浙江在线07月08日讯 据《今日早报》报道自房产新政实施以来，房价会不会跌，一直困扰着我们。尽管国内许多专家以一个个事例论证房价要降的必然性，据媒体报道，甚至连国土部部长徐绍史日前也表示房价肯定会有所下降，但楼市却至今仍没有迎来一波真正意义上的降价潮。

　　难道房价真的会成为“楼坚强”？

　　众所周知，商品的价格是由供求关系决定的，这是不以人的意志为转移的规律。买得人多了，价格就会涨上去；买得人少了，货源又非常充足，价格自然就会跌下去。商品房虽然是特殊商品，但同样脱离不了这个规律。如果我们从供求关系的变化上，去分析房价的走势，其实也有规律可循。

　　我们以2007年以来的楼市加以分析。2007年楼市迎来第一波疯狂的牛市，到了年底，国家出台调控政策，楼市迅速降至冰点，观望情绪的浓厚和成交量的急剧萎缩，和今天的楼市十分相似。进入2008年，楼市的可售房源迅速攀升，杭州主城区可售房源从一万多套增加到3万多套，住宅可售房源一度达到创纪录的2万多套。楼市出现严重的供过于求。房价在经过一段时间的小幅盘整之后，当年的5月房交会上出现了小幅优惠，随后一直到9月初万科四楼盘打85折，引发楼市降价潮。2008年10月的房交会，降价声一片，成为历年打折、优惠最多的一年。

　　由于降价以及2008年年底出台的鼓励买房政策的推出，大大激发了刚性和投资性需求，杭州楼市住宅可售房源在2008年12月达到顶峰之后，开始一路下降，2009年经过3月的小阳春，以及5月的小高潮，6月份住宅可售房源跌破一万套，到8月份跌破6000套。由于住宅可售房源中有一部分是尾房，真正可售新房还要少，楼市出现了严重的供不应求现象。就是从这个时候开始，楼市出现了排队买房，房价也随之一路攀高，到11月房价最高点的时候，住宅可售房源只有3800多套。可以这样说，2009年房价疯狂走高，其根本的原因，还是房源供不应求造成的。

　　进入2010年，杭州可售住宅房源供应紧张的情况有所缓解，到了2月份，可售住宅房源迅速上升到5900多套。房价也同时呈现盘整格局。不过，从3月中旬开始，一直到房产新政实施之前，杭州楼市又出现一波反弹行情，房价也随之“涨停板”，可售住宅房源也迅速回落到3600多套，创下新的低点。

　　房产新政实施之初，还有不少开发商坚持认为，杭州楼市的供不应求将长期支撑高房价。事实是如此吗？我们来看一下房产新政之后可售住宅房源变化情况。7月初已突破8600套。而且，据悉下半年杭州有90个全新楼盘亮相，即使以平均每个楼盘上市100套房源计算，最少也要新增9000套可售房源。

　　虽然今年的可售房源数量还没有达到历史最高峰，但跟目前历史最为低迷的需求相比，这样的可售房源可谓数目庞大。杭州楼市下半年要出现变局，楼市新的价格体系产生，起决定作用的，一定是迅速增加的房源。房源是改变楼市供求关系并决定房价走势的最直接因素。

　　实际上，只要是商品，自然会有涨有跌，曲折波动才是符合客观规律的。

　　干国荣