楼市调控新政出台已接近3个月了，楼市成交出现“量跌价滞”，本轮调控最终会把房地产发展引向何方？对于普通投资者，房地产市场以后是否还有投资空间？

　　昨天下午，受嘉兴日报报业传媒集团和《瞭望东方周刊》联合主办的“南湖文化论坛”之邀，中国社会科学院金融研究所研究员、中国房地产学会副会长、北京房地产学会理事会副主席易宪容，在嘉兴大剧院与嘉报集团读者俱乐部成员分享他的观点与认识。

　　房地产的居住属性被放大

　　对于投资房地产，易宪容说，这与其他领域的投资是一样的，不能过度依赖过去的经验。

　　今年4月中旬，以“国十条”为核心的新一轮楼市调控新政启动，或许很多人没有意识到“国十条”对未来房地产发展的意义，但是易宪容认为，“国十条”不仅是在短期内遏制了新的投资需求进入房地产市场，更是决定了我们未来房地产市场的发展方向，重新定位了房地产。

　　在易宪容看来，“国十条”就是要把房地产市场由一个以投资为主导的市场改变为以消费为主导的市场。房地产这个产品跟其他任何产品不一样，既不消费，也不投资，如果说房地产具有投资属性，可以给民众提供一个合适的投资机会，但是当“全民炒房”的时候，必然会让我们整个市场泡沫越吹越大，当投资者把价格推得很高的时候，最后的结果一定会是泡沫破灭。

　　易宪容认为，如果中国的房地产市场朝着“国十条”这个方向发展，那么中国的房地产市场一定会出现根本性的变化，这种变化不是我们希望不希望，也不是我们想变或者不想变，它是整个中国经济发展的规律，因为只有房地产市场成为以消费为主导的市场，那么这个市场不仅仅可以持续稳定发展，更重要的是能够让我们所有的人都在这个房地产市场发展过程中，分享到整个经济发展的成果，所有的人住房条件都能够逐渐改善。

　　另外，易宪容提醒，“国十条”里面的信贷政策、税收政策都很值得投资者去细细研究，只要这些调控政策真正被执行到位，根本就不用什么“第二轮楼市调控新政”。

　　股市还是值得投资的

　　至于投资者关心的经济走势下半年是不是会出现“二次探底”，易宪容认为这纯属无稽之谈。易宪容说，今年中国经济保持10%的快速增长势头一点问题都没有，要担心的反倒是经济增长过热的风险，而现在最大的风险就在于房地产泡沫和“全民炒房”。

　　房地产市场因为“国十条”缩小了短期投资套利空间，那么对于大多数普通投资者，现在投资股票是否合适？易宪容说，他从去年开始还是看好股市，尽管近期股市在调整，甚至调整到了2300多点的“地位”，但他仍然坚信今年下半年股市将进入一个上行空间。易宪容表示，中国的股市尽管跟实体经济有一定的差距，股市的指数不能完全成为实体经济的晴雨表，但是经济在快速发展，上市公司的业绩在逐渐改善，大家可以看到，上市公司今年的业绩比去年好得多，所以现在是一个投资股市不错的时机。

　　南湖晚报