止房贷，开发商将一部分自有资金为购房者支付首付，是否可行？

　　律师解答

　　这两种做法有一定可行性，但是风险不小。如果房价在上涨期，风险相对较小，一旦出现房价下跌，就无法保证购房者出现“断供潮”，届时，开发商将承受巨大损失。