“国十条”新政颁布后，全国楼市成交量均有所下降，目前楼市处在什么阶段？未来房价会如何变化？昨天下午，浙商研究会主办的浙商(夏季)论坛举办了一场房产沙龙，两位来自中国指数研究院的专家均认为，往年一般要在成交量下降的半年后房价才会出现调整，但今年房价调整的时间到来得比以往要快。如果房价下降，预计降幅会在10%-30%之间。

　　全国楼市量跌价滞

　　“现在的成交量确实已到了寒冬，但房价还在初秋。”浙江锦天房地产开发有限公司总经理郑燕明的话，印证了葛海峰的数据统计。

　　葛海峰，中国指数研究院指数研究中心总经理，他介绍了一堆权威数据，来分析当下全国以及杭州房地产市场的现状。

　　新房的成交量自今年4月以来，全国均持续下降，4月降幅超过了40%，5月则超过了50%，拿杭州来说，目前每周平均成交量只有5.4万平方米，回到了2008年每周平均成交量5.2万平方米的水平，与去年13万多平方米的数据不可同日而语。上半年，杭州共成交11234套新房，同比降了63.2%，成交均价为20456元/平方米。

　　杭州的二手房成交量几乎是“垂直下降”，下降幅度超过了60%，“‘量跌价滞’四个字涵盖了所有房产的现状。”葛海峰说。

　　同时，知名房产企业也开始“过冬”，“万科、保利一季度月投资额50亿元，二季度下降到20亿元，房产企业拿地意愿也低于年初。”这导致全国的土地成交量在五六月份同比下降了13%。

　　价格调整会提前到来跌幅10%-30%

　　按照以往经验，国家宏观调控出台后，房产成交量下降后半年左右，房价才会出现松动。不过，这一规律似乎在今年行不通了。

　　“虽然今年国家调控政策是有史以来最严的一次，但我们可以看到，对于土地供应却更加宽松，国家的目的是鼓励供给量增加。”中国房地产动态政策设计研究组成员、中国指数研究院副院长陈晟分析，成交量最差的时期已经过去，因为从数据看，6月的成交量没有进一步下跌，与5月基本一致，全国都差不多，接下来，包括杭州在内的多数城市楼市供应量会增加，未来的供应量也是源源不断，价格调整会提早到来，“加供给、促存量、调结构是中央此次调控的方针。”

　　“就算跌一点，房产公司还是有很大的利润空间，而且大的房产公司的资金必须流转，所以价格调整会快于以往。”葛海峰说。

　　如果房价要下降，会降多少呢？陈晟预计10-30%左右，“不会大跌，可能会把今年增加的价格削减掉。”陈晟还说了个理由，因为当房价下降30%时，会提高银行的不良贷款率。

　　另外陈晟还补充，此次调控的期限在两年左右，其间房价还有微涨的可能，刚需的购房者该出手时就要出手了。

　　79.49%人观望三个月内不买房

　　昨天的沙龙现场做了个调查，约100名与会者有79.49%表示三个月内不会有买房意向。

　　“我预计短期内新政的影响还将延续，目前房产调控进入效果观察期，政府不会出台更严厉的政策，他们需要观察效果，就目前状况，对中央而言效果还不够明显。”葛海峰说，不要指望今年会像2008年那样调整政策，因为当年有金融危机影响，目前政府的主旨是将商品房回到居住功能上去，而不是投资功能。

　　从中长期来看，今后保障性住房建设力度会加大，国土资源部的数据显示，保障性土地供应量要占土地总供应量的33%。“补充短缺的公共产品(如保障性住房、医保等)是中国未来发展的趋势之一。”陈晟认为，当供应量大大增加，房地产市场才能健康稳定发展。但未来两三年内，房价还是存在不确定性，两位专家一致认为，关键要看国十条的执行力度和宽松的货币政策如何退出。

　　作为一名房产企业老总，郑燕明也希望能够稳定发展，“市场的不理性、疯狂状态，势必将楼市上升到民生问题，就会带来严厉的调控政策，这对企业的发展也是不利的。”(记者张哲)